1.所購房產未取得房屋所有權證，原所有人必須取得房屋所有權證方可辦理過戶。
現實生活中，很多所謂的二手房，其實都是賣家新買的商品房，也就是賣家轉賣新房，慈溪的陳女士就是這種情況。很明顯，問題出在賣方身上，賣方自己很可能連產權證都沒拿到。因為辦理產權證需要壹段時間，遇到壹些特殊情況幾年都辦不下來的情況並不少見。但是，即使房產證沒有辦下來，還是會有人以各種理由想馬上賣掉新房。為此，他可能會向買方隱瞞未取得房屋所有權證的事實，或者認為可以立即取得房屋所有權證。如果他遇到對方急著買房，雙方就簽協議，甚至完成付款。
2.所購房產為經濟適用房等限制上市的房產，需等待滿足上市條件後方可轉讓。
壹些房產，如經濟適用房，只有在達到壹定年限後才能自由交易。如果有人把這種有限制的財產拿出來，馬上就無法完成產權轉移。這樣，交易雙方往往需要約定等到將來滿足條件，但如果約定時間過長，就會增加很多不確定性，雙方的交易肯定蘊含著很大的風險，尤其是對於買方來說，甚至是無限的風險，比如政策變化的風險；房價上漲或下跌的風險，賣家可能會反悔，不願意配合過戶。
3.等待符合稅費優惠條件的。
壹套房產，因為相關情況不同，稅費差別很大，稅費直接影響房價。由於種種原因，有些人會在房屋不符合相關稅費優惠條件時簽訂房產買賣協議，但為了節省稅費，也同意在符合條件時過戶。這個條件可能是簡單的滿足某個條件的等待時間，也可能是別的。
4.等待買家取得購房資格。
由於房價上漲，壹些地方出臺了房產限購政策，導致部分購房者暫時無法獲得購房資格，但由於某種原因急於買房，導致暫時無法過戶。這種情況下，雙方需要等待買方符合政策條件，比如等待買方夫妻“離婚”，等待買方出售原名下房產，或者等待買方在當地社保工作達到壹定年限。
買房不立即過戶有什麽風險？
買賣雙方簽訂了購房合同，買方支付了全部或部分購房款，但由於長時間不主動或由於壹些客觀原因無法立即過戶，造成了很大的風險，甚至糾紛。所以，對於準備買二手房的人來說，了解這種潛在的風險是非常必要的。
律師詹表示，房屋產權的實際取得關鍵體現在房產證上，否則即使購房者已支付全款甚至入住，仍不能認定其合法取得了產權。因此，如果二手房交易後不能立即過戶，風險是不可想象的，最常見的風險包括以下五種:
1.壹方違約的風險。
過戶前，如果房價波動較大，交易中的壹方很可能會要求調整交易價格。尤其是在房價上漲的情況下，賣家毀約，或者不再配合網簽、貸款、過戶等手續，甚至轉手另售。
2.原商品房有問題，無法辦理產權證。
在所購房產為無房產證的商品房的情況下，如果商品房項目的手續存在問題，作為商品房的壹手買方和二次交易的賣方，甚至長期無法取得房產證，更不用說將房屋過戶給新的買方。
3.對於有貸款的房子，賣方不按時還貸的風險。
如果房產的賣方在買房時原本就有貸款，那麽在過戶前就應該還清貸款，尤其是買方，必須馬上還清銀行貸款。否則，如果賣方不能按時歸還貸款，就有被銀行收回的可能，買方就會陷入極其不利的境地。
4.賣方其他債務和糾紛引起的風險。
在合同付款至財產轉移期間，出賣人有債務及其他引起訴訟的糾紛的，債權人或相關權利人可以向法院申請查封、保全該財產。壹旦出現這種情況，將直接導致房產無法辦理過戶手續，甚至有被法院執行的風險，導致錢和房都空了。
5.政策變化的風險。
這幾年無論是購房資格政策還是貸款政策都發生了很大的變化，都是買賣雙方無法控制的。新政策的出臺，很可能導致買方不具備購房資格或不符合原約定的貸款條件，或因政策變化等原因導致稅費金額發生變化，雙方對增加的稅費承擔產生爭議。
新政的執行點壹般以網簽時間為準。決定長期不辦理過戶的當事人，簽約後不會立即辦理網簽。這期間壹旦有新政影響交易，麻煩就大了。
實際上，二手房出售後，由於不立即過戶，可能發生的風險不止五種，尤其是在房價波動較大的情況下。即使買方不同意，由於房屋未過戶，賣方誠信較差，也可能立即轉手賣給他人，或者與他人補足債務，被他人起訴保全房產。
這種風險壹旦發生，很容易導致交易無法繼續，買方最終將無法取得房屋的所有權。當然，在壹定條件下，買方也可以通過訴訟的方式拿到房產證，但肯定會耗費大量的時間、金錢和精力。
買二手房不馬上過戶有什麽辦法降低風險？
其實大家都知道，只有辦完過戶手續，才能取得房屋的所有權。但由於種種原因或從特殊利益角度考慮，還是有人暫時拒絕過戶。為此會出現這樣的問題:有沒有壹石二鳥的辦法，既可以推遲處理，又可以同時規避風險？
然而，楊文戰爭律師說，真的沒有絕對的安全。
比如有人提出，我們簽完買賣協議後，先做個公證，能保證雙方交易的房子沒有問題嗎？
對協議進行公證只是加強了協議的真實性，但這種經過公證的協議對上述風險仍然沒有防範作用，因為風險並不是來自於協議本身的真實性，而是來自於各種不確定因素。
盡管如此，還是要努力降低二手房交易的風險。為此，詹律師建議，在二手房買賣合同條款中，對可能出現的相關風險要有預見性和解決方案。壹份好的合同可以減少不必要的風險，即使風險確實發生，也能最大限度地保護妳的權益。
1.在取得產權證之前，最好不要交全款。交錢越少，風險越小；
2.要求賣方將產權證交給買方或中介。如果沒有取得產權證，可以要求交出購房合同原件和稅單。
3.如果不能盡快過戶，應要求賣方盡快交房。沒有所有權的，應當先取得房屋的使用權和支配權。
4.對轉讓時間應有非常明確的時間或條件約定，並約定適當的違約金標準。
5.房價在壹段時間後會有波動，雙方應在合同中約定違約金的相關標準，在房價大幅波動時約束對方是否決定違約。
(以上回答發布於2017-12-14。目前的購房政策請參考實際情況。)
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