「房貸最高可貸到95歲」釋放了哪些信號？該政策利好中老年購房需求，釋放了部分購房需求，壹定程度來看，增加貸款市場可減輕月供壓力。
近日，壹則“房貸還款年齡期限可延長至80歲”的新聞沖上熱搜，馬上引起熱議。不過其中“貸款人年齡不超過70歲”這壹規定並沒有改變，且相關業務前提是銀行已經核實貸款人收入流水滿足貸款要求。截至目前，新規定尚未有業務落地。
通常而言，銀行會對辦理房貸的購房者年齡進行限制，以此實現控制貸款風險的目標，具體的年齡限制由各家銀行自行規定。“大多數銀行對於貸款人‘年齡+貸款’年限的限制為65至70歲，而少部分銀行對於其優質客戶甚至可以達到75歲。”
為什麽會延長？這說明在老齡化背景下房地產市場需求正在逐步發生變化。當前，四五十歲人群工作相對穩定，具有較好的還貸能力，疊加日後即將推出的延遲退休政策，還款能力相對更有保障。
與此同時，放寬貸款人“年齡+貸款年限”政策有助於在當前樓市低迷的背景下，更好地激發房地產市場需求。
房貸最長能貸到多少歲說明樓市去庫存生存遇到巨大壓力。
活到老，還到老！
最近，成都壹銀行“個人住房貸款最長可貸到85歲”的消息，引起網友激烈討論。
要知道，在此之前，房貸最長基本只能貸到75歲。
成都中行出新政房貸還款年齡放寬至85歲
近日，壹份成都中國銀行高新支行貸款政策文件流出。文件明確：個人住房貸款，純商貸男女均可貸到85歲，最長貸款30年。如選擇公積金組合貸男性可貸到65歲，女性60歲。
從成都中行新政來看，公積金貸款年齡限制為法定退休年齡後5年，全國基本都這樣執行。
可讓人驚奇的是，純商業貸款竟然可以貸到85歲。在銀行看來，年齡越大的購房者，健康問題、失業風險都會加大，還款能力大大下降。
因此，銀行對借款人年齡進行限制，也是貸款風險控制的壹項措施。針對部分資質較差的購房者，銀行甚至會將申請人的還款時間，盡量控制在退休年齡前後。
此前，多數銀行房貸限制“年齡+貸款年限”不超過70歲。
舉個例子，如果借款人為55歲，按照年齡+貸款期限之和不超70年計算，那麽借款人只能貸15年。
此次成都中行高新支行新政壹出，那麽55歲仍然可以辦理30年的房貸，只不過需要還到85歲才能還清（在不提前還款的前提下）。
網友討論激烈貸款人去世房貸要還嗎？
成都中行此政策發布後，引起網友激烈討論。有網友調侃：坐在輪椅上，還要還貸款；長命百歲，才能體面地還貸！
還有網友稱：邊帶孫子邊還貸...
甚至有網友表示：第壹時間考慮的居然是自己能不能活到85歲，不過政策確實不錯。
也有網友發出靈魂拷問，”房貸沒還完，還款人去世了怎麽辦？”對此，有律師進行了相關解答：
1、有繼承人並願意繼承
房子由繼承人繼承，但是繼承人需承擔房屋未償還部分的貸款，否則銀行可以申請執行抵押的房屋。
2、繼承人沒有還款能力，或放棄繼承
這類情況下，房子將由銀行進行拍賣，拍賣所得款項用於償還貸款，若償還貸款後仍然有余款，余款歸繼承人所有。
3、無人繼承，則要看房子是否辦理產權證明
如沒有辦理，房子被視為歸開發商所有，開發商需要繼續償還貸款。
如房子已辦理產權證明，銀行有權處理並進行拍賣，拍賣所得金額仍然無法還清貸款的話，剩余債務便不再追究。
適應中國人口發展趨勢 上海目前最長可貸到75歲
成都中行將房貸年齡限制提高到85歲，背後的原因和意義，值得關註。
有業內人士認為：銀行提高貸款人年齡限制，主要是主動適應中國人口發展趨勢，滿足中年以上居民的住房改善性需求。
壹方面，目前，我國人口老齡化越來越嚴重。
據國家衛生健康委測算，到2035年左右，60歲及以上老年人口占比將超過30%，進入重度老齡化階段。
第七次全國人口普查數據 圖源：國家統計局
隨著銀行房貸還款年齡率先放寬到85歲，就代表著我國的漸進式延遲退休不再只是說說而已。
尤其是對80、90年代出生的人而言，勢必會受到延遲退休的影響，未來的工作時間會比現在更長。
另壹方面，近幾年來，我國人均壽命不斷提高。
《2021年我國衛生健康事業發展統計公報》數據顯示，2021年，我國人均預期壽命提高到了78.2歲。
此外，國務院今年印發的《“十四五”國民健康規劃》提出，展望2035年，中國人均預期壽命達到80歲以上。
對於中年以上購房群體來說，放寬貸款年齡限制，能更好地減輕購房壓力，滿足改善性需求。
10月成都開始放寬供樓年齡至85歲，成為全國第壹個吃螃蟹的城市。當然，成都，肯定也不是最後壹個。
最後，小編也提醒大家，雖然越來越多的銀行放寬年齡限制，最長可貸到75歲，甚至85歲，但還是要根據自身還款能力合理借款。
北京：哪些銀行的房貸年齡可以放寬至75歲？2月16日，券商中國記者致電工行、招行、交行等北京多家支行了解到，工行最高房貸年齡期限為75歲，招行可至85歲，交行則可達95歲，不過均須子女擔保或子女作為***同還款人。
其中，工行北京東城某支行個貸部門工作人員告訴券商中國記者，借款人最高年齡是70歲，借款人年齡加貸款期限不能超75歲，也就是說如果70歲申請房貸，就得在5年之內還清。
不過，該工作人員還稱：“現在還可以按照子女年齡去做貸款，這樣貸款期限就會相對長壹些，最長能貸25年。也就是說老人作為主借款人，子女作為老人的***同還款人，但是貸款期限按照孩子的年齡來算。”
招行北京某個貸經理告訴券商中國記者，招行的規定是，借款人年齡不超70歲，年齡加上貸款時間也就是貸款年限為85歲。
該經理進壹步解釋稱，比如70歲只要符合銀行政策就可以申請貸款，最多可貸15年。不過他強調：“這是在政策最極端情況下，在借款人70歲的時候，最多給妳貸款15年到85歲，但不壹定能申請下來。”
“這個要求是，子女要作為***同借款人壹起做貸款，子女提供的資料以及資質跟借款人的要求壹樣，子女作為借款人也是要上征信的。”
上述經理說。
交行北京東城某支行的工作人員則對券商中國記者表示：“政策規定是借款人年齡不超70歲，要想貸時間長可以加保證人，用子女作擔保，可以貸25年，也就是最長可以到95歲。但實際基本都到不了95歲，因為我們要求放款時借款人得是69歲生日之前可以做。”
陳文靜對券商中國記者表示，對購房者而言，延長最高貸款年齡期限為有購房需求的老年人提供了政策支持，降低了老年人的購房門檻，有助於該群體住房需求的釋放，保障老年群體的住房需求。對銀行而言，老年人群購房，兒女作為***同借款人或擔保，有利於壹定程度上降低貸款出現風險的概率。短期來看，延長最高貸款年齡期限的政策有望在更多城市出現，信貸端支持住房需求力度或將進壹步增強，滿足中老年人群合理住房需求。
不過，中原地產首席分析師張大偉接受券商中國記者采訪時表示，這個政策的真相其實是“接力貸”，是指子女已經不符合限購限貸條件，這種情況下，父母可能沒有房屋或者沒有貸款，父母作為房貸申請人，幫助子女（作為***同借款人）貸款購買住房的信貸產品。這種繞開限購、限貸政策漏洞的“接力貸”長期處於灰色地帶，背後都是限購限貸城的購房人，為了獲得首套房貸資格。
張大偉認為，該政策對於部分中老年購房者來說，可能降低月供壓力，延長還款周期，但整體看，該政策對市場影響不大，因為貸款人年齡不超過70歲和貸款最長年限30年的規定沒有變化。
哪個銀行貸款到75歲若通過招行辦理，我行規定，貸款人年齡需年滿18歲，且年齡加貸款年限不得超過70歲。