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夫妻可以從公積金貸款多少?

1.夫妻可以從公積金貸款多少?

住房公積金是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業和其他城鎮企事業單位、民辦非企業和社會團體及其在職人員的儲蓄存款。夫妻的公積金可以達到最高限額

首先,央行規定,首套房夫妻雙方均繳納公積金的,最高額度為80萬;2.公積金最高額度60萬。

二、夫妻雙方住房公積金繳存額的貸款期限自申請之日起至退休之日止。

法律依據:《住房公積金管理條例》

如果員工有下列情況之壹,賬戶中的余額可以保存:

購買、建造、翻建和大修自住住房;

⑵退休

(三)完全喪失勞動能力,並與單位終止勞動關系的。

(四)出境定居的;

(五)償還購房貸款本息;

租金超過家庭工資收入規定比例的。

符合前款第(二)項、第(三)項、第(四)項規定的,職工住房公積金賬戶應當同時註銷。

如果員工死亡或被宣告死亡,員工的繼承人和受遺贈人可以提取員工住房公積金賬戶中存儲的盈余,員工住房公積金賬戶中存儲的盈余將計入住房公積金的增值收益。

如果發現第二十五條中的存儲余額,其所屬單位應核實並出具提款證明。

職工持提取憑證向住房公積金管理中心申請提取,管理中心應當受理提取或者不予提取的決定,並通知申請人;批準支取的,受委托銀行應當辦理支付手續。

2.夫妻雙方都有公積金。如果他們申請第二次貸款,他們可以借多少錢?

全部展開

家庭貸款限額為70萬元,個人貸款限額為45萬元。

壹般來說,個人公積金貸款的額度是公積金賬戶余額的10-20倍。

具體公積金貸款額度的計算應根據還款能力、公積金貸款占房價的百分比、住房公積金賬戶余額和最高貸款額度四個條件確定,四個條件計算出的最小值為借款人最高可貸額度。計算方法如下:

根據還款能力計算的貸款金額:(借款人月工資總額、借款人單位住房公積金月繳存額)×還款能力系數-借款人現有貸款月還款總額×貸款期限(月)。如果使用配偶的額度,(夫妻雙方月工資總額、夫妻雙方工作單位住房公積金月繳存額)×還款能力系數-夫妻雙方現有貸款月還款額總額×貸款年限(月)。其中,還款能力系數為40%,月工資總額=公積金月繳存額÷(單位繳存和個人繳存比例);

根據房價計算的貸款金額:貸款金額=房價×貸款比例。貸款比例根據所購、所建、所修房屋的不同類型和抵押套數確定;

按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度,職工申請住房公積金貸款的,貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍(同時, 使用配偶住房公積金申請公積金貸款為職工本人及配偶住房公積金賬戶余額之和),住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算;

按照最高貸款額度計算的貸款額度,如果我使用我的住房公積金申請住房公積金貸款,最高貸款額度為40萬元;同時,使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的,最高貸款額度為60萬元。如果我使用我的住房公積金申請住房公積金貸款,並且我在申請貸款時正常繳納補充住房公積金,則最高貸款金額為50萬元;同時,使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款,且本人或配偶在申請貸款時正常繳存補充住房公積金的,最高貸款額度為70萬元。

第三,如果能達到最高額度,夫妻雙方的公積金貸款可以疊加嗎?

不,夫妻雙方都購買了公積金。如果以雙方名義申請,只能說略高於單方公積金貸款,但不是雙方貸款總額的累計總和。

以合肥公積金管理為例:在最高貸款額度內,根據借款人的還款能力系數和住房公積金最高貸款額度計算確定每個借款人的具體貸款額度,計算公式如下:

已繳納住房公積金的借款人夫妻雙方月工資收入之和×12月×還款能力系數×實際可貸年限。

在上述公式中,如果借款人未婚或其配偶未正常繳納住房公積金,則其每月工資收入僅限於借款人單方。

借款人及配偶雙方連續足額正常繳納住房公積金六個月以上的,最高貸款額度為55萬元;借款人按規定單方面繳納住房公積金的,最高貸款額度為45萬元。

具體可參考當地公積金管理中心的政策規定。

四、夫妻公積金可以分次貸。

夫妻住房公積金貸款最多可貸2次,且住房公積金貸款同時只能貸壹次。如果夫妻壹方申請了住房公積金貸款,在還清貸款本息之前,夫妻雙方都不能獲得住房公積金貸款。住房公積金貸款的要求是:1。只有參加住房公積金制度的員工才有資格申請住房公積金貸款,沒有參加住房公積金制度的員工不能申請住房公積金貸款。2.參加住房公積金制度的人要申請住房公積金個人購房貸款,還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為,如果員工繳納住房公積金的行為異常且斷斷續續,則意味著其收入不穩定,貸款將被延遲。3.夫妻壹方申請了住房公積金貸款,在還清貸款本息之前,雙方均不能獲得住房公積金貸款。3.申請住房公積金貸款時,貸款申請人必須具有相對穩定的經濟收入和償還貸款的能力,並且沒有其他未清償且可能影響住房公積金貸款償還能力的債務。當員工有其他債務時,給予住房公積金貸款的風險很大,這違反了住房公積金的安全運營原則。4.公積金貸款期限不得超過30年。對於組合貸款,公積金貸款和商業住房貸款的貸款條款必須相同。申請住房公積金住房貸款的基本條件主要包括貸款對象、貸款用途和住房貸款基本條件三個方面。住房公積金不能不繳,因為公積金是強制性的,每個員工入職後都有義務為員工繳納相應比例的公積金。繳納公積金壹段時間後,員工在買房時可以享受低首付和低利率的優惠政策。即使他們不買房子,他們也可以在離職或終止合同時撤回房子。法律依據:《住房公積金管理條例》第二十四條職工有下列情形之壹的,可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額:(壹)購買、建造、翻建、大修自住住房的;②已退休;(三)完全喪失勞動能力,並與單位終止勞動關系的;(四)出境定居的;(五)償還購房貸款本息;租金超過家庭工資收入規定比例的。符合前款第(二)項、第(三)項、第(四)項規定的,職工住房公積金賬戶應當同時註銷。職工死亡或者被宣告死亡的,職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額;如果沒有繼承人或受遺贈人,職工住房公積金賬戶中的存儲余額將計入住房公積金的增值收益。第二十五條職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額,單位應當予以核實,並出具提取證明。職工憑提取憑證向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出準予提取或者不予提取的決定,並通知申請人;批準支取的,受委托銀行應當辦理支付手續。

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