壹、房貸提前還款怎樣計算？
提前還款房貸的計算方式為：提前還款的金額提前還款的額外的利息息計算公式是：額外利息=上次還款剩余本金月利率/30還清貸款的實際天數。
由於提前還款包括了提前還剩下的貸款和兩種，所以利息的計算方式稍有差別。
貸款購房主要有以下幾種：
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。
住房公積金貸款具有政策不僅低於同期商業銀行貸款利率的壹半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房存款利率之間存在壹個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。
款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，
只要您在貸款銀行比例不低於30%，並以此貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麽就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放額壹般為10－29萬元，如茄禪果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商
這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業信貸部統壹辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
根據壹為兩種：
壹、等額本息計算公式：
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例會隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高中納肢，但月
需要註意的是：
1、各地城市公積看；
2、對已貸款購買壹套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居貸款購買普通自住房的優惠政策。
二、等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率
計算原則：每月歸還的本金額賣世始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。
二、房貸提前還款怎麽計算
涉及大量計算和公式，比較麻煩復雜。您目前已還28期，剩余本金是256166.67元，按妳的要求提前還款5萬的話，下期還款應該是2966元，利息可以大約可以節省55500元左右。
提前還5萬：下月起月還款額：2299.98
提前還7萬：下月起月還款額：2305.14
三、提前還貸後剩余部分月供如何計算？
房貸提前還壹部分款之後，剩余未還的部分還有本金與利息。這部分本金與利息仍舊會按照房貸合同約定的利率計算。變更後，銀行會給出壹份新的還款計劃，按時還款即可。房貸提前部分還款後剩余部分的本金=(貸款總額-提前還款部分)。房貸提前部分還款後剩余部分的利息=(貸款總額-提前還款部分)協議利率還貸年限。
四、房貸提前還款利息怎麽算
提前還貸是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。這種還款方式在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規定。提前還貸可以節省多少利息，這個最直接最簡便的方法就是用網上的貸款計算器進行計算，妳只要輸入計算器中相應的數據，選擇好自己的貸款利率，就可以快速的計算出結果。
提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。但是貸款銀行只能受理自發放個人貸款壹年後借款人提前還款的申請。