1，貸款買房，對於開發商來說，尾款是通過銀行收回的。還有數不清的額頭損失。
2.但公積金貸款需要公積金管理中心審核通過後，才能通過銀行支付給開發商。這個過程遠比銀行直接貸出商業貸款要長，回收資金的過程和手續繁多而冗長。
3.所以有些開發商因為需要資金或者回籠資金的速度，會有這樣的附加限制。這並不違法，就像平時購物壹樣，有些商家只支持現金支付，不支持信用卡支付。
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希望以上回答對妳有所幫助。
二、房地產開發商辦不了公積金貸款怎麽辦？
這個所謂的備案，就是在房管局的管理系統裏登記所售房產信息:是哪套房子，誰買的，合同是怎麽約定的。
是為了保護購房者的權益。房子備案後，就不能再賣了。備案的時候壹般會錄入買房的方式:公積金還是商業貸款，哪個銀行。貸款多少，期限多長等信息。銀行或公積金中心無權進入房產管理系統，所以需要開發商提供這種備案信息表，以保證開發商房屋銷售行為的真實性。無論是公積金貸款還是商業按揭貸款，都是壹樣的。至於公積金貸款能不能用，要看開發商有沒有和公積金管理中心簽訂合作協議。同壹棟樓壹般都是和公積金中心在不同的樓簽的。比如我們公司開發的樓盤有12棟。目前有五棟樓與公積金中心簽訂了貸款合作協議，這五棟樓都可以使用公積金貸款。剩下的，因為項目進度不夠(成都要求可以使用公積金貸款)，還沒有向公積金中心提交資料，也就是說暫時不能使用公積金貸款。同樣，商業貸款也是壹樣。如果和中行、工行簽訂合作協議，客戶可以在工行、中行貸款，沒有簽訂協議的銀行不行。妳可以去公積金管理中心查詢妳買的樓盤，妳所在的樓，開發商有沒有和公積金簽訂合作協議。如果有，可以用公積金貸款，如果沒有，就不行。通常情況下，審批公積金貸款比商業貸款需要更多的時間。大部分開發商都不喜歡客戶做公積金貸款。可能就是這個原因，他告訴妳不能貸公積金。具體的。咨詢公積金中心。貸款方式與產權證無關。三、不讓公積金貸款買房怎麽辦？
法律分析:如果拒絕使用公積金貸款買房，可以找相應的開發商咨詢。如果協商不成，開發商可以向當地房產主管部門舉報拒絕使用公積金。壹經查實，相關部門將進行處理。如果實在沒辦法，可以考慮申請商業貸款。
法律依據:《住房公積金管理條例》第五條住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建或者大修自有住房，任何單位和個人不得挪作他用。
開發商不同意公積金貸款？
可以先貸款買房，然後用房產證把公積金借出去，再把錢還給別人。