買房中途可以更換貸款方式嗎
壹般來說不可以。房貸的還款方式在還款中途壹般是不可以更改的，在借款人和銀行簽訂了貸款合同，確定了還款計劃之後，還款方式通常就是不能改的了。不過不同的銀行規定也會有所不同，建議具體咨詢壹下貸款銀行的工作人員。
擴展資料：
貸款，意思是銀行、信用合作社等機構借錢給用錢的單位或個人，壹般規定利息、償還日期。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
房貸，又叫個人住房貸款。個人住房貸款，是壹種消費貸款 ，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。
個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同壹借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
借款人應向貸款人提供下列資料：身份證件；借款人家庭穩定的經濟收入的證明；符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批準文件；抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；貸款人要求提供的其他文件或資料。
離婚後貸款的房子如何變更貸款人
離婚後貸款的房子可以通過以下方法變更貸款人：
1、夫妻雙方離婚之後，如果涉及到名下的房子還有貸款沒有還清，想要變更貸款人，首先需要辦理的就是房屋析產，辦理過戶免征契稅的證明。先辦理壹下過戶的手續，辦理析產手續的時候，要到當地的房管部門辦理。
2、想要變更貸款人，需要得到銀行的同意，可以跟銀行協商壹下辦理轉按揭的手續，將貸款人轉移到另外壹個人的名下，再重新簽訂貸款的合同。但是並不是所有的銀行都能夠辦理，所以之前需要咨詢清楚。
3、如果不能夠辦理，唯壹的辦法就是將貸款全部還清，銀行將貸款全部還清，拿到他項權證，再帶上所有的資料，到房管局辦理解除抵押貸款的登記，之後將房產過戶到另外壹個人的名下。
4、壹般而言，只要夫妻雙方就房產分割達成離婚協議而變更主貸人，銀行壹般會同意，並配合辦理貸款合同變更手續。但是，有些夫妻貸款周期較長，比如30年還貸期間，並且每個月還貸額較高，比如4000元以上，而變更後的還貸人每月工資收入不足貸款金額的兩倍，銀行壹般不會同意變更主貸人，除非當事人另行提供擔保人或采取其他擔保措施。
離婚後房子如何分割？
1、離婚後，夫妻兩個人的房子如何分割問題，要具體問題具體分析。首先壹點就是要通過夫妻雙方協商解決，拿到協議書之後，根據雙方的約定對於房子進行分配。但是如果協商不成，可以通過人民的判決才能夠生效，這裏面就會涉及到很多的問題。
2、如果這套房子是在結婚之前貸款買的，作為婚前個人的財產，可以不參與分配。但是如果結婚之後雙方***同還貸，離婚的時候對於另外壹方就需要做出補償。
3、如果是在結婚之後***同購買的，無論是全款還是貸款，這部分房子都需要參與***同分割。
離婚按揭房變更貸款怎麽辦？
壹、離婚按揭房變更貸款怎麽辦?1、雙方帶上離婚協議書、身份證、房產證、離婚證、找銀行申請做“夫妻析產”名義變更(在沒有還清貸款的情況下,銀行出同意變更證明)。銀行會給出具“他項權利證”和銀行的壹套資料,當事人把它們拿去地稅局、契稅辦證明,然後到房地產交易辦理交件就可以了。2、離婚按揭房取得房產證的，過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：(1)協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;(2)到交易中心辦理轉繪;(3)到房管局辦理免征契稅申請;(4)辦理析產登記手續並繳交50元登記費;二、離婚房產該怎麽分割?1、婚前壹方購買的房屋，付清所有房款的，屬壹方的婚前財產。2、婚後壹方用個人財產購買的房屋，屬壹方的財產。3、夫妻雙方婚後壹次性出資，取得房屋產權證書後離婚的，只要夫妻間沒有事先對於房產明確約定產權歸屬於其中壹方，該房產均屬於夫妻雙方***同***有。4、由壹方婚前承租、婚後用***同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在壹方名下的，應當認定為夫妻***同財產。5、夫妻雙方婚後用***同財產購買的(包括貸款)房屋，應屬於夫妻***同財產，離婚時，壹般均等分割。6、壹方婚前按揭購房並取得房產證，婚後償還貸款期間離婚的如果能夠證明償還貸款的資金全部是由購房壹方的婚前個人財產支付的，那麽該房產屬於壹方的個人財產，直接歸屬其本人，除非是雙方書面約定該房產作為雙方的***同財產。綜上所述，現在很多夫妻買房都是通過按揭貸款方式，如果離婚，勢必影響到房產的處理。壹方主張房屋產權的，可以按照房屋價值的壹半給對方補償。這個過程中還涉及到過戶，雙方應該帶上離婚證、身份證及相關材料到銀行變更主貸款人或者通過析產公證辦理過戶。
房子過戶貸款怎麽處理
法律分析：方法壹：賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款後，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。方法二：買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要征求銀行的同意。1、若銀行能夠同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。此時，買賣雙方可以向銀行借出房產證，然後攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協議、戶口本和身份證等相關房產交易的材料到房屋所在地的房地產管理部門進行產權變更登記手續，順利完成房產過戶。2、若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法壹進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業主自己資金不夠，可請擔保公司為妳贖樓，贖樓後可過戶。方法三：贖樓。賣方找擔保公司擔保然後把余款付清，取出房產證，然後辦理過戶登記，之後再由賣方償還擔保公司的借款。方法四：我國法律不支持簽協議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付壹定手續費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。
法律依據：《中華人民***和國民法典》
第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百壹十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統壹登記制度。統壹登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第二百壹十壹條當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
房貸可以更換貸款方式嗎
房貸還款方式可以更改，不過需要主動去和銀行方面商議，等額本金改等額本息壹般是很容易的，畢竟利息更多了。但是等額本息改等額本金可能不太容易成功，壹方面總利息變少了銀行不壹定能接受，另壹方面改等額本金的話初期還款壓力較大，部分貸款人不壹定能滿足收入需求。如果有切實調整的需求建議到貸款銀行問問。
貸款要素
壹、貸款用途
個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。
二、貸款對象
貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。借款人須同時具備以下條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協議；
4、不享受購房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
5、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
6、貸款人規定的其他條件。
三、提供資料
借款人應向貸款人提供下列資料：
1、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；
2、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；
3、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批準文件；
4、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；
5、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；
6、貸款人要求提供的其他文件或資料。
別人用我身份證貸款買房子怎麽變更貸款
別人用我身份證貸款買房子變更貸款的步驟是：
1、先去房管局或者開發商那裏了解房產證下是否辦理，如果辦理，需要辦理過戶手續。
2、未辦理房產證，本人和那個人，需親自到開發商處說明情況，辦理合同變更手續。
3、更改合同不需要繳納任何費用，如果是合同已備案，只需要繳納元的跑腿費即可。有些銷售人員會獅子大開口，可。