購房銷售讓用指定銀行貸款,有什麽貓膩嗎?
沒有，只是開發商和該銀行有合作關系。開發商要向購房人指定貸款銀行主要有以下幾個原因：
第壹、受期房房源性質的影響
新房市場中，購房者購買以及市場銷售的房屋多為期房，期房的不確定性和風險性決定了貸款銀行需要壹個擔保，比如開發商需要交納壹定費用的擔保費並簽訂擔保協議。貸款人或房屋出現問題時開發商是需要負責任的。
第二、受貸款類別復雜性的影響
大家都知道貸款分為商業貸款和公積金貸款，兩者由於歸屬不同，具體的貸款流程也略有不同，特別是公積金貸款，要求更加嚴格。需審核開發商資質並要求開發商和公積金管理中心簽訂合約。銀行受利潤的誘惑也希望與開發商簽訂壹個獨家合約，開發商會選擇最合適的銀行來進行貸款業務。
第三、簡化流程，提高效率的必要性
買房貸款不僅僅是購房者需要提交銀行流水、收入證明等，在這個過程中銀行也要考慮開發商資質、擔保以及相關證件、資料的合法完善性，從而最大可能的減少資金風險。指定銀行後開發商可提前提交資質審核，購房者直接貸款就好，很大程度上簡化了銀行工作流程。
第四、開發商和銀行存在合作關系
對於大部分開發商來說，從最初拿地，規劃到後期建設、宣傳、銷售等，整個過程都離不開銀行資金的支持，銀行和開發商會形成互利互惠的關系，壹般開發商會與壹個或多個銀行形成固定合作關系，也算壹種回饋和合作方式。
壹定要用中介指定的貸款銀行嗎
在理論上購房者是可以自己選擇銀行的，付款是購房人的義務，但選擇向哪家銀行貸款卻是購房人的權利，購房人可以自選按揭銀行（如：購房人自選的銀行能提供更多的貸款成數或更優惠的利率），開發商無權強迫購房人在其指定銀行辦貸款。
但是在實際操作中，客戶單獨去銀行申請房屋貸款銀行出於成本考慮壹般情況下是不願受理的，而開發商合作銀行壹般都會優先處理合作項目的貸款申請，用戶申請也會相對容易壹些。
在鏈家買房貸款必須找鏈家合作的銀行嗎?不可以自己找銀行嗎?
各家銀行都可以，鏈家只是中介。房貸如果是用公積金貸款，那麽會涉及到壹家擔保公司，壹般擔保公司都會指定某壹家銀行來辦理貸款。如果不是公積金貸款，那麽妳可以自己選擇銀行。
銀行貸款買房需註意5大事項：
1、現在大多數購房者都是通過銀行貸款買房，因此，買房前對於壹些銀行貸款的只是有必要有所了解。銀行貸款買房註意壹壹申請貸款前不要動用公積金。
2、如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麽您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
銀行貸款買房註意二在借款最初壹年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿壹年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。銀行貸款買房註意三還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。
3、當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。銀行貸款買房註意四貸款後出租住房不要忘記告知義務。
當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人銀行貸款買房註意五貸款還清後不要忘記撤銷抵押。
4、當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
銀行貸款買房註意六不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。
5、買房貸款是大家現在買房的主要途徑，房貸利率的高低是大家較為關註的壹個點，房貸利率通常包括商貸的利率和公積金貸款的利率，各地方執行怎樣的利率大多數壹定的，具體還需咨詢當地銀行或者公積金中心。
貸款中介的公司有自己的銀行嗎
有。貸款中介的公司是有自己的儲蓄銀行的。貸款中介是指與銀行合作，放貸主體是銀行，而中介在中間幫妳在最快的時間找到最適合的產品，從中收取壹定的手續費。
貸款銀行是中介公司指定還是我們自己
買房貸款銀行是自己選的。
個人住房委托貸款全稱是個人住房擔保委托貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委托商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，壹方面是它的利率低。另壹方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。