天津首套房政策2022
壹、2022年天津購房政策
天津目前還是限購限貸城市，認天津的房產和全國的住房貸款記錄，外地戶籍家庭最多買壹套，本地戶籍家庭兩套房產後限購，本市離異帶為未成年人的以家庭單位計算，首套首付三成，二套首付六成，濱海西區不限購，但是限貸。
1、商業貸和公積金貸款：
首套房商業貸款LPR利率4.45%，下浮20個基點，利率為4.25%，較之前4.95%的貸款利率下降70個基點，比如貸款100萬，每個月少還370元，25年總利息少還11萬。二套商業貸款LPR利率4.45%，上浮60個基點，利率為5.05；LPR利率每個月20號調整壹次，以每個月具體調整利率為準。
公積金貸款利率為3.25%，首套最高貸80萬，二套最高貸40萬，兩種計算公式：首套的公積金余額乘以20倍，二套最高貸公積余額的十倍。第二種：[(借款人月工資總額借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。兩者所算貸款取最低值。
2、因區施策（武清、靜海、薊縣、濱海新區）賣壹買壹
這四個區購房要求有京津冀工作證明或者有濱海居住證即可購房，相當於變相解除限購，靜海、薊縣大多以地緣性客群為主，距市區又遠，政策變動後沒太瀾，武清主要以北漂客群為主，高考三年學籍加上疫情影響，市場有些慘淡，政策出臺後，有項目兩天成交90套。
賣壹買壹：手裏有多套房產，只要貸款控制在兩套以下，在津房置換掛上去，就可以再買壹套，利好改善型客戶群體。
3、海河英才落戶和積分落戶
最近全國各地都出臺了不少購房政策，天津也不例外，在天津購房很簡單，限制沒那麽大。主要是戶口，大多來天津買房的不僅有房住，還要兼顧孩子上學這塊，畢竟沒有戶口參加不了天津的中考和高考，所以落戶很重要，目前落戶大致有兩種常用的方式：海河英才和積分落戶。
海河英才：中專、大專、本科及以上都可在天津落戶，其中中專和大專需要在天津有社保，對技能證和年齡有限制，技能證和工作範圍相吻合。本科落戶有無工作都可，不過對外地社保查得嚴，有外地社保或者國企、事業編落戶幾乎會被拒。天津本意想留下人才，而不僅僅是孩子。
積分落戶：相較之前，目前的積分落戶寬松很多，學歷、社保、公積金、租房、居住證、年齡、技能證等均可積分，由之前140分降低到110分即可落戶，京津冀居住證通用，申請條件降低，無入戶指標限制，之前140分可以申請，有指標人數限制，實際分值達到150分有可能也落不下來，今年第壹期積分落戶已經完畢，有1萬多人申請通過，最高分830多分，最低分110分就落戶成功。積分落戶是無學歷人群，在天津工作落戶的最好的方式。缺點：時間周期會長壹些。
天津購房貸款政策有哪些
天津在地理上有著很大的優勢，相鄰北京，許多人會選擇此買房。而目前大部分是按揭購房，那天津購房貸款政策是怎樣的呢?不少購房者都很關註，接著我們就通過下面的相關內容，壹起來看看吧!
若是首次購房，且無任何房貸記錄，申請商業貸款，首付不得低於總房款的三成。若名下已有壹套房產或之前有過房貸記錄，買房申請商業貸款，則首付不低於總房款的六成。而在利率上，首套房最低僅上浮百分之五，而二套房則最低上浮百分之十。
而對於二套房的認定，範圍也在不斷擴大中，不僅只對買房地區的房產作出限制，而且還包含名下其他地區的房產，貸款記錄也涉及申請人的全部房貸記錄。而銀行往往是認房認貸，只要之前有房貸記錄，無論房產是否還在名下，再次買房就屬於二套房。
相比商業貸款，公積金貸款的年限更長，而且利率更低。因此外地職工會選擇這類貸款在天津買房。而它的首付往往不低於總房款的六成，且最高獲得為四十萬，但申請的具體額度應在賬戶余額的十倍之內。
而外地職工想申請公積金貸款必須滿足這些條件：壹是在本市區已工作滿十二個月以上;二是所申請貸款的房產是唯壹住房。若兩點全部符合，將可到公積金管理中心，申請提取，辦理相關手續。
另外，大部分的銀行在房貸利率上，進行了相應的調整，其中首套房的利率從原來的百分之十，下調到百分之五至百分之八。但也不是所有的人都能享受這個優惠利率，必須符合相關條件，而且利率還在進行調整，意味著房貸壓力的變化。
希望以上回答，對您有所幫助。
天津首套房認定標準是什麽
根據當前的購房政策，購房首套房和第二套房的政策是不壹樣的，所以在購房時要了解清楚當地的購房政策。
天津的經濟發展比較迅速，其地理位置和環境都還可以，很多人來此購房。那麽天津首套房認定標準是什麽呢？下面就跟小編壹起來看看吧。
壹、天津首套房認定標準是什麽
1.在天津貸款買過壹套房，其商業貸款已經結清後再貸款買房算首套房；2.在天津貸款買了壹套房，後該房屋被賣掉，而當地的房屋登記系統中查詢不到此房產，但在銀行能查看貸款記錄，再次貸款買房算首套房；3.在天津全款買過壹套房，再貸款買房算首套房。還包括其他等等。
二、天津首套房首付比例是多少
1.在天津購房，其首套房的首付比較壹般子啊20%-30%左右。選擇商業貸款，以家庭為單位，貸款最高可以貸到房屋評估價的70%。
2.在天津購房如選擇公積金貸款，如房屋面積在90平米以內，最高可以貸到房屋評估價的80%。但是用公積金貸款要看其是否有評級，同時還應根據公積金繳存的存額和繳存比例作為參考。
三、天津首套房貸款有哪些優惠政策
1.在天津購房如滿足以下條件：購房者滿18周歲，同時所購房房屋是90平方米以下普通住房，那麽選擇貸款買房可以享受貸款利率優惠，同時還可以享受契稅稅率1%的優惠。
2.在天津購房如名下沒有房產，除了與父母***同購買，或是按照房該政策購買的，以及通過繼承遺產或安置所得房產，那麽按照國家優惠政策，首套發給可以享受首付30%的優惠。
編輯總結：以上就是關於天津首套房認定標準是什麽的相關闡述，希望能給廣大的朋友們帶來幫助。
天津市首套房貸款的介紹就聊到這裏吧。