盡量用公積金貸款。
眾所周知，公積金貸款的利率遠低於商品房貸款，尤其是取消7折優惠利率後，兩者的利息差距會更大。所以貸款買房，公積金貸款是最經濟的。
某國有銀行的理財師表示，對於首套房想用商業貸款買二套房的購房者來說，使用公積金貸款無疑可以節省不少利息。房貸新政實施後，二套房首付必須五成，利率上浮10%。公積金貸款的優勢更加明顯。作為福利性住房貸款的壹種，我市的公積金貸款政策目前還沒有變化。不僅還能首付20%，還能享受3.87%的公積金利率，低於30%的利率。我市住房公積金管理中心相關人士提醒，公積金貸款最高額度為50萬元，最長放款時間為30年。如果房價過高，購房者可以采用公積金和商業貸款相結合的方式。
另外，由於目前的公積金房貸沒有區分壹套房和二套房，所以只要首套公積金貸款或首套公積金貸款還清，就可以使用二套公積金房貸。所以是采取首套房貸商業貸款，二套房貸公積金的做法。
改變還款方式，節省利息，劃算。
某國有銀行理財師介紹，對於還款能力強、收入穩定、有額外收入來源的借款人，可以向銀行申請改變還款方式，將原來等額本息的還款方式改為等額本金還款，以達到節省利息的目的。
目前大部分銀行的個人住房貸款還款方式主要有等額本息和平均本金。兩者的主要區別在於，前者每期還款額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還款壓力均衡，但利息負擔相對較大；後者也叫“遞減還款法”。每月本金相同，但利息不同。前期還款壓力大，後期還款額逐漸減少，總利息負擔少。
以20年期貸款654.38+0萬元(按基準利率5.94%計算)，采用等額本息還款方式，利息超過765.438+0萬元。但采用等額本金還款，支付利息596475元。兩者相比，利息差約為110000元。
值得壹提的是，average capital的還款方式並不適合所有購房者，因為其月供是倒金字塔結構，意味著提前還款額高，不適合貸款壓力大的家庭。
通過抵押融資賬戶節省貸款利息
對於有固定存款的“房奴”，可以通過抵押融資賬戶，達到用存款抵扣貸款利息的目的。
壹些城市的壹些銀行，如中國農業銀行和中國招商銀行，已經推出了類似的抵押貸款融資服務，可以幫助客戶節省利息。以南為例。客戶選擇抵押融資賬戶後，只要客戶卡內存款超過5萬元，即可按相應比例扣除貸款利息，卡內存款仍為活期存款，可隨時支取，不受限制。這樣的產品是有起點的。壹般起點是5萬元，也就是說如果賬戶有8萬元，只有3萬元可以參與房貸扣款，每個銀行的扣款率都不壹樣。
此外，還可以選擇加快還款頻率的個人貸款產品來節省利息。將還款方式由每月壹次改為每兩周壹次，每次還款額為原月供的壹半。這樣加快了還本頻率，節省了客戶對銀行資金的實際占用；每月四周多0~3天，全年還款26次，多還款兩次。客戶在不增加還款壓力的情況下，可以減少很多利息支出。
選擇縮短提前還款期限。
隨著銀行優惠利率和二套房利率浮動的取消，最近很多房貸借款人開始使用公積金或存款提前還貸。市民提前還款會遇到壹個問題，就是減少月供還是縮短貸款期限劃算？
從節省利息的角度來說，縮短貸款期限肯定是最劃算的。“選擇哪種方式省錢其實很簡單。只要掌握壹個，本金越多，存的利息越多。如果客戶選擇縮短貸款期限，月供不變，那麽客戶的還款周期會加快，因為客戶的月還款額沒有變化。如果選擇減少月供，月供壓力會減輕，但因為每月本金減少，貸款利息總額自然不會像月供不變那樣節省。”
另外，提前還款要算好賬，比如還款期已經過半，每月還款額中本金大於利息，所以提前還款的意義並不大。
眾所周知，1998年，國務院取消福利分房，商品房進入市場。2003年前後，我國迎來了第壹波住房貸款，期限多為10至15。於是，2013左右，第壹批房貸業主迎來了集體償還房貸的日子。還清房貸後，自然無債壹身輕但仍背負房貸的人，也可以選擇通過提前還貸來減少房貸的利息支出。
(以上回答發布於2016-09-13。目前的購房政策請參考實際情況。)
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