按揭貸款是購房者以所購房屋作為抵押物，購房房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。抵押貸款，人們最關心的是條件和程序。壹、抵押貸款需提供的材料為:1、申請人及配偶身份證、戶口本原件及復印件(申請人及配偶不屬同壹戶籍的，應附結婚證)。2.購房協議原件。3.1房價款30%及以上的預付款收據原件及復印件。4.申請人家庭收入及相關資產證明，包括工資表、個人所得稅稅單、單位出具的收入證明、銀行存款證明等。5.開發商收款賬號為1份。貸款手續和流程如下。首先請去銀行了解相關情況。並持全部相關材料申請個人住房貸款。然後接受銀行對妳的審核，確定貸款額度。接下來可以辦理貸款合同，銀行會辦理保險。辦理產權抵押登記和公證。最後剩下的就是銀行發放貸款，借款人按月還款，還清本息後的註銷登記。經過以上程序和手續，就可以通過抵押獲得新房。通過上面記者所說的，妳應該對房貸有了更深入的了解，了解辦理貸款的相關事宜。希望房貸這把鑰匙能打開更多屬於妳我他的新房大門。
如何計算住房貸款
問題壹:房貸怎麽算？按照壹般房貸還款方式的計算公式，有兩種:1。等額本息還款法:在還款期內，每月還相同金額的貸款(包括本金和利息)，這樣每月還款額是固定的，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也方便每個家庭根據自己的收入確定還款能力。等額本息計算公式:【貸款本金×月利率×(1利率)×還款月數】⊙[(1利率)×還款月數-1]計算原理:從每月供款中，銀行先收取剩余本金的利息，再收取本金；利息在月供中的比例隨著剩余本金的減少而減少，本金在月供中的比例隨著增加而增加，但月供總額保持不變。比如央行規定的短期貸款(含六個月)利率為5.10%。如果分6個月還清2萬元貸款，總利息為298.55元，月息增加3383.09元。2.等額本金還款法:每個月等額償還本金，然後根據剩余本金計算利息，所以開始會多付利息，這樣開始時還款金額會多壹些，之後在接下來的時間裏每個月都會減少。這種方式的好處是比較適合還款能力強的家庭。平均資本計算公式:月還款額=(貸款本金/還款月數)(本金-累計已還本金數)×月利率平均資本計算公式:月還款額=月本息=本金/還款月數=(本金-累計還款額)×月利率計算原理:每月已還本金數始終不變，利息隨剩余本金減少而減少。
問題二:按揭貸款怎麽算？目前銀行按揭貸款常用的還款方式有兩種，等額本息還款和等額本金還款。前者是指借款人每月固定金額還款；後者是指借款人每月償還本金不變，利息隨著貸款的償還而遞減。但購房者壹定要註意還款方式:如果妳的收入較高，不妨選擇等額本金還款，從而節省貸款利息。如果借款人想計算他的月供，可以用以下兩種方法計算:
公式計算
等額本息月還款額的計算公式:月還款額=貸款本金月利率{[(1利率)還款月數]/[(1利率)還款月數]C1}(註:“”表示“若幹次”)。
其中:月利息=剩余本金×貸款月利率；月本金=月供款-月利息。
計算原理:從每月供款開始，銀行先收剩余本金的利息，再收本金；雖然隨著剩余本金的減少，月供中的利息比例減少，月供中的本金比例增加，但月供總額保持不變。
等額本金月還款額計算公式:月還款額=(貸款本金/還款月數)(本金-已還本金累計額)月利率。
說明
假設李現在需要向銀行貸款25萬元買房，貸款期限為15年。那麽，最合適的還款方式是什麽呢？
我們先來算壹下李需要支付的月供。
每月等額本息還款=2184.65元。
還款月數=當月30天=15x12=180個月。
月利率=年利率/12=6.55%/12=0.55%。
第壹個月還款等額本金=25/18025x0.55%=2763.9元。
以此類推:第二個月月供= 25/180(25-25/180)x 0.55% = 2756.25元。
第三個月月供= 25/180(25-25/180 x2)x 0.55% = 2747.9。
問題三:如何計算房價貸款公式:還本付息法，即貸款期間每月等額償還貸款本息，月還款額計算公式為:
月還款額=貸款本金×月利率×(1利率)還款月數/[(1利率)還款月數-1]
另壹種是平均資本中的還款方式(利息隨本金支付)，即每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。每月還款額的計算公式為:
月還款額=貸款本金/貸款期限月數(本金-已還本金累計額)×月利率。
問題4:請告訴我個人住房貸款的詳細計算公式。今天沒什麽事，就給大家詳細解答壹下。既然貸款到不了壹個地方，只能到幾千，那麽妳的貸款金額應該算75.5萬元。
1，每月等額本息還款公式如下:
本金年利率/12(1年利率/12)貸款月數/((1年利率/12)貸款月數-1)
註意:
“權力”是指多少權力的意思。
那麽帶進來的公式是
7550006.8%/12 (16.8%/12) 360/((16.8%/12) 360-1) = 4922.
30年來，妳的還款總額是4922438+02 = 65438+38+0933元。
本金755000元，利息1016933元。
2.平均資本，顧名思義就是每個月還的本金是壹樣的。
那麽妳月供中的本金就是755000/30/12=2097.22元。
月供中的利息計算如下:當月本金的月利率。
第壹個月，妳的本金是755000元，那麽妳第壹個月的利息是7550006.8%/12 = 4278.33元。
加上本金，妳的第壹筆月供是6375.56元。
第二個月，妳的本金是755000元-2097.22元= 752902.78元。
那麽妳第二個月的利息就是752902.786.8%/12=4266.45元。
加上本金，妳的第二個月供是6363.67元。
比第壹個月少了12元左右。
第三個月，妳的月供是6351.79元。
第四個月，妳的月供是6339.90元。
第五個月，妳的月供是6328.02元。
算法每個月都會壹樣。
3.我算了壹下，如果按平均資本的還款方式來還，那麽整整30年妳要付的利息是779.8+07元。
以剛才計算的等額本息方式，妳整個30年的利息是1016933元。
4.最後的利息差是等額本息比平均資本多約244693元。
問題五:買房月供如何計算1。貸款政策。
政策很多，但我主要告訴妳壹些常見的情況。
1.首先，貸款額度的問題。第壹套房子，個人可以貸款總房價的70%，也就是總首付的30%。
如果是二手房，交易中會產生稅、綜合稅、個人所得稅、評估費等等。
本來這些稅都是二手房交易雙方承擔的(希望如此。)
但是在二手房市場，有這樣壹個潛規則，所有的稅都是由買方承擔的。壹套200萬的房子，買房要交的稅費將近20萬，這個要在首付的時候還清。也就是說，比如妳買壹套200W的二手房，首付本來是200.30% = 60萬，但是妳要壹次性拿出60萬。
第二套房子，貸款額度60%，也就是首付要達到40%。
這裏提醒妳壹點，85年前建的房子是不能申請貸款的。買老房子的時候要註意！比如1984年40W的房子，妳要壹次性還40W，沒有任何貸款的可能。
第二，貸款年利率。
2008年最新貸款年利率如下:
類別項目
年利率(%)
壹、短期貸款
六個月以內(含六個月)6.57
六個月至壹年(含壹年)7.47
第二，中長期貸款
壹至三年(含三年)7.56
三至五年(含五年)7.74
五年以上7.83
第三，折扣
貼現是以再貼現利率為下限，加上點數確定的。
按照以上國家頒布的年利率標準，壹般銀行現在都會給客戶壹些優惠。優惠的限度是:年利率下浮15%。比如20年的按揭貸款，也就是5年以上的年利率是7.83%，銀行可以按照妳6.65%的利率來計算。
只要每個人都有壹個號，壹般銀行都會主動提供。如果他們什麽都不說，妳可以問是不是跌了15%。
第三，月供的種類和計算方法。
月供有等額本金還款法和等額本息還款法兩種。
首先解釋壹下還貸包括哪些內容。
貸款還款總額=貸款本金貸款利息，這個我相信大家都沒有問題，也就是所謂的有息有息！
我們來解釋壹下這兩種情況:
平均資本，通俗地說就是償還等額本金加上當月利息。也就是說，把妳的貸款本金總額分成壹定的等份。份數就是妳貸款年限的月數。比如借20W，20年還，那麽月均資金就是:20萬/20年，65438+2月。所以月平均資本已經明確了。然後是每月壹次。這樣在平均資本中，月利息是不同的，因為月利息=當月剩余本金的月利率。隨著妳每個月還掉壹定的本金，剩下的本金會越來越少，所以利息也會越來越少。
平均資本月供=月平均資本月息=月平均資本(剩余本金月息)
其中月利率=年利率/12。
因此，每個月平均資本支付的金額是不同的。前幾個月會高壹些，越往後越少。直到最後壹個月，本金為0，利息為0。
等額本息，通俗點說就是每個月償還的本息相同，也就是每個月償還的金額相同。這個東西的計算方法比較復雜。
我這裏只是給大家提供壹個計算公式，有興趣的朋友可以計算壹下。
a = p { I(1i)n/[(1i)n-1]}(n是指數)
答:每月供款
p:捐款總額
I:月利率(年利率/12)
n:供款總月數(年×12)
例:買壹套50萬的房子，首期成交654.38+0.5萬。......
問題6:買房貸款怎麽算？壹般來說，常見的有兩種，都是長期貸款，分為固定本息和固定本金。固定本息就是前面付的本金少，後面付的利息多。網上有計算工具。找到他們之後，就可以直接輸入計算妳的本金和利息了。這種貸款方式每個月還相同的金額，但是整個貸款過程的總利息較高，提前還款不利。固定本金和月本金壹樣，然後按照未還本金乘以利率/12計算月利息，很容易用EXCEL計算出來。這種貸款方式，本金不變，利息逐漸遞減，而且前端還款壓力大，後端壓力小，整個貸款過程總利息少，隨時可以還款。
另外，壹些很少使用的小銀行，推出了滾動借款，實際上是30年借款，但是3年可以重簽壹次(即重借壹次)。這種利率比較低，但是操作起來比較麻煩，也不是所有銀行都能做。
供妳參考！
問題7:買房按揭怎麽算？妳的利率應該是7.05%，月供是2272元。貸款25年=300個月(期)
妳用的是等額本息的方法。這個算法的原理是:妳從銀行借的錢=妳還銀行的錢。
先算上妳從銀行借的錢，妳借了32萬，所以
1個月後，妳借的錢變成了32.32萬7.05% = 32萬(17.05%)。
兩個月後，借的錢變成了320000 (17.05%) 2 (2代表平方)。
3個月後，借的錢變成了320000 (17.05%) 3。
？
300個月後，借的錢變成了32萬(17.05%)300。
算上妳還的錢，
第壹個月2272，
第二個月是2272，第壹個月的錢變成了2272(17.05%)。
第三個月是2272，第二個月的錢變成了2272(17.05%)，但是第壹個月的錢變成了2272 (17.05%) 2。
？
第300個月2272，第299個月2272(17.05%)？第壹個月的錢變成了2272 (17.05%) 299。
貸款還清了，妳從銀行借的錢=妳從銀行還的錢，所以有
320000(17.05%)^300=2272(17.05%)2272(17.05%)^2?2272(17.05%)^299
把任意壹個數作為變量，就可以求出它的值，而普通的計算器不能，所以需要用金融計算器或者網上的房貸計算器。
是的，銀行就是這樣盈利的。貸款25年，妳支付的利息比本金多，要盡早還款，減少利息支付。
問題8:如何計算住房貸款的期限？夫妻離異，現有房產壹套(房子是二手房)，汽車壹輛。壹是原房主委托第三人賣房，與男方簽訂房屋買賣合同。之後原所有人出具轉讓授權書，受讓人和受托人均為男方。之後，夫妻倆登記結婚。婚後辦理了房屋過戶手續，辦了貸款。房子過戶時，銀行還有25萬貸款未還。過戶後住房貸款增加到45萬，房子作為抵押貸款。多出的20萬元中，654.38+0.8萬元用於購車，2萬元用於日常消費。房子購買過戶時價值50萬，現在價值654.38+0萬。車輛目前價值65438+萬元。借款後，* * *償還本金654.38+萬元，利息654.38+0.5萬元。房產證是男方的名字，借款人是男方，女方是抵押人。以上是有相關證據的。問題壹:除了還款部分，該房產是否可以認定為男方婚前財產。理由和依據。問題四:婚前房產首付金額影響房產分配嗎？辦理過戶的時候，有對房子的評估。
問題9:房子貸款怎麽算？專家咨詢總金額68.75萬元。如果妳這邊最低首付30%，首付應該是206250，貸款總額是481.250元。取整數算首付2062501250=207500元。貸款總額為480，000元整。
如果銀行貸款基準利率為6.55%
10年，月供5460多。利息655500，利息175500元。
15年，月供4200元左右，利息755000元，利息275000元。
如果貸款利率可以打八五折。5.22%的利率
10的月供大概是5150，利息617000，利息137000。
15年月供3850左右，利息69萬左右，利息21.3萬左右。
利率的折扣取決於貸款是否有折扣。
月供看妳們雙方的還款能力和首付比例。
壹般來說，首付越多，貸款期限越短，妳付的利息越少，月供越低。
首付越低，貸款期限越長，妳要付的利息越多，但月供不會很多。
問題10:房產抵押貸款怎麽算？房產抵押貸款是按照妳的貸款金額，貸款期限，年利率4.9%(五年以上)計算的。假設借款100萬元，借款期限為10年，應支付的利息為:
1000000 x 4.9% x 10 = 490000(元)
買房怎麽貸款？
個人買房，幾乎所有人都逃不掉貸款，但是個人住房貸款有哪些手續？如何申請個人貸款，申請個人住房貸款需要哪些資料？下面小編收集壹些關於個人住房貸款的手續，希望對妳有所幫助！商業貸款第壹步:報名納稅具體有三件事。購房者與開發商簽訂預售合同和買賣合同；購房者按照開發商的具體要求支付首付款；購房者和開發商各按房價0.5%的稅率繳納印花稅。商業貸款第二步:預售登記步驟壹般由開發商辦理。商業貸款第三步:向銀行指定的律師事務所現場律師提交申請後，開始進入實質性貸款階段。提交申請時，購房者必須提供以下資料:1。身份證(原件和復印件)2。戶口簿(原件及復印件)3。暫住證(僅適用於外國購房者，3份原件和復印件)4。結婚證(原件及復印件3份)5。學歷證書(原件和復印件各3份)6。法人或私營企業營業執照復印件(原件或加蓋公章的復印件)7。職業收入及收入證明(原件及復印件3份)8。北京市商品房預售合同(買賣合同)(原件及復印件2)原件及復印件3)10。外省市個人在京購房批準通知書(外省市購房需提供原件及復印件3份)須說明，有申請人時，申請人還須提供上述資料。商業貸款第四步:填寫申請材料。貸款律師會協助購房者填寫申請材料。信息具體包括:1。個人住房貸款申請表壹式五份。2.個人住房貸款借款合同說明。3.接收貸款房屋所有權證的合同。4.委托書。5.承諾書。6.對話記錄。1.填寫完前四項後，開發商必須同時要求購房者支付貸款金額的0.3%。商業貸款第五步:律師審核資料，轉給銀行進行商業貸款。第六步:簽訂貸款相關合同後，銀行對貸款人的信用、貸款金額、貸款期限進行審核。與貸款人協會簽訂了壹系列合同文件:1。個人住房貸款合同壹式5份。中國太平洋保險公司個人住房保險申請表1壹式3份。個人住房擔保貸款轉讓憑證1份4。郵票卡1份5。電子貨幣卡申請表。65，438+0份存款收據。需要註意的是，在簽署保險單時，應支付房屋財產保險費、還款卡工本費(3元)和還款卡押金(10元)，所有文件由投保人本人簽署。如果有* * *個申請人，所有申請人都要到場簽字。商業貸款第七步:貸款申請人每月還貸。