北京購房貸款新政策2022
1、目前北京地區使用商貸貸款購買首套房的首付比例為30%。
2、對於購買北京市壹手房且面積是90平米以下的普通住宅，公積金首付比例不得低於20%。
3、對於購買北京市壹手房且面積為90平米以上的普通住宅，公積金的首付比例不低於30%。
4、對於購買北京市二手房且面積為90平米以下，房齡在五年以內的普通住宅，公積金的首付比例不的低於30%。
5、對於購買北京市二手房且面積90平米以上，房齡超過五年的普通住宅，公積金的首付比例不低於40%。
壹、北京地區越來越多的銀行將首套房貸款利率從基準利率上浮10%下調到上浮5%,審批和放款速度也有所加快,二套房貸款利率仍維持基準利率上浮20%,同時限購上也有新的變化。在北京購買二套普通自住房的首付款比例不低於60％，購買非普通自住房的首付款比例不低於80％。暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款（含公積金貸款）。另外，企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照北京市限購政策執行。
二、按最新房貸政策，當前已有1套住房，且房貸未結清的，再次貸款購買二套房，利率最低上浮10％。房貸利率還與借款人資質等有關，北京二套房實際執行利率以銀行要求為準。
三、在北京買房的貸款政策1、房貸首付份額。不同城市房貸首付份額不壹致，壹般來說初次申領房貸首付份額最低2成，二套房首付份額最低3成！不過也有破例，首套房首付最高是北京、上海的3．5成。2、房貸利率。現在全國房貸基準利率為4．90％。不過，不同銀行房貸利率優惠方針也不壹致。壹般來說，壹般老百姓買房能夠在基準利率上打9折左右，銀行評分的優質客戶能夠享用8折優惠，去年在銀行信貸相對寬松的過程，曾呈現過7折的優惠。不過2017年，估計銀行信貸會有所收緊，例如北京施行房貸利率最低9折。
北京公積金二套房貸政策是怎樣的
用住房公積金來申請住房貸款要比個人商業貸款更優惠，不僅貸款利率會低壹些，首付款比例也會更低，而且還可以用公積金來還貸，那北京公積金二套房貸政策是怎樣的呢？下面就隨小編壹起來了解看看吧。
1、認房不認貸
2018年3.17信貸政策出臺後，北京對於二套房公積金貸款方面仍然實行認房不認貸的原則，申請人及家庭名下在北京有壹套住房的話，用公積金貸款購買的住房就屬於二套房;若是在外地有用公積金貸款購買過房產，而貸款結清，再次申請公積金貸款在北京購買住宅，算首套，貸款沒結清的話，算二套。離婚壹年內申請公積金貸款購買的房子，也算二套房。
2、首付比例
在北京購買二套住房申請的公積金個人貸款，其最低首付款比例為20%。
3、貸款額度
在北京申請公積金購買首套房，其貸款最高額度在120萬元，而購買二套房的話，其貸款最高額度調整為80萬元。
4、貸款年限
2018年北京購買二套公積金貸款最長年限從原本的30年調整到了25年，增加了購房者的月供壓力。
5、貸款利率
目前北京首套房公積金貸款期限在5年的話，貸款利率為2.75%，5年以上的話，貸款利率為3.25%。而二套房在此利率基礎上，按照1.1倍的標準來執行的，也就是說5年內的貸款期限中利率按照3.025%來執行，5年以上的貸款期限按照3.575%的貸款利率來執行。