問題二:五年以上的房子轉讓需要繳納哪些稅？如果贈與，將來業主賣房時會涉及20%的遺產稅，直接辦理交易過戶就可以了。
二手房交易稅費計算方法
買方:1、契稅:成交價或評估價(較高者)×1.5%(商業用房或大於144平方米的建築稅率為3%) 2、交易服務費:建築面積(平方米)×3元3、交易印花稅:成交價或評估價(較高者)× 0.05。
賣方:1，交易服務費:建築面積(平方米)×3元2，交易印花稅:成交價或評估價(較高者)×0。05% 3、土地出讓金:成交價或評估價(較高)×1% 4、困難群眾住房:成交價或評估價(較高)×65438。商品房:土地出讓金按基準地價× 3% ×土地出讓金未交建築面積。6.分攤費用:成交價格/總面積×分攤面積×10%(10層以下)。成交價/總面積×分攤面積×20%(10層以上)。7.個人所得稅:交易價格或評估。而唯壹的客廳就免了)8。營業稅及附加稅:成交價或評估價(較高者)×5.5%(購買時的房產證或契稅完稅證明未滿五年)。
問題3:現在轉讓房屋需要繳納哪些稅？樓下那個人根本不懂稅務，別看他復制粘貼的字。
個人出售房屋，需要區分房屋是否已滿5年，面積是高於還是低於144平方米。
五年內出售房屋所得按5%征收營業稅，五年以上面積為144平方米的房屋免征，五年以上面積為144平方米的房屋按出售房屋所得與原購房款差額的5%征收營業稅(同時按營業稅征收7%的城市維護建設稅、3%的教育費附加和2%的地方教育費附加)。
個人所得稅屬於財產轉讓所得。法律規定，賣價扣除取得房屋的成本和轉讓過程中的稅費，余額征收20%的個人所得稅。但壹般來說，很多地方稅務機關采用的是簡易的de核定征收方式，即直接將售價乘以附加征收率計算征收，各地不同，但基本上房屋在1-3%之間。出售的房屋符合“5年以上家庭唯壹住房”條件的，可以免征個人所得稅。
根據現行稅收政策，個人出售住房暫免征收土地增值稅。
根據現行稅收政策，個人買賣房屋暫免征收印花稅。
問題四:房屋兩年後過戶需要繳納哪些稅？現在買二手房需要交兩年後的契稅，根據買家是否首次購房、評估價格、面積等來交稅。:首次90平米以內1%，90平米-144平米以內1.5%，首次超過144平米或3%由買受人支付；另外需要支付以下費用:1，測繪費1.36元/平方，買家；2.鑒定費0.5%(鑒定金額允許浮動)，買方；3.交易費3/ m2，買家；4.生產成本:80元，買家承擔。指兩年以上二手房交易過程中買賣雙方需要繳納的稅費:1。購房者應繳納的稅費:1，契稅:首次購房評估金額90平米以內1%，90平米~ 144平米以內1.5%，超出144平米或非首次3。2.印花稅:房價的0.05%；3.交易費:3元/m2；4.勘測費:1.36元/m2；5.權屬登記費和取證費:壹般在200元左右。2.出賣人應交稅費:1，印花稅:房價的0.05%；2.交易費:3元/m2；3.營業稅:總額的5.56%(普通住宅減免兩年)；4.個人所得稅:65438+房價的0%(普通住宅，五年內只減免)。
問題五:二手房過戶需要繳納哪些稅？這意味著妳沒有完成5年。有土地證和房產證嗎？不同地區有差異。以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:1，契稅(買受人繳納):65438+普通住房為購房款的0.5-2%；90平米以下首套房按65438+購房款的0%征收；非普通住房或兩套及以上住房按購房款的3-4%征收(普通住房應同時滿足三個條件，居住建築容積率在1.0以下；單體建築面積在144平方米以下；實際成交價比同級別土地上房屋平均成交價低1.44倍，為普通房屋，否則按普通房屋處理。);2.營業稅(賣方繳納):未取得房產證滿五年收取房價款的5.6%，已取得房產證滿五年收取差價的5.6%，五年後普通住宅免征；3.個人所得稅(賣方繳納):1%或交易差價的20%；(唯壹普通住宅5年免)4。交易費用:6元/平方米，雙方各付壹半；5.報名費:80元，由買家支付。6.房價必須由當地房管部門指定的鑒定機構來確定，妳需要交幾百元的鑒定費。7.如果通過中介進行交易，需要支付壹定的中介費。由於目前各中介公司收費不壹，具體需要咨詢相關中介公司。
問題6:房屋過戶需要什麽手續，二手房過戶要交多少稅？根據雙方的不同情況，具體稅收明細如下:
1.契稅:
1.90平方米以下的，買受人首次支付1%；
2.首次購買90平方米以上(含90平方米)144平方米以下的房屋，買受人支付1.5%的房價款；
3.以下情況支付3%:
(1)144平方以上；
(2)買方不是第壹次買房；
(3)車庫；
(4)非普通住宅(商品房)；
二、營業稅:
1，房產證滿2年，144平方米以下普通住宅房產免征營業稅；
2.房產證不滿2年的，按5.55%繳納營業稅；
3.房屋面積超過144平方米，房產證已滿2年的，補交差額。計算公式為:(上次進價-本次售價)*稅率為5.55%；
4.商鋪差價款的計算公式為:(上次進價-本次售價)*稅率5.55%；
三。個人所得稅:
1.房產證滿五年，且是賣方夫妻名下唯壹房產，免征個人所得稅；
2.房產不是出賣人夫妻名下唯壹房產或者房產證未滿5年的，按照1%繳納；
3.商店支付差價，計算公式為:(上次進價-當前售價)*稅率20%；
第四，其他費用相對較少:
交易費用:6元/平方*平方房數；
制作成本:壹證80元；* * *權屬證書20元/份；
評估費:評估總額的0.5%(需支付銀行貸款)；
抵押費用:100元(需要還銀行貸款)；
購買證明:20元壹份，壹般需要三份；
公證費標準:300元(如果不能親自辦理，需要辦理此項業務費)。
問題7:賣房需要繳納哪些稅費？壹般來說，買二手房需要繳納哪些稅費？
壹、買方應繳納的稅費:
1，契稅:65438+房價的0.5%(144平米以上面積需3%，90平米以下面積需1%，且為首套房)。
2.印花稅:房價的0.05%。
3.交易費用:3元/平方米。
4.測繪費:1.36元/m2。
5.權屬登記費和取證費:壹般來說在200元左右。
二。賣方應繳納的稅費:
1.交易費用:3元/平方米。
2.印花稅:房價的0.05%。
3.營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的話)
4.個人所得稅:房產交易利潤的20%或65438+房價的0%(房產證滿5年，唯壹住房可免)。
5.教育費附加:營業稅的2%。
6.城建費:營業稅的7%。
中介費:壹般為房款的2%~3%(由買賣雙方承擔)。
中原地產為妳解答。
問題8:如何辦理房屋過戶手續，房產過戶需要繳納哪些費用？二手房過戶的基本程序:簽訂買賣合同，交付文書，交稅，繳稅，領證。不同的地區有時會有不同的程序，比如有可能先繳稅，再送文件。
簽訂買賣合同是指買賣雙方連同中介(如有)就房產價格、交付方式、付款方式的協商簽訂合同。
提交是指買賣雙方自己攜帶相關材料到房管局申請辦理產權轉移登記。買家帶身份證原件。貸款需要首套房證明的，應按照房管局的要求，先由相關部門出具證明。賣方應攜帶身份證原件、房產證、該房產相關稅票原件等。房管局版到房管局後就可以和房管局簽訂買賣合同了。(很多大城市都實行了網簽，就是先在網上申請預受理號和填表，再提交文件，這樣就不用在房管局排隊了。)
繳稅是指房管局在收到各種稅費後，在規定的時間向相關稅務局部門繳納。買賣雙方各帶身份證原件，各自交稅。
完稅過戶是指:買賣雙方各自繳納稅費後，雙方攜帶身份證及各自稅費的全部稅務收據單據到房管局核對確認已繳納稅費後，完成過戶並領取過戶收據。
領證就是購房者拿著身份證和過戶收據到房管局在過戶收據規定的時間去領新的房產證。
轉讓稅如下:
二手房稅大概是納稅申報價格的8%(賣方:個人所得稅1%(房產證5年以上免征)，營業稅5.5%(房產證5年以上免征)，買方:契稅1.5%，其他過戶稅大概幾百，以上所有稅點都是按144平米以下的普通住宅計算)。
五年後房產證不用交個人所得稅和營業稅，只交契稅1.5%，其他過戶稅大概幾百。也就是總數***1.8%。
報稅價格自己定。房管局的電腦系統有每個地區的最低評估價。如果妳報的報稅價高於評估價，就按妳的價格計算稅款。如果更低，就按照系統的評估價計算。同區域的當地房產中介是最了解評估價格的。因為他們經常去過戶，知道最低價能通過多少，所以建議妳去找中介了解壹下。
註:以上費用僅由房管局和稅務局收取，用於房地產轉讓，不包括房地產代理費、銀行貸款費和住宅房屋維修基金。
問題9: 2016二手房過戶需要多少錢？二手房過戶要交哪些稅？轉讓費:
和以前壹樣，沒有新政策:按房子是否五年以上？這是唯壹的房子嗎？是第壹次買房嗎？根據以上問題，評估價格、面積等。，付款方式如下:
1，契稅，首套房:90(含)級1%，90(含)級1.5%，90(含)級2%；商品房或企業產權房:3%。契稅2016有變動，根據妳所在城市的政策。
2.個人所得稅由賣方按照65438+總額的0%承擔，唯壹住房減免，但在實際交易中由買方繳納；
3.交易費，4元/平方；
4.過戶登記費，80元；
5.權證印花稅在5元以內；
6.營業稅不滿2年，面積超過144的，由出賣人繳納5.6%，普通住宅滿2年可以減免。2016.5.1之後，營業稅改為增值稅。兩年內，應繳納的增值稅=增值稅銷售額×征收率。房子在妳手裏增值了，房東會承擔增值部分的5%(部分地區為5.6%)，這是應該繳納的增值稅。免征增值稅2年。