首先，銀行在審核這類按揭貸款時，壹般會要求購房者拿這套房子做抵押。只要以後不能還款，銀行就可以行使抵押權，優先考慮房子，不用太擔心不能兌現債權。
其次，據了解，在當地，如果購房者年齡較大，銀行在貸款時會讓購房者提供擔保人。當貸款人無法償還貸款時，也有擔保人進行追索。
這種方式有利有弊，作為購買者，要慎重選擇。
壹般來說，60、70歲以後，很多人基本沒有勞動能力，只能靠子女養老或社保。這個時候老年人的資金支付能力其實是比較差的，這壹方面可能會影響到他們晚年的生活質量。另壹方面，相關風險可能會轉移到孩子身上，增加孩子的經濟壓力。
這種壹般有兩種。壹個是有擔保人。如果年齡較大，壹般銀行會要求有擔保人。壹種沒有擔保人。如果有擔保人，那麽如果借款人沒有活到80歲，借款人去世後，可以先清償借款人的遺產，或者由繼承人繼續還貸。
當無遺產清償或無繼承人償還時，銀行可要求保證人承擔清償責任或根據合同直接要求保證人承擔保證義務。
如果沒有擔保人，只能以借款人的遺產清償或者找借款人的繼承人清償。當繼承人不願意繼承遺產和債務時，銀行不能再讓繼承人清償，債權無法實現。
作為消費者，首先要慎重選擇這種方式。對於壹些購房者來說，選擇這種方式買房，很可能是因為自己目前的經濟能力不足。這時候選擇買房是有壹定風險的。畢竟，將房產資本化而不投機是大勢所趨。而且國家也在大力提倡“租售並舉”，買房壹定要量力而行，理性判斷。
放寬限制是合理的。
警惕借機炒作房地產。
。“住房按揭貸款年齡限制可延至80歲”沖上熱搜後，不少網友認為這是在鼓勵炒房，也有聲音說這壹政策的出發點是人口結構變化，合理，對釋放剛需和改善型住房需求有積極作用。
復旦大學金融研究所研究員董希渺曾撰文指出，銀行政策微調主要是基於中國人口平均年齡的提高，順應人口老齡化趨勢。隨著中國經濟發展水平的提高，中國人口的平均年齡在逐年提高，老齡化進程也在加快。
隨著人口平均年齡的變化和老齡化社會的到來，對商業銀行的產品和服務提出了新的要求，適當放寬貸款人的最高年齡限制是自然趨勢。
也有業內人士表達了不同的看法。“80年貸款期背後的真相是‘接力貸’。”中原地產首席分析師張大偉直言，大多數情況下，50歲以上或即將退休的人很少選擇貸款買房，而老年人申請貸款的原因多是為了子女和獲得首套房資格。
“接力貸”長期處於灰色地帶，有放大居民杠桿的作用，不值得提倡。壹旦市場升溫，就會成為炒房的工具。