婚後買房貸款壹般屬於夫妻同債，需要雙方簽字。房屋貸款產生的債務也是夫妻同債。不管買房人是夫妻還是雙方，借款合同都要簽，夫妻雙方都需要還款。
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夫妻貸款買房需要註意什麽？
1.做好購買預算:兩個人結婚，意味著兩個家庭的結合。夫妻結婚後，不僅要考慮以後的生活，還要考慮父母的生活。在買房之前，大家首先要根據自己的家庭積蓄，考慮有多少錢可以用來買房，多儲備壹些資金以備不時之需。只有這樣，才能估算出買房這麽大的動作，自己能投入多少錢，才能確定自己的實際買房能力。
2.貸款準備:申請銀行貸款是不確定的，但是妳可以根據銀行貸款的要求和自己的具體情況，在辦理貸款手續之前大致估算壹下自己能拿到的貸款額度，這樣在準備首付的時候可以考慮的更全面。此外，還要註意貸款政策的穩定性。我們不應該把所有的購房款都用來付首付。我們應該預留至少三年的還貸準備金。如果以後我們工作有變動，不影響房貸還款。
3.選房:夫妻同貸買房，壹定要明確購房需求。雙方的工作是不同的。在房子位置的選擇上，他們壹定要結合家庭成員的主要需求，這主要取決於家庭成員的構成，比如年輕人上班，孩子上學，老人的生活習慣等。在選擇房子之前，他們必須設法綜合考慮這些因素。
4、確定房產份額:夫妻關系好的時候，雖然有些話不好意思說得太清楚，但是為了避免以後因為房產出現問題，在買房之前，房產份額的劃分壹定要說清楚。夫妻* * *購買的房產是歸* * *所有還是按股* * * *所有，建議雙方協商清楚並在協議中落實，再在房產證上載明。
5.確定主貸款人:很多貸款買房的夫妻朋友都會選擇男方作為主貸款人。其實選擇主貸款人要考慮的因素有很多，不能只以收入水平來衡量，還要看雙方的工作性質和個人征信情況，來判斷誰更適合做主貸款人。
6.雙方親自到場:同貸買房過程中，很多手續需要夫妻雙方共同辦理。比如申請房貸時，也會以夫妻名義申請。銀行會審核夫妻雙方的貸款資格，在辦理相關手續時必須同時簽字。壹方不能現場辦理的，必須辦理公證授權手續。
配偶壹方有房貸，但另壹方可以貸款買房嗎？
夫妻貸款買房，可能會面臨很多情況。如果壹方有貸款，另壹方可以買房。但在現有政策下，買房貸款是以家庭為單位計算的。所以，如果對方需要貸款，貸款就按二套房貸利率計算。
那麽，貸款買房什麽情況會被認定為二套房呢？
1.父母名下有房的，以未成年子女名義再買壹套。根據新“國十條”中的規定，家庭成員包括借款人、配偶和未成年子女，即未成年子女歸入家庭範疇。子女購房也將按照二套房政策執行。
2.未成年時名下有房產，成年後再貸款買房。這種情況下，如果妳把房子再貸款，也會被認定為二套房。按照目前銀行認貸認房的標準，現有房產未出售的，再貸款購買的是二套房，將按照二套房政策執行。
3.個人有全款購房，然後貸款買房。雖然沒有貸款，但只要能在房屋產權交易系統查到房產，就認定為二套房，不需要賣掉，也不需要申請貸款。
4.個人名下有貸款買房，出售後再用貸款買房。目前銀行認可二套房既是房子又是貸款。也就是說，這套房產雖然已經出售，家庭名下沒有房子，但是因為有貸款記錄，所以之前貸款購買的房產在出售時會算作第二套房。
5.首次購房使用商業貸款，二次購房使用公積金貸款。目前公積金貸款政策也很嚴格(國管和市管都認房認貸)。只要借款人有貸款記錄，即使從未使用過公積金貸款，也算第壹次購買二套房。
6.夫妻壹方婚前有貸款買房記錄，婚後以對方名義申請貸款買房，但戶口不在壹起。結婚後，雖然戶口沒壹起落，但肯定在民政局有過結婚登記。銀行在審批貸款的時候，會要求借款人除了戶口本之外，還要提供婚姻狀況證明或者單身證明。所以對方再買房的時候，還是會算二套房。
7.婚後夫妻貸款買房，離婚後壹方申請貸款買房。只要能在央行征信系統查到該筆貸款的貸款記錄，即使離婚後房產判給另壹方，這壹方在貸款買房時也會被認定為二套房。
以上是關於貸款買房能不能算第壹套還是第二套。如果妳名下已經有壹套房產，當妳需要貸款買二套房的時候，壹定要看清楚自己屬於哪種情況，是否需要準備足夠的首付。
壹對夫婦壹起貸款買房怎麽樣？有這些要註意的！
很多人打算婚後貸款買房。選擇夫妻共同貸款是個不錯的選擇，因為無論是成功率還是貸款額度都比較高。如果是第壹次借款，需要註意的方面有很多。今天，我們就來簡單介紹壹下。
1，個人貸款買房需要審核我的資料。如果夫妻共同貸款買房，對貸款年齡是有要求的。壹般來說，貸款人的年齡在18以上，65以下，所以首先夫妻雙方的年齡必須符合，越年輕越好，所以貸款期限會越長。
2、個人信用的重要性。由於夫妻雙方都是以家庭為單位辦理房產，所以任何壹方的征信都不能有問題，否則會影響房貸的審批。想要獲得高額貸款，主貸款人的征信必須非常好，否則很難通過。
3.親自出席。貸款買房是壹個復雜而漫長的過程，有很多流程和手續，比如簽訂買賣合同、辦理過戶手續等，都需要雙方同時到場。
4.誰應該是主要貸款人？這個也需要考慮清楚。壹般來說，銀行會根據夫妻收入較高的壹方來判斷主貸款人，並在銀行住房貸款合同中簽訂“貸款人”。
5.為了防止離婚鬧大，建議大家確定各自的份額。根據婚姻法的規定，夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻雙方所有，但雙方另有約定的除外。
夫妻買房貸款有哪些手續？
居高不下的房價讓很多新婚夫婦走上了貸款的程序，不僅是新婚夫婦，在當今社會貸款買房也是必須的。在相關程序上沒有太大區別。第壹，必須是有關部門對材料的鑒定。相關手續辦理通過後，貸款買房就完成了。貸款買房是指買受人以房屋交易的建築物作為抵押向銀行申請貸款支付購房款，然後買受人分期向銀行支付本息的貸款業務，也稱房屋抵押貸款。抵押是指購房者向銀行填寫抵押貸款申請書，並提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、保證書等合法證件。銀行承諾經審查合格後向買受人發放貸款，並根據買受人提供的房屋買賣合同及銀行與買受人訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記公證。銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接劃入賣方賬戶。壹、夫妻* * *帶貸款買房準備材料1、身份證(2代需雙方)2、戶口本:首頁、索引頁、個人頁3、收入證明:由銀行提供，只需要在上面加蓋公司印章即可。4.購房合同。5.結婚證:就拿壹張。6.首付收據是1，2，5，6，都要復印壹式三份。2.辦理夫妻同貸購房過程中的註意事項。1.簽約雙方親自到場:在買房過程中，涉及到很多簽約流程，比如簽訂買賣合同。壹般情況下，* * *買房時，房產證上要寫明兩個人的名字，雙方都要親自到場；壹方不能現場辦理的，必須辦理公證授權手續。1.除簽訂房地產買賣合同外，申請抵押和辦理過戶手續時，雙方需親自到場。專家解釋，申請房貸時，有時會以夫妻名義申請，所以銀行在辦理相關手續時需要同時審查雙方的資質，同時簽字。3.辦理過戶手續時，原則上要求同時到場，因為根據《物權法》規定，夫妻* * *購買的房產是歸* * *所有還是歸* * *所有，需要在買賣合同中體現，然後在房產所有權證上載明。所以需要雙方到場簽字確認。但如果不能到場，也必須辦理公證和委托手續，並說明相關事項。因為涉及到* * * *的利益，夫妻雙方在貸款買房時必須對所有權權利有明確的約定。壹旦夫妻離婚，貸款的責任會很明確。所以肯定會幫助他們完成自己的事情，但是在問責上會有壹定的隱患。