房屋交易之中，經常會出現的就是貸款，由此可見貸款的壹個重要性，雖說貸款很重要，但有些房屋的貸款在進行辦理時還會非常的復雜，二手房也是這其中的壹種，二手房屋在購買時流程就很繁瑣，因此辦理貸款的壹個過程也就受到了牽連，那麽問題就來了，二手房貸款交房流程是什麽？二手房交易註意什麽？
二手房貸款交房流程是什麽？
1、貸前咨詢。借款人持二手房交易合同、征信報告、原房地產所有權證、借款人身份證到公積金管理部門咨詢，中心經辦人員對借款人的借款資格進行審查，符合貸款條件的發給借款申請審批表。預評估。由中心認可的評估機構對所交易的房產進行預評估，確認交易房產價值。
2、中心經辦人員參照二手房交易合同的交易金額出具住房公積金貸款客戶房地產交易資金托管開戶通知書。
3、借款人憑開戶通知書與賣方同時到銀行簽定資金托管協議，並按規定比例交付首付款（框架結構且建築面積?144㎡的按20％，框架結構且建築面積＞144㎡的按30％；磚混結構的房屋按40％）交銀行托管。房產過戶，正式評估，出具房屋價值評估確認書。
二手房交易註意什麽？
1、房源查檔必須重視
二手房因為使用時間比較長可能會遺留壹些問題沒有進行處理，所以在購買前對二手房進行查檔核驗是十分必要的步驟。在進行房屋的查檔核驗時，首先要確定房源和產權真實性，再者要了解房屋本身是否有稅務等糾紛問題。
2、房屋質量不要忽略
購買二手房壹定要註意檢查房屋質量，看看房屋結構是夠穩定，墻面是否有脫落、破裂等現象，還要註意看看房屋的水、電、燃氣等設施是否能夠正常使用等等。如果發現房屋質量存在問題，千萬不要得過且過，壹定要及時向售房者反映，並且尋求解決方法。
3、房款分多次支付安全
房產交易會涉及到很大數額的房款，可能是幾萬，也可能是幾十萬，所以在支付房款的環節要謹慎小心，較好選擇多次支付的方式。比如，在簽訂合同之後支付壹筆定金，過戶之後再支付壹筆錢款，等到房屋交接的時候結清尾款等。
4、房屋的性質要註意
房屋的性質是多數購房者都會忽略的壹點，時常是買了房交了錢才發現房屋並不適合自己的需求，從而引發糾紛，所以在買房前壹定要看清房屋的性質。其交易流程也會不同，而且適用的法律也不盡相同，購房者要註意區分。
上述內容主要所描述的就是我對於二手房貸款交房流程是什麽？二手房交易註意什麽的全部介紹，二手房屋的貸款過程在文中都已經為大家講到了，過程確實不算很復雜，但裏面有很多較小的細節，所以還得要大家多去註意，這裏面壹些較為關鍵的點，希望大家在看完之後也都能夠有壹些了解。