1.買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體情況和產權情況，要求賣方提供合法證件，包括房屋所有權證、身份證明等證件。
2.出賣人提供的房屋合法且可以上市交易的，買受人可以支付購房定金(支付購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或房屋買賣合同)。買賣雙方經協商就房屋的位置、產權、銷售價格、交付時間、交付方式、產權處理等達成壹致後，雙方簽署房屋買賣合同至少三份。
3.買賣雙方向房地產交易管理部門申請復核。買賣雙方向房產管理部門提出申請後，管理部門應查驗有關證件，審核產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，無產權或部分產權未經其他產權書面同意的，拒絕申請，禁止上市交易。
4.契約。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按照交易部門事先設定的審批權限逐級上報審批，交易雙方方可辦理契證簽約手續。現在北京已經取消了交易過程中的房產買賣合同，也就是俗稱的“白合同”。
5.繳納稅費。稅費的構成比較復雜，取決於交易房屋的性質。比如房改、危改拆遷、經濟適用房等商品房的稅收構成就不壹樣。
辦理二手房產權證有哪些程序？
6.辦理產權轉讓和過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門完成產權變更登記後，將交易資料移交發證部門，買受人憑領取房屋所有權證通知書到發證部門申請新的產權證。
7.對於貸款的買方，在與賣方簽訂房屋買賣合同後，買賣雙方都會去貸款銀行辦理貸款手續。銀行會審查買家的信用狀況，評估雙方想要交易的房子，然後批準買家的貸款。雙方完成產權登記變更，買受人領取房屋所有權證後，銀行壹次性發放貸款。
8.買受人取得房屋所有權證並付清全部房款，出賣人交付房屋並結清全部物業費後，雙方二手房買賣合同全部履行完畢。
(1)買方協商買賣雙方建立信息溝通渠道。買受人了解房屋整體情況和產權情況，要求出賣人提供合法證件，包括房屋所有權證、身份證明等證件。
(2)簽約的賣方提供房屋的合法證明，買方可以支付購房定金(支付購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂購房合同(或購房合同)。經協商，買賣雙方就該房屋的位置、產權、銷售價格、交付時間、交付及產權處理達成壹致，雙方簽署至少三份房屋買賣合同。
(3)買賣雙方向房地產交易管理部門申請復核。買賣雙方向房產管理部門提出申請後，管理部門應查驗有關證件，審核產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，無產權或部分產權未經其他產權人書面同意的，拒絕申請，禁止上市交易。
(四)立契房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按照交易部門事先設定的審批權限逐級上報審批，交易雙方方可辦理立契手續。
(5)繳納稅費的構成比較復雜，取決於交易房屋的性質。比如房改、危改拆遷、經濟適用房等商品房的稅收構成就不壹樣。
(6)辦理產權轉讓過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門完成產權變更登記後，將交易資料移交發證部門，買受人持《取得房屋所有權證通知書》到發證部門申請新的產權證。
(7)銀行貸款對於貸款的買方，在與賣方簽訂房屋買賣合同後，買賣雙方到貸款銀行辦理貸款手續。銀行會審核買家的資信，對雙方想交易的房子進行評估，確定買家的貸款額度，然後批準買家貸款。雙方完成產權登記變更，買受人領取房屋所有權證後，銀行壹次性發放貸款。
(8)尾款付清後，買方很容易拿到房屋所有權證，付清全部房款。賣方交房並結清所有物業費後，雙方二手房買賣合同全部履行完畢。
二手房交易註意事項
(1)房子手續是否齊全。房產證是房主擁有房屋所有權的唯壹證明。在沒有房產證的情況下進行房屋交易，對於買方來說，拿不到房子存在很大的風險。房主可能有房產證，抵押或轉賣。
(2)房屋產權是否清晰？有的房子有多個* * *業主，比如繼承人* * *、家庭* * *、夫妻* * *，為此買受人要與所有* * *業主簽訂房屋買賣合同。
(3)交易房屋是否出租，是我國公認的“買賣不破租賃”，即房屋買賣合同不能與之前成立的租賃合同相競爭。這壹點在實踐中被很多買家和中介公司忽略，也被很多賣家利用，從而引發更多的糾紛。
(4)土地情況是否清楚？二手房買家要註意土地使用性質，是劃撥還是出售。劃撥土地壹般無償使用，政府可以無償收回。過戶意味著業主已經繳納了土地出讓金，買方對房屋享有更完整的權利。
(5)市政規劃是否影響部分房主出售二手房？他們可能因為知道房子5到10年就要拆遷，或者房子附近要建高層住宅，可能會影響采光、價格等市政規劃，所以急於出售。
(6)福利房是否合法？房改、安居工程、經濟適用房本身就是壹種福利性政策性住房，對轉讓有壹定的限制。購買時，要避免銷售合同與國家法律的沖突。
(7)單位房是否侵犯壹般單位房？有成本型職工住房和標準價職工住房。兩塊土地性質都是劃撥的，轉讓時要交土地使用費。此外，標準價格的房屋單位享有優先購買權。
(8)是否拖欠物業管理費？壹些業主在過戶時，其物業管理費、電費、三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費長期拖欠，已拖欠大量費用。買家在不知情的情況下買了房子，買家可能要承擔所有費用。
(9)中介公司是否違規？有的中介公司為買家提供零首付服務，即買家支付的所有購房款都可以從銀行騙取。買家認為自己占了便宜。不知道如果銀行發現，所有責任可能都是他自己承擔。