買房這件事情是越來越復雜了，而現在雖說是人們的經濟有了提升，但是對於房屋購買來講，仍舊是不行，畢竟全款買房還是沒有兩個人可以做到，所以現在大部分人都選擇了去用貸款，而貸款辦理時要考慮的因素就很多了，利息就是這些方面裏最為主要的，那麽房貸利息比本金還多？房貸款利息受哪些因素影響？
房貸利息比本金還多
利息比本金多，也可能是因為大家沒計算準確，方法掌握壹定要到位，等額法的計算公式每月還款金額＝（月利率?（1＋月利率）供款總期數／（1＋月利率）供款總期數?1）。
1、個人住房貸款按照人民銀行規定的個人住房貸款利率執行；個人的相關商用房貸款執行人民銀行規定的期限利率。
2、等額本息的還款，等額本息的還款，就是指相關貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。購房者每月要還的總數都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都會發生變化。
3、等額本金還款，等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。購房者每個月換的數額都不同，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數的增多，利息由多逐漸減少。
4、同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7.47％算，第1個月還款為2078.33元，以後每月遞減，後壹個月還清時還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。
房貸款利息受哪些因素影響
1、貸款金額、貸款期限、貸款利率。
貸款利息＝貸款金額＊貸款利率＊貸款期限＝貸款金額＊貸款利率＊貸款期限＝貸款金額＊天數＊日利率＝貸款金額＊月數＊月利率＝貸款金額＊年＊年利率，貸款天數＝月＊30天＋零頭天數（如1月1日至5月24日即為4＊30＋24＝144天）。
2、日利率＝年利率／360。
3、月利率＝年利率／12。
上述內容主要所描述的就是我對於房貸利息比本金還多？房貸款利息受哪些因素影響的總體介紹，房貸現在的利息規定都極其明確，而這其中大多數都是政策在規劃，所以大家要明白了解，也是得先從政策之上去入手，但是政策理解並不簡單，因此在進行前，在準備的工作上也是得很充足。