壹、房齡十年的房子可以申請房產抵押貸款嗎？
可以。抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款壹年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；能夠提供貸款行認可的有效擔保；貸款行規定的其他條件。
二、如何做房屋抵押貸款？房產抵押貸款需要什麽條件
房產抵押貸款易的房產作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。那麽下面我就為妳們講講如何做房屋抵押貸款？房產抵押貸款需要什麽條件？
如何做房屋抵押貸款
指的是購房者以房產作抵押向銀行申請貸款取得資金，再分期壹次性向銀行還本付息的壹證抵押貸款是房屋所有者將房產作為抵解決資金問題的壹種辦法，房屋所有者不必將房子賣掉眉之急。
2．個人房屋抵押貸款，簡稱房屋抵押貸款、房貸購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文等所規定必須提款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押款項。
3．房產抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵貸款期限壹般不超過5年，最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行，有利隨本清，按月還本付息等方式。
房產抵押
貸款人要具備的條件力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡壹般不超過65周職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押；房產***有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
用於抵押的房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；所抵押房屋未列入當地城市改造規劃，並有房產發的房產證和土地證。
理貸款雖然可以解決短期的燃眉之急，但是還是要充分考慮自己的未來收入和還債能力，避免抵押的房子收不回來，要保障好自己的利益。上述文章講的屋抵押貸款需要什麽條件的內容提供幫助。
三、十多年的樓房可以抵押貸款嗎?
房屋抵押貸款最多能貸款30年。
1、商品住宅的抵押率最高可達70%;
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%;
3、工業廠房的抵押率最高可達50%;
4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
現在的銀行貸款年限正常情況下是1到10年，貸款時間越短利率越低，比如壹年的抵押期限的銀行貸款利率為6.10%，而五年以上的貸款期限的貸款利率為7.05%，中間差別可見很大。那麽房屋抵押貸款能貸多少年受什麽因素的影響呢?當然是借款人的年齡，現在很多商業銀行都喜歡資質好的客戶，不過有時候資質再好也是需要考慮年齡問題的，現在銀行能貸的最高年齡為男性借款人的年齡小於或等於60，女性借款人的年齡小於或等於55。亦或者十年貸款期限可循環最高三次。當然銀行貸款年限長與月供也有著最直接的關系，貸款年限長每月還款壓力小，就好比同樣壹個客戶在銀行貸款10萬元，壹年期限每月還款額為8632.4元。十年的貸款期限每月還款額度為1163元，當很多人面臨這個問題的時候雖然差著3萬多的利息礙於月供還款的壓力很多人還是選擇年限長的銀行貸款。房屋的價格總得來說還是比較穩定的，這也說明了為什麽銀行更喜歡操作銀行抵押貸款的問題。房屋建設年代比較老的房產做的抵押貸款年限也不會很長，銀行貸款壹般將抵押的房產建設時期控制在二十年以內。
四、老房子能抵押貸款嗎?
老房子也可以可以辦理抵押貸款的，只要有壹定的價值空間，自然可以進行抵押以獲取壹定貸款資金使用。不過如果房子房齡太長，房子的價值也會大打折扣，那去銀行貸款自然也不容易通過審批。尤其是像三十年房齡以上的老房子，很多銀行都會拒絕。而縱使通過了貸款審批，估計獲批的額度也不會太高（貸款額度壹般會在抵押物價值的百分之八十以內，具體以審批結果為準）。：房屋抵押貸款與房屋按揭貸款的區別成本不同：主要是利率方面對於按揭貸款，就是商業貸款，又叫個人住房貸款。抵押貸款指借款者以壹定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。利率都是執行人民銀行規定的基準利率，以前做買房按揭貸款利率還有折扣，由於當今政策緊，額度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低於抵押的上浮。法律關系的主體不同：抵押關系中，若債務人即抵押人，則只有兩個法律關系主體即抵押權人和抵押人。而按揭關系中，最少應有三個法律關系主體，即按揭人（銀行）、按揭人（買方）、第三人（原房屋所有人）。先期條件不同：借款人要向銀行申請房屋抵押貸款，是以壹定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務卻只能用以購房。抵押與無抵押從貸款性質上來講，屬於信用貸款，抵押貸款屬於保證（或擔保）貸款；從貸款利率上來講，的利率會遠遠高於抵押貸款的利率。壹般利率會是抵押貸款2-3倍。從貸款年限上講，的年限比較短，壹般不會超過3年。抵押貸款年限可長、可短，可以是壹年的，也可以長至20年。還款壓力較小。從貸款金額來講：金額壹般都比較小，它是根據貸款人的工資、流水、負債等來進行評判的。從而決定貸款金額。抵押貸款主要是根據抵押物的價值來確定貸款金額，如果貸款金額比較大，還要考量貸款人的還款能力。從貸款發放的時間來講，貸款審批時間較短，壹般3-5天就能拿到貸款；抵押貸款從審批---抵押登記---放款，需要2-3周的時間。