（壹）個人住房委托貸款個人住房委托貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。特點：貸款風險由委托人承擔，利於解決住房資金不足的問題。貸款利率低，期限長，緩解借款人的還款壓力。貸款期限：在最長貸款期限30年內根據借款人的實際情況確定貸款期限。貸款利率：除按照中國人民銀行規定貸款利率執行外，貸款期限5年以下（含5年）的：貸款年利率為4.14%；貸款期限5年以上（不含5年）的：貸款年利率為4.59%。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，壹方面是它的利率低；另壹方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有余，因而目前無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。（二）個人住房自營貸款個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款，也稱商業性個人住房貸款。特點：申請人以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。可根據自身條件充分調整貸款金額。個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不壹樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。貸款期限：最長為30年，借款人到貸款期限年齡男不超過65歲，女不超過60歲。貸款利率：除按照中國人民銀行規定貸款利率執行外，貸款期限3年以下（含3年）為5.40%；貸款期限3-5年（含5年）為5.76%；5年以上（不含5年）為5.94%。（三）個人住房組合貸款特點：當個人通過公積金貸款不足以支付購房款時，可以向受委托辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款。對借款人來說是極為方便的，也促進了住房消費市場的發展。貸款期限：最長為30年，借款人到貸款期限年齡70歲。貸款利率：所貸款項中的商業性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執行。公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執行。不管是委托貸款還是自營貸款和組合貸款，這些貸款的條件沒有多大的區別，下面我們來總結壹下：（壹）有合法的身份。（二）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。（三）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。（五）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。（六）貸款行規定的其他條件。其實，在貸款中會涉及到很多法律問題，這些法律問題銀行不會主動告訴妳的，壹般買房貸款的都是第壹次貸款，對這些問題根本就不了解。所以，在進行個人房屋貸款的之前，就這些問題咨詢壹下律師，這樣可以保證妳貸款的效率和安全。
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