試試換銀行，讓中介幫妳找其他銀行。
擴展數據:
另外，按揭貸款流程壹般是銀行同意放款，然後過戶和抵押壹起做。新的產權證和抵押證明出來後，銀行就憑這個放款。
二手房買賣過程，是指房屋所有人通過買賣、交換或者其他合法方式，將已取得《房屋所有權證》的房屋轉讓給他人的過程。二手房買賣又稱存量房買賣，是指買受人通過支付房款將房屋交付給買受人，出賣人辦理轉移登記的過程。
提交材料
1.註冊申請原件(由受理窗口提供)
2.申請人的身份證明
3.原房屋所有權證
4.網上簽的本地存量房買賣合同原件。
5.買賣雙方約定通過專用賬戶劃轉交易結算資金的，應當提交存量房交易結算資金托管證明原件；買賣雙方約定自行劃轉交易結算資金的，應當提交存量房交易結算資金自動劃轉聲明原件。
6 .契稅完稅或減免稅證明原件
7.房屋所有權證上的房屋登記表和房屋平面圖蓋的是產權人的名字，復議的購房人數是1。
8.其他信息:
(1)銷售住宅的，還需提供購房資格審查時申報的家庭成員的身份證明、結婚證、戶籍證明等材料原件。
(2)已購買中央房產* * *且有住房轉讓的，還應提交中央單位在京已購公有住房變更通知書原件。
(三)已購經濟適用住房和限價商品住房取得契稅完稅證明或者房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價出售。確需出售的，應當提交戶口所在地的區縣住房保障管理部門出具的證明原件，確定符合條件的購房人；出售滿五年的，需提交產權人戶口所在地的區縣住房保障部門出具的放棄回購權證明。
(4)繳納土地出讓金的證明。
(5)標準價、優惠價需提交交房款證明原件或65年工齡證明。
(6)國有土地使用證(全產權)
(7)整塊劃撥土地或整棟建築物占用劃撥土地的，應提供劃撥土地轉讓批準文件。
(8)商業配套設施轉讓的，還應當提交原按照規劃用途使用房屋的承諾書。
二手房抵押貸款是指個人在購買具有可以在市場上交易的房屋產權證的住房或商品房時，支付壹定比例的首付款，其余部分以擬購買的房產作為抵押向合作機構申請的貸款。
二手房交易，銀行批貸後，如何拒絕放款？
妳要全面查看自己的征信和銀行流水，看看有沒有符合銀行資質的證據。
對於這種情況，首先妳需要明確流程。如果所有的流程都是正規合法的，妳真的可以用法律的形式去做。但是如果妳不符合銀行貸款的審批要求，這個時候就沒有理由了。我試著從以下幾個角度來分析妳的問題。
第壹，妳要知道自己是否符合資質要求。
用戶申請個人住房貸款時，銀行壹般會優先審核用戶的個人征信。如果發現個人征信中有頻繁申請或查詢記錄，銀行壹般會直接拒絕貸款申請。如果用戶個人信用記錄沒有問題，銀行會通過初審。這種行為妳可以理解為銀行通過了審批。但其實下壹步銀行還是需要審核用戶的資質。
第二，銀行會進壹步審核妳的還款能力。
對於通過審批的用戶，不保證銀行會借錢給妳。簡而言之，銀行會要求妳提供相關的工資流水，並審查妳的其他債務和資產，通過這種方式調查妳的還款能力。如果銀行認為妳的還款能力有問題，這壹步可能會終止，銀行不會給妳錢。
3.如果以上幾點都滿足，可以向銀監會舉報。
因為用戶在申請二手房交易時已經同時辦理了房屋交易手續，在實際貸款申請過程中會有壹定的費用，甚至是押金。對於這種情況，如果妳真的完全符合銀行貸款的資格，但是銀行因為個人原因不給妳貸款，妳可以向銀監會舉報，這樣，既可以保護妳的合法權益，同時也可以追回妳損失的資金。
二手房首付了，但是按揭失敗怎麽辦？
補救措施:
1.如果延長貸款期限，月供會減少。同樣貸款1萬元，30年月供5307元。但是妳的貸款利息會增加，20年利息57萬，30年利息965，438+00，000。
2.找擔保人，擔保人也算* * *同壹借款人。但是，人們是否願意擔保是壹個問題。壹旦還不起貸款，第壹個找的人就是他。而如果對方在妳貸款期間買了房，也需要貸款，他采取的銀行利率和貸款政策是按兩套計算的。
3.試試不同的銀行。每個銀行的信用評分標準不壹樣。部分銀行相對寬松。壹般來說，只要他們的信用記錄不是很糟糕，他們就可以獲得貸款。
定金退款:
這主要分為以下兩種情況:
1.如果因為銀行原因辦不了房貸，那麽買受人可以和出賣人協商解除購房合同，出賣人應當無條件退還首付款。
2.如果由於購房者自身原因導致按揭辦不下來，那麽只能解除購房合同。這種情況下，購房人應當賠償違約金，出賣人應當退還首付款。
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房貸辦不下來的原因:
1，買家的原因。壹般因為買家的原因辦不了房貸，主要是因為買家的個人征信或者提交的材料有問題。壹般來說，銀行對這方面非常重視。如果購房者真的有這方面的問題，很難獲得貸款。
2.開發商(賣方)的原因。在買新房的時候，開發商可能會出現問題，就是因為買房的人太多，開發商沒有上交材料，或者開發商沒有預售許可就賣房，這兩種情況都會導致按揭失敗。買二手房的時候，可能是因為賣家有意無意隱瞞了房屋的真實情況，導致銀行沒有批按揭。
3.銀行的原因。還有壹種情況，是銀行的原因，即由於政策等原因，銀行房貸時間拉長。面對這種情況，小溪建議，在簽訂借款合同時，要明確借款時間。如果銀行沒有在規定時間內按時放款，可以追究違約責任。