1、房地產抵押貸款借款人的貸款咨詢居民抵押之前：填寫申請，並提交下列文件：借款人銀行固定收入的，單位出具的工作證明;貸款擔保人的營業執照和信用法律文件證明;借款人的身份證明的法律效力;按照法的房屋所有權證書或我有權控制住房;房地產抵押估價報告和評估報告和保險文件;房屋的購房合同、協議或其他文件;銀行貸款的其他文件或材料的。
2、銀行審核借款人的貸款申請、購買合同、協議及相關材料。
3、房地產按揭借款人將房地產產權證和保險或有價證券交給銀行保管。
4、抵押人和房地產借款人簽訂了抵押貸款合同，並對其進行了公證。
5、房地產抵押貸款合同簽訂、公證後，銀行向借款人發放的存貸款可以通過轉讓方式轉讓給購房合同或指定銷售單位或建築單位。
6、貸款結算、貸款結算包括正常結算和提前結算兩種方式。
(1)正常結算：在貸款到期日(壹次性償還利息)或貸款後壹個期間(分期付款)結清貸款。
提前結算：在貸款到期日，借款人盡早全部或部分清償貸款，按照貸款合同約定，提前向銀行申請，經銀行批準後到指定的櫃臺辦理還款手續。
為解決貸款，借款人應持銀行出具的有效身份證明和銀行貸款結算憑證出具的法律證明及有關文件的保管，並辦理貸款憑證辦理原抵押登記部門的登記註銷。
房產抵押貸款辦理須知壹、房產抵押貸款房屋要求：
(壹)房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;
(二)房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;
(三)所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
二、房產抵押貸款貸款人要求：
誰有永久居住在中國境內的中國公民，在當地城鎮有永久居留的賬戶(或有效證件)，具有完全民事行為能力並符合下列條件的，可以申請住房抵押貸款。
1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力;
2、沒有違法行為和不良信用記錄;
3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證;
4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息;
5、銀行規定的其他條件。
房產抵押貸款的還款方式：
對於2年期以下的貸款，可按月付息，壹次或兩次還本;
對於2年期以上的貸款，可選擇等額本息還款法或等額本金(遞減)還款法。
綜上所述，房產抵押貸款方法和註意事項有很多，大家壹定要仔細的閱讀這些註意事項，因為大家在辦理貸款的時候，會發現這些事項都準備的好情況下，能夠節省大家很多的時間和金錢，我們在貸款的時候，壹定要選擇適合自己的，正規的貸款機構哦!