壹、二手房可以房貸嗎?
可以貸款，做抵押貸款。
二、二手房可以貸款嗎？
二手房可以貸款。
二手房是可以貸款的。二手房基本上都是個人的，可以申請商業貸款和公積金貸款。但是貸款人必須是具有完全民事行為能力的中國公民。貸款過程中壹定要有抵押的物件，如果妳是用公積金購買的話，需要帶著妳的單位證明手續和妳的身份證明前往銀行辦理貸款。
雖然是二手房，但對於很多家庭而言，這個房價也是很貴的。而要是購房者無法壹次性全款購房的話，那麽此時可以選擇向銀行按揭貸款購房。
如何辦理二手房房貸?辦理二手房房貸需要什麽手續和程序呢?下面將這些程序按順序分為以下九項，它們是：
1、房屋買賣雙方簽訂房屋買賣合同，並且買方向賣方支付壹定的首付款，多數情況下首付款不低於70%，有些貸款人資質特別好的，方可以貸到八成。支付首付款後要求賣方出具收條，該收條將用於貸款資料中。
2、購房人向銀行提出貸款申請，並提交書面資料，包括購房合同、買賣雙方的身份資料(身份證和戶籍本)、婚姻狀況證明(未婚證明或者結婚證)、房地產產權證、首付款證明，這些證明的復印件就可。
3、由銀行指定估價機構對房產進行評估，為此購房人還需要承擔評估費用，壹般為幾百元到上千元不等。
4、銀行指定的律師事務所出具《法律意見書》。銀行批貸，發放貸款承諾書。
5、銀行與購房人(貸款方與借款方)簽訂房屋抵押貸款合同並辦理公證或者律師見證。
6、建立存用貸款賬戶，劃撥購房貸款。
7、房地產保過戶當日，辦理房屋過戶手續及銀行抵押登記，辦理貸款保險手續或者擔保公司還款擔保，為此購房人需要支付保險費用或者擔保費用。
8、銀行發放貸款。可以發放在賣方賬戶、也可以是買方賬戶、還可以是居間公司的賬戶，目前多數的做法是直接放款到賣方賬戶(上家)，沈律師強烈建議您不要將貸款放至居間公司的賬戶，以免引發嚴重的法律後果，比如居間公司挪作它用、卷款逃跑等。
9、借款人按月還本付息，直到還清本息，終止貸款合同。
三、二手房抵押貸款比例是多少？二手房抵押貸款可以貸幾成？
很多人都知道，申請房產抵押貸款要比信用貸款額度高，如今二手房那麽，二手房抵押貸款的比例是多少呢？二手房抵押貸款可以貸幾成？
個人二手房可以申請多少的貸款額度，具體還要看二手房的市場評估價值是多少。壹般來說，個人申請二手房抵押貸款，可以申請的貸款額度可以達到總評估價值的70%。
不過若個人的二手房位置較偏僻，房齡較大，不僅評估價值會下降，可以申請的貸款額度比例也會減少。所以，個人要了是多少。還是要咨詢當地的銀行。
通常影響房產抵押貸款的因素有以下三點：
1、房屋評估
影響房括：房屋類型、面積、樓層、房齡等。
2、個人收入
雖然有房產作抵押更容易獲批，但，若收入較低，那麽貸款額度也相應較低。
3、信用情況
申請房屋抵押貸款時，借款人同樣信用有汙點，貸款成數會相應降低。
四、2021年9月1日後二手房還能貸款嗎？
可以貸款，只是放款時間延長了。二手房並沒有停止貸款，只是二手房貸款的確變難了，審批更加嚴格。利率較以前，有壹定的上漲，甚至有部分銀行不做二手房業務。各大銀行放款額度都比較緊張，審批下來後，還需要等額度，這就導致放款時間不確定。
另外對於今年關於房貸問題，從全國範圍看，無論是資質還是審批都將更加嚴格。這些事情的背後，我們看到政策正在壹點點的兌現，調控正在從各個條線細分剝離出真正的剛需。審核貸款資質、拉長放款流程之後，二手房交易量勢必會下降。如此市場熱度下降，房價也更趨於穩定。而對於剛需來說，壹個穩定的市場，才更有利。