北京的林先生最近看中了壹套總價630萬的二手房，準備貸款購買。房產中介建議他們在交易中采取財務監管，但賣家表示急需用錢，希望讓林先生直接支付給他近200萬元的首付，不采取財務監管。
林先生很猶豫，想知道:資金有必要監管嗎？它的意義是什麽？會影響賣家收款時間嗎？
回答:
資金監管也叫“第三方監管”。具體來說，在二手房交易中，買賣雙方的交易資金直接存入房地產行政主管部門會同具有擔保資質的銀行、機構開設的“資金監管專用賬戶”，待購房者在規定期限內過戶後，資金才從“資金監管專用賬戶”劃轉至賣方賬戶。
從這個角度來說，資金監管雖然不是強制性的，但實際上有點類似於網絡交易中的“支付寶”平臺，其主要目的是保證房產交易雙方的資產安全。對於買方來說，交易資金通過資金監管進行轉賬，避免了資金交割後，貨主惡意欺詐和對方不配合轉賬的風險；對於賣方來說，通過資金監管，可以保證房屋過戶後資金的順利到賬，打消他們對過戶後付款的顧慮，促進交易的順利進行。
那麽，資金監管的操作流程是怎樣的呢？麥田房產專業人士指出，目前比較流行且相對安全的監管方式是四方監管(買賣雙方、銀行、中介)，即買賣雙方提供自己的證件、銀行卡、委托書進行資金監管，銀行生成電子托管賬戶，然後雙方簽訂四方監管協議，首付款轉入監管賬戶。房屋過戶後，銀行看到新房照片後會將首付款轉到業主個人銀行卡上。如果有特殊情況，買賣雙方也可以拿著自己的證明，去可以辦理資金監管業務的銀行進行三方監管(買賣雙方，銀行)。
對於資金監管是否會影響賣方收款時間，麥田房產專業人士表示，監管期限取決於雙方的合同約定。整體來看，目前二手房交易資金監管周期(從買方將錢存入監管賬戶到資金解凍給賣方)壹般為1-2周；雖然賣家收款時間可能會略有延長，但是為了保證雙方資金安全，資金監管還是非常必要的。如果賣家急著用錢，也可以在轉賬後與銀行溝通，加快資金解凍時限。