可以降低到4.3%。自Lpr利率實施以來，工行的住房貸款利率也執行了Lpr利率。9、6月5438+10月，5年期Lpr利率為4.3%，房貸利率相應調整為4.3%。但在具體操作中，銀行會在次年6月實施。
二、工行房貸利率
要計算每月還款額，還需要提供還款方式（平均資本或等額本息，當您說“支付越多，支付越少”時，應該是平均資本）和利率。
如果您不知道利率是多少，則需要提供是否是公積金貸款或商業貸款以及利率是否已打折等信息。
請補充信息，補充後我幫妳計算。
另外，三年只還3W本金也是正常的，因為銀行比較黑，往年還款金額利息占大部分，本金占小部分，所以雖然時間過去了30%，但還沒到30%的本金。
哈哈，等額本息和平均資本壹起支付。
不同的是:
在平均資本中，每月償還的本金是固定的，而利息每月都在減少，因此總還款額每月都在減少。
等額本息是指每個月的還款總額是固定的，但每個月的本息比例是變化的。第壹個月本金占比最少，利息占比最多。最後壹個月，本金占比最多，利息占比最少。
妳還沒有提供利率，所以妳不能計算它。我按商業貸款抵押率5.94%給妳打7折（4.158%）。
如果是平均資本，它每月仍將是65，438+0，533元，然後它每月將減少3.75元，因此本金和利息總額為65，438+05，725.22。
如果本息相等，每月約為1325元，本息合計為159116.48。
三是房貸利率從5.88降至5.73。
2023年5月，央行宣布在將5年期以上LPR下調至4.45%的基礎上，首套房最低利率可再下調20個基點，即首套房最低貸款利率為4.25%。回顧四五年前，當現在的房價起飛時（2017），首套房的利率基本上不會比基準低10%（即5.39%）。其中許多公司甚至達到了20%的基準漲幅（即5.88%）。以現在的4.25%和現在的5.88%計算，同樣是本金654.38+0萬元，等額本息30年，利息差高達36萬元。所以看到利率下降，有人想說能不能改變利率！對於同壹筆貸款來說，這是壹個不可能發生的事件。銀行不會改變前期簽訂的利率，後期不管是漲還是跌都不會返還。雖然我們的貸款利率定價在2020年前改為LPR基準，但當時的基準是根據我們以前的浮動值確定的。例如，如果妳是5.88%，而當時的LPR是4.65%，那麽妳的貸款利率將轉換為:因此，盡管這次LPR值降低到4.45%，但妳的貸款利率仍然是5.68%，僅比LPR值低0.2%。妳的123BP的附加值永遠不會改變。事實上，如果妳名下有壹家中小企業，妳可以考慮將妳的抵押貸款改為公司貸款。目前，許多地方推出了普惠貸款，貸款利率低至3.85%；與此同時，壹些地區推出了利率低至3.5%的紓困貸款。因此，如果妳有中小企業，可以考慮申請普惠貸款或紓困貸款。用這筆錢來償還妳的抵押貸款。這個利率比首套房的存款高出4.45%。當然，也有幾個難點:第壹，企業的貸款資金壹般被要求用於流動資金貸款，不能流入房地產市場。所以妳還房貸是違法的，壹旦被發現，貸款會被提前收回；第二，普惠貸款和紓困貸款都是臨時性政策。很難說它們能持續幾十年。當然，如果他們做不到，只要妳能以基準利率借錢，還是有好處的；第三，企業貸款壹般要求壹年還壹次，所以妳每年都需要壹筆資金周轉。對於普通人來說，貸款利率下降的趨勢實際上沒有什麽好的解決方案，但我們也不應該過於沮喪。畢竟，抵押貸款的期限是20-30年。如果在此期間下跌，後面可能會上漲，然後妳就不會跟隨它了。相關問答:現在商業房貸利息怎麽算？多少分？首先，5年期以上的商業貸款基準利率為4.9。第二，等額本息的月還款額計算公式如下:【貸款本金×月利率×（1利率）還款月數】（【（1利率）還款月數-1】第三，平均資本中的月還款額計算公式如下:月還款額=（貸款本金/還款月數。
4.2015工行房貸利率下調了嗎？
它已經降低了，工商銀行在這裏的抵押貸款的利息是0%，就像在妳的案件中簽署的那樣。此外，它對妳這個月沒有影響。明年妳將從65438+10月1開始。