越來越多的人喜歡買二手房。對於二手房來說，與壹手房還是有壹定差距的，貸款也會有所不同。讓我們和邊肖壹起來看看吧。二手房貸款需要多長時間放款？二手房貸款多久能下來？
二手房貸款多久能下來？
因為二手房和壹手房有壹定的差距，在辦理銀行貸款條件上也會有不同的要求。二手房貸款需要多久才能降下來？二手房貸款壹般會在1個月內下來，但這是不確定的。有時銀行的資本收縮會導致銀行放款時間更長，這取決於妳貸款的銀行。
如果貸款正常，將在壹個月內釋放。貸款流程如下:
1.買賣雙方去銀行簽訂貸款合同。
2.銀行將在壹周內審批。
3.如果批準了，雙方可以去房管局辦理過戶手續。
4.然後房管局會在4天內重新辦理新的產權證。
拿著產權證去銀行，銀行會在壹周內辦理抵押貸款。
6.壹般銀行會在5個工作日內放款。銀行放款後，交易就結束了。
二手房貸款能貸多少？
1.二手房貸款，首先要評估房產的價格和房齡，這都與貸款有關。壹般是房齡超過15的二手房，很多銀行會拒貸。如果沒有房齡超過15的二手房，貸款房價的60%應該沒問題。
2.二手房貸款和貸款年限與個人收入有關。如果負債率不超過50%，則不能選擇每月還款額，也就是說，加入購房者的月收入為5000元，因此每月還款額應在2500以內。將根據這壹標準來確定買方貸款的金額和期限。
文章摘要:二手房貸款多久能下來？二手房和壹手房不壹樣，申請銀行貸款也不壹樣。壹般二手房貸款會在1個月內下來，但這並不確定。有時候銀行的資金收縮也會導致銀行放款的時間變長，這就要看妳借款的銀行的情況了。
二手房房貸要多久才能下來？二手房按揭貸款需要多長時間？
為了節省貸款利息，許多人會選擇通過銀行申請房地產抵押貸款，但向銀行申請抵押貸款的程序很復雜。如果妳向銀行申請二手房按揭貸款，需要多長時間才能支付下壹筆款項？
銀行貸款流程:
房管局正常過戶、銀行收到抵押物需要9個工作日（其中房管局3個工作日、銀行3個工作日、雙方確認3個工作日）；
銀行放款需要3個工作日，轉賬到賣家賬戶需要3個工作日，共計15個工作日。
二手房貸款銀行放款後，銀行監管資金需要15天，壹般需要15個工作日才能到業主賬戶。
為確保順利繳費，申請前應準備齊全相關材料。辦理二手房按揭貸款所需資料:
1.房產證；
2.權利人及其配偶的身份證；
3.權利人及配偶的戶口本；
4.權利人結婚證（民政局出具的結婚證或未婚證明）；
5.收入證明；
6.如果房產證所有人有未成年子女，請提供出生證明；
7.如果房產中有銀行貸款，請提供貸款合同原件和最後壹份銀行對賬單；
8.為了提高貸款通過率，請盡可能多地提供其他家庭財產證明（如其他房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等。).
二手房公積金貸款十天能到賬嗎？
我不能。
二手房公積金貸款壹般需要30天左右才能到賬。以下是使用二手房公積金辦理按揭貸款的具體流程。1.借款人在住房公積金中心咨詢並領取申請表。2.借款人向市公積金中心提交貸款信息。3、住房公積金中心審批。4.房屋買賣雙方到房產局和國土局辦理權證交易過戶手續。5.簽合同。6.申請抵押貸款。
銀行已經為二手房貸款了。這筆錢到達賣家賬戶需要多長時間？
a:妳好，壹般在銀行放款後3-5個工作日內到賬，也和賣家提供的賬戶有關。壹般沒有特別的不可抗力不會晚。有的可以當天到賬，不同銀行的放款速度會有差異。壹旦銀行資金緊張，放款速度也會受到影響。
拿到房產證後，妳需要辦抵押貸款業務，把他項權證拿出來，（7天），放在銀行放款（5天）。從貸款到放款過程大約需要30-50天。
擴展數據:
二手房貸款流程
1.買方和賣方將所有相關材料帶到銀行。接收並填寫二手房個人貸款申請表，填寫後將材料提交給工作人員進行審核。工作人員會對材料進行初步評估，並給出大概的貸款金額和年限。三方商定時間後，銀行將聯系指定的房地產評估機構對房屋進行檢查評估。
2.按照約定時間，房地產評估機構將前往物業處進行鑒定。完成後，評估機構將向銀行出具評估報告。這壹階段的耗時將取決於商定的情況，通常可以在3-5個工作日內完成。
3.銀行應對貸款申請人的資格進行審查。符合要求後，銀行根據評估房價和綜合貸款人的資格審批貸款金額和期限。審批過程通常需要大約5個工作日。
4.批準後，買方應向賣方支付首付款。然後買賣雙方和銀行工作人員持首付款證明、銀行出具的抵押申請審查承諾函等材料到房地產交易所辦理房屋產權過戶手續。過戶當天即可完成，買方等待20個工作日左右即可拿到房產證。
5.買方收到房產證後，將辦理抵押登記和保險，保險費約為2000元。然後，貸款發放後，銀行將房款存入賣方賬戶，買方將根據合同按期開始償還當期款項。
二手房貸款要求
1.以下房屋類型可以申請二手房貸款:商品房，經濟適用房，房改房，可上市的中央生產住房，辦公樓，商店和公寓。
2.房屋竣工時間要求:1993之後竣工的房屋不在範圍內，無任何跡象和債務。
3.房屋竣工時間及貸款金額:竣工時間在五年以內的商品房最高可貸評估價的80%；2000年至2003年商品房最高可貸評估價的70%；商品房最高可貸評估價的60%由1993調整為1999；在此基礎上，出售房屋的成本購買價格將分別減少10%；辦公樓、商鋪和公寓最高可貸評估價的50%。（具體可貸額度因銀行而異）
4.對於購買二手房的借款人發放的購房貸款，借款人必須以購買的二手房作為抵押，否則不予放貸。
二手房已收到貸款短信。這筆錢需要多長時間才能到達原主人的賬戶？
二手房貸款銀行放款後，銀行監管資金需要15天，壹般需要15個工作日才能到業主賬戶。
銀行放款流程:房管局正常過戶，銀行收到抵押物，所以房管局和銀行需要9個工作日相互確認（其中房管局3個工作日，銀行3個工作日，相互確認3個工作日）。銀行放款需要3個工作日，轉賬到賣家賬戶需要3個工作日，共計15個工作日。
如果妳買二手房，妳可以很快拿到房子。如果是裝修好的二手房，交房就可以入住。如果是未裝修的二手房，也可以盡快入住。買二手房還可以根據自己的需求選擇地段和社區，可以直接觀看現有房屋，可以直接看到房屋質量和采光等各種問題。
買二手房時，不要相信對方。妳必須合法徹底地辦理過戶手續。二手房必須由房屋和土地管理部門完成過戶手續，才能真正改變所有者，而其他任何單位的擔保和公證都不視為完成交易。
購買二手房的註意事項:
在簽訂合同之前，妳必須去房地產交易中心或房管局核實房屋的產權是否清晰，是否存在查封、抵押等情況。確認後簽合同。產權人身份證與產權證是否壹致，能否提供經公證的委托書和產權人身份證原件。
產權證是否有共有人，共有人必須能夠在現場簽字，如果不能出席，必須提供經過公證的委托書。已婚人士需要提供配偶簽署的同意出售證明。
二手房貸款的錢去了哪裏？
銀行匯款至房管局指定賬戶。二手房貸款的錢，銀行不會直接打到房東手裏，這筆錢會由銀行匯到房管局指定的賬戶。這個房管局的賬戶是固定的，主要起到監督的作用。包括首付款在內，用戶不會將首付款直接支付給房東，也將由房管局指定的賬戶進行管理。
二手房買賣需要先過戶再貸款嗎？根據《城市房地產轉讓管理條例》第七條規定:貸款應當先轉讓。如果是壹次性付款，則需要註意資金安全，盡量將房款的支付放在產權過戶後進行，或者可以申請通過代管的方式支付房款，將風險降到最低。
二手房買賣的具體流程
1.二手房買賣雙方簽訂房屋買賣合同，合同中約定買受人以二手房貸款方式支付房款，首付和貸款比例。
2.二手房買賣雙方在房屋所在區縣房地產交易市場打印《房產買賣協議》，同時買賣雙方在當地房管局現場簽訂《私有產權房屋代收代付協議》，明確交易款項代收代付的委托關系；
3.由於二手房的特殊性，買方需要先找壹家評估公司對購買的房產進行評估。銀行會以交易價格和評估價格中的較低者作為貸款的基礎。
4.二手房買受人持《私有產權住房代收代付協議》在貸款銀行存入首付款，並取得首付款存款證明，同時可向銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請材料；
5.銀行批準後，買方與銀行簽訂貸款合同，銀行通知賣方可以支付貸款；
6.最後，在辦理二手房過戶時，買賣雙方應攜帶房產證原件及復印件、買賣合同及復印件、買賣雙方身份證到房產局辦理過戶手續，並攜帶舊土地證到國土局辦理換證手續。
二手房貸款審批需要多少天？壹般是15-50個工作日，這取決於與銀行信貸部門的關系。如果妳認識並且關系很好，壹天之內批準也不是不可能。通常，批準將在7-15個工作日內有結果。年底了，所有銀行都在收緊貸款。以我們這裏為例，審批大概需要壹個月的時間。