房貸最高可貸30年。而且借款人的年齡與貸款的期限相加的年限不能超過75年，房子的年齡與貸款的期限的年限總***也不能超過75年。但是需要註意的是，壹般用於居住的房子，貸款最多不可超過30年，而用於商業類的房子，貸款最多不可超過10年。
貸款買房需要準備什麽
壹、準備的證件有申請貸款買房的房主的身份證、戶口本原件及復印件，如果單身的話還要開具單身證明，如果已婚有配偶則需要結婚證，還有配偶的身份證證明。還要準備開發商簽訂的購房協議書原件或者是房產證原件，因為貸款買房的原則是把房產證押給銀行。
二、準備的票據有有貸款本人或者配偶的收入證明和有關資產證明等，比如單位開具的收入證明、銀行存單以及半年的銀行流水，首期付款的銀行存款憑條或房地產開發企業開具的首期付款的收據或發票復印件。
三、準備的其它材料，要根據銀行的需要來提供。除了以上的基本材料和證件，不同的銀行也會有不同的規定，在向銀行提交貸款買房的申請前應該詳細的問清楚，以備不時之需。
貸款買房的流程是怎樣的
壹、貸款買房首先要到貸款銀行提出貸款申請，這時候是需要帶著購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄卡、以及私人印章等證件和銀行要求提供的材料，比如單位的工作證明，銀行流水等到房地產信貸部申請住房貸款。
二、在向銀行提出貸款申請以後，銀行會根據申請人人提供的資料，以及房子的實際情況考核是否符合貸款條件。等到款銀行審核借款人的申請後就可以簽訂借款合同和抵押合同了。但值得註意的如果征信上有汙點，基本上銀行的審核是不會通過的。
三、簽訂合同以後就可以到產權部門辦理貸款擔保手續了，貸款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續等。
四、抵押手續完成以後就要和銀行簽訂還款協議了，通常情況下都是采用儲蓄卡代扣方式還款的，貸款人人可以選擇相應的還款年限，讓銀行計算出月供的金額，然後辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議，等著銀行劃款就可以了。