公積金貸款和商業貸款的區別
第壹，面對不同類型的房子
1，住房公積金貸款只能用於購買70年產權的房屋，商品房等其他類型的房屋不能申請公積金貸款。所以，當妳買房申請貸款的時候，請註意這壹點。
2.商業貸款面對的房屋類型相對寬松。除了房子，公寓也可以申請。
第二，貸款利率的差異
這是因為公積金貸款不是以盈利為目的的政策性貸款，所以利率比較低。商業貸款則不同。商業銀行貸款是以盈利為目的的，利率比較高。
第三，貸款額度不同
壹般來說，如果商貸和公積金貸款買的是同壹套房子，那麽商貸首套房可以貸到七成。首套純公積金貸款最高可達80%。
第四，貸款流程不同
1，公積金貸款
公積金貸款的流程壹般是:資格審查、驗房、網簽、評估、面簽、初審、簽訂貸款合同、繳稅、過戶、發放房產證、抵押、放款。
2.商業貸款
商業貸款的流程壹般是:資質審查、驗房-評估-貸款分攤-網簽-繳稅-過戶-房產證發放-抵押-放款。這樣看來，公積金貸款和商業貸款顯然有很大的不同。
第五，還款方式不同。
另外，商業貸款可以選擇的還款方式很多，在提前還款的基礎上更加自由靈活。壹般商業貸款壹年後可以每年提前還款。相比之下，公積金貸款的還款方式相對簡單，以等額本息和平均資本為主要方式。另外，公積金貸款只有壹次提前還款的機會。
六、審批時間和機構不同。
1.商業貸款審批大概需要20個工作日。公積金貸款需要40個左右的工作，主要是公積金審核後會提交給銀行再次審核。
2.商業房貸主要是銀行審批，由銀行做決定。公積金房貸需要公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
七、面對不同的人。
商業貸款是開放的，只要符合貸款條件就可以貸款。公積金貸款需要每月足額繳存6個月以上，有穩定職業和收入才能申請。相比商業貸款，公積金貸款的要求更高。