房子要怎麽選?
1、小區容積率偏低
容積率是壹個小區建築面積與總用地面積的比值。在總用地面積不變的情況下，容積率與地上建築面積成正比。通常，容積率越高，小區的建築物就越多，住戶也越多，小區的綠化等公***設施就越少，樓間距也會比較小，嚴重的可能存在光照不足的情況。
據調查發現，容積率越低，小區的居住體驗越好，容積率越高則表示該小區住戶越多，舒適度越低。壹個良好的小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。但由於成本的限制，並不是所有項目都能做到。購房者可以在同等價位裏，選擇小區容積率偏小的房子。
另外，梯戶比也是值得考慮的壹個問題，近日，小編去看了壹套二手房，該小區的環境尚可，但是總高30層的樓裏，每層有近二十套房子，只有4臺電梯。這就意味著出行易受影響，特別是上下班高峰期，搭乘電梯會很棘手，而且小區的容積率低，住戶多，舒適度大打折扣。
2、戶型好
行家在買房的時候會關註壹套房子的戶型，因為戶型不僅會影響居住體驗感，還會影響壹套房子的價值。在相同地段，戶型好的房子無疑更受歡迎。如果買不起地段好的房子，選壹套在戶型上占優勢的房子，將來轉手的時候能相對保值，在行情好的時候，升值空間也相對可觀。通常，南北通透戶型、朝南戶型、方正戶型會比較受購房者青睞，也符合大部分人的居住習慣，這幾種戶型的受眾比較廣。
3、物業管理好
隨著人們對生活質量的要求越來越高，小區物業的服務和管理水平也成了購房者關註的壹個重點。特別是近兩年業主和物業的矛盾屢見不鮮，壹些小物業公司的弊端不斷顯現，行家在買房的時候會特別留意物業公司的口碑，畢竟小區物業的好壞能直接影響業主的生活品質。所以，行家在買房的時候通常會選擇小區物業服務和管理水平高的房子。
4、周邊配套相對成熟
周邊配套設施成熟的房子，能夠給業主的生活帶來極大的便利，如果房子周邊有大商城、菜市場、公園等場所，而且交通便捷，將來肯定不會有轉手和貶值方面的煩惱。不過，這種地段的房子在購買價格不低，很少人能負擔得起。所以行家建議可以考慮周邊配套相對成熟的房子，如交通比較便利，有在規劃修建的地鐵設施，且離地鐵口距離適中等，這種房子出行方便，將來不會缺市場熱度。