二手房貸款金額=評估價-評估價*首付比例
二手房首付凈額=成交價-可貸金額
比如王先生買了壹套二手房，654.38+0萬，評估價90萬。如果按照保單30%的首付比例計算。可貸額度90-90萬* 30% = 63萬，首付654.38+0萬-63萬= 37萬。
買二手房需要註意什麽？買房指南為妳整理了以下四個提醒。我相信妳再買二手房可以避免很多麻煩。
提醒壹:核實賣家身份，選擇可靠的中介。
壹定要核實賣家的身份。如果是個人，看他的身份證；選擇中介的話，在二手房交易中要選擇有壹定信譽度的正規房產中介作為雙方資金和房屋的交割方，這樣才能保證交款後順利過戶，過戶後房子和錢都是清算的。必要時可以咨詢中介機構應該具備的“兩證”，壹是工商部門頒發的營業執照，二是房屋土地管理局頒發的中介代理資格證書，這是購買二手房註意事項的前提。
提醒二:去房管局查賣家房產證。
具體來說，妳需要看到這些內容:
1.產權證的所有人是否與賣方為同壹人，查看賣方身份證或工商案卷中的姓名是否與產權證上的房屋所有人壹致。原則上壹個字都不能錯。
2.產權證確認的面積是否與實際面積不符。
3.看看房子有沒有主人。房屋為多人所有的，賣方須提供所有人的身份證明和同意出售房屋的書面文件。夫妻有財產的，是否取得出賣人配偶的書面同意；房屋已出租的，賣方須提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已經抵押，賣方必須提供抵押權人同意出售房屋的書面文件。
提醒三:核實房子是否允許買賣。
以下情況千萬不要買房:
1，已列入拆遷公告的房屋或已被國家征用的房屋。
2.人民法院或者機關依法查封的房屋。
3.有違法或違章建築的房屋。
另外，所購房屋為公房的，賣方應提供政府部門對其上市交易的批文；因公房原單位壹般保留對公房的優先購買權，應要求出賣人提供該單位放棄優先購買權的書面意見；另外，部隊、醫院、醫院的公房因為其特殊性，未經單位同意不得出售，必須由原單位蓋章後才能出售。
保證房子不是私自搭建的，所以要檢查是否有平臺和走廊占用屋頂；或者房子裏是否建有小閣樓；是否改變房屋的內外結構，如將陽臺改為臥室或廚房，將壹室分隔成兩室等。
提醒四:合同中的補充協議要寫清楚。
任何關於交易的關鍵約定或者賣方的任何承諾都要在合同中體現，不能用口頭約定代替，因為口頭約定在發生爭議時無法證明。
合同必備條款主要包括:房屋面積及附屬設施、價款及支付方式、土地使用期限、房屋交付期限、違約責任等。
在簽訂合同的過程中，需要註明出賣人何時、以何種方式將房屋交付給買受人，如果不能按時交付房屋，買受人將獲得何種補償，房屋是否仍然出租。
交款和交接也要說清楚，先交款後轉賬或者先轉賬後交款是重要問題；可以考慮把房款放在壹個雙方都可以信任的單位，比如律師事務所或者信譽好的中介機構，等過戶完成後再把房款轉到賣家的賬戶上。
(以上回答發布於2017-05-28。目前的購房政策請參考實際情況。)
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