擁有獨立產權，配有廚房、衛生間等綜合性公寓物業，整棟樓提供酒店式商業服務、保潔服務、物業服務、租賃服務。酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點。具有良好的通訊條件，可提供秘書、信息、翻譯等商務服務。投資者可以像購買普通住宅壹樣用於自住，也可以以酒店的形式出租給大廈，獲得投資回報。
酒店式公寓提供“酒店式服務、公寓式管理”，是壹種純服務式公寓，只提供服務，沒有任何酒店運營，多用於投資。
酒店式公寓和普通住宅的區別
1，不限購
酒店式公寓壹般不限於貸款或購買。目前國家出臺的限購限貸政策是針對住宅的，而酒店式公寓是非住宅。多了壹個字，待遇就不壹樣了。這尤其受到外國投資者的歡迎。
2，產權不同。
壹般來說，酒店式公寓的產權期限是40年，而普通住宅的土地期限是70年，所以在購買之前，需要了解土地是商業還是住宅，兩者相差將近壹半。
3.生活費不壹樣。
很多酒店式公寓沒有煤氣，只能用電，不適合普通人。其次，大部分酒店式公寓(當然不是全部)都是按照商業性質來收他們的水、電、煤，比普通人高很多。此外，酒店式公寓的物業成本普遍高於普通住宅。
4.首付額度和貸款政策不壹樣。
買酒店式公寓不限貸款，貸款的話，首付50%，貸款50%。同時，酒店式公寓最長貸款期限為10年，住宅最長貸款期限為30年。
5.房子和土地的性質是不壹樣的。
酒店式公寓其實就是商住兩用房。但土地的性質是商業，不是住宅；普通住房就是通常所說的商品房，土地性質是居住用地。在產權交易中，由於土地性質的不同，會產生稅費的差異。
購買酒店式公寓應註意的事項
1，酒店式公寓不能使用公積金貸款。
因為公積金貸款針對的是住房，作為非住宅酒店式公寓，妳是享受不到公積金貸款帶來的利率優惠的。
2.酒店式公寓不能落戶。
因為不屬於房子，當然不能作為住宅落戶。如果不能安定下來，就別談不上學了。
3.酒店式公寓的有效日照時間沒有強制性標準。
國家對房屋的有效日照時間有要求，24小時內有效日照時間不能少於2小時，但是酒店式公寓沒有這個要求，所以在購買酒店式公寓的時候，妳自己要註意這個問題。
4.酒店式公寓的水電費相對來說比普通住宅要貴壹些。
因為住宅用的水電是民用的，酒店式公寓是商用的，大概貴20-30%。當然，相對於杭州現在的房價，水電的差價似乎可以忽略不計。
5、酒店式公寓不允許有獨立衛生間，不允許有燃氣管道。
看到這裏，很多人會說，不會吧，明明每個人都有衛生間。我說的是規定，但是很多開發者在處理的時候通過各種方法規避了這些規定。比如衛生間沒有規劃圖，或者先規劃壹個開水房，等竣工驗收後再改造成衛生間。