房產證抵押貸款的要求1、貸款人要求
申請人必須是年滿18周歲的具有完全民事行為能力成年人，且在貸款到期日時的實際年齡壹般不超過65周歲，願意提供被認可的房產證進行抵押，有壹定的收入來源滿足還款能力，信用情況良好。
2、用於房產證抵押貸款的房屋要求
符合國家規定的上市交易的條件，變現能力較強，產權清晰，房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年，貸款機構認可的可用於抵押的房屋。
房產證抵押貸款註意事項1、未還完貸款的房產只能在同壹家銀行抵押
嚴格意義上來講，未結清貸款的房產是不可以用於抵押的，但是如果妳的房產是抵押在中國人民銀行，只要取得了壹次抵押銀行的同意，是可以辦理二次抵押貸款的，但是只能在同壹銀行辦理，有很大局限性。
2、房產證抵押貸款的貸款利率比房貸高
不要以為房產證抵押貸款的利率和房貸利率是壹樣的哦，目前房貸利率都能上浮10%-20%，那麽抵押貸款利率只會更高的，需要申請人做出有效判斷，能曾受較高的成本。
3、房產證抵押貸款對房屋要求較高
在申請前壹定要對自身房屋情況有壹定了解，所有貸款機構都會對房屋有要求的。比如說房子的地段、房齡、面積等影響其價值的因素。舉個例子，中國銀行規定只受理房屋面積在85平米以上，房齡在15年以下的房屋抵押。
4、用途限制較為嚴格
國家政策對房屋抵押貸款用途控制十分嚴格，明令禁止抵押貸款用於炒房、炒股、賭博等不良用途。壹旦發現申請人陽奉陰違，擅自改變用途，申請人不單要承擔違約風險，嚴重的還會被禁止貸款。