未還清貸款的二手房可以交易嗎？
買賣尚未還清銀行貸款的房屋，通常有以下幾種操作模式：
1.由買方還清剩余貸款
若買方能夠壹次性付清房款，或是剩余貸款金額較小，買方首付款足以還清的，賣方可申請提前還貸，由買方代為還清剩余貸款，以註銷房屋抵押登記，使房屋能夠正常過戶交易。不過需要註意的是，壹些銀行可能在貸款合同中限制購房者提前還貸的時間和次數，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。
2.房貸轉按揭
轉按揭是指經貸款銀行同意，由房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。但由於轉按揭辦理手續十分復雜，對貸款銀行來講又存在諸多風險，導致許多銀行不願意開展此業務，故使得此種操作模式在實踐中的可操作性大大降低。
3.借款“贖證”
當賣方無力提前還貸，買房也無法壹次性支付足夠房款的情況下，賣方可以通過向第三人借款提前還貸，以解除房屋抵押，也就是俗稱的“贖證”。為促成買賣雙方之間的交易，不少房屋中介機構會主動向賣方推薦借款人。對此，建議賣方謹慎審查，簽訂書面借款協議，以防止因不能順利得到借款而導致房屋抵押無法解除，造成違約。
買二手房還有貸款沒還完怎麽辦
購買二手房時房主貸款沒還清時，可以與對方協商。可以要求對方提前還清貸款，也可以到銀行辦理相關手續，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。若買方能夠壹次性付清房款，或是剩余貸款金額較小，買方首付款足以還清的，賣方可申請提前還貸，由買方代為還清剩余貸款，以註銷房屋抵押登記，使房屋能夠正常過戶交易。不過需要註意的是，壹些銀行可能在貸款合同中限制購房者提前還貸的時間和次數，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。 《中華人民***和國民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
二手房賣方貸款沒還清可以買嗎？
壹、二手房賣方貸款沒還清可以買嗎？壹般是不能進行購買的；貸款沒有還清的房子是不能進行交易的。我們把貸款的具體細節理清楚就明白為什麽不行了。購房貸款的壹般流程就是買房、申請貸款、審查審批、簽合同、放貸、還貸等等。而銀行能夠放貸的主要條件之壹就是***有權人同意以所購房屋作為抵押物，也就是說在妳貸款沒有還清之前，妳的房子都是抵押給銀行的。《民法典》（2021年1月1日起實施）第四百壹十六條6868動產抵押擔保的主債權是抵押物的價款，標的物交付後十日內辦理抵押登記的，該抵押權人優先於抵押物買受人的其他擔保物權人受償，但是留置權人除外。二、房子的貸款還沒有還清，想賣有哪些方式?1、由買方還清剩余貸款若買方能夠壹次性付清房款，或是剩余貸款金額較小，買方首付款足以還清的，賣方可申請提前還貸，由買方代為還清剩余貸款，以註銷房屋抵押登記，使房屋能夠正常過戶交易。不過需要註意的是，壹些銀行可能在貸款合同中限制購房者提前還貸的時間和次數，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。2、房貸轉按揭轉按揭是指經貸款銀行同意，由房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。但由於轉按揭辦理手續十分復雜，對貸款銀行來講又存在諸多風險，導致許多銀行不願意開展此業務，故使得此種操作模式在實踐中的可操作性大大降低。3、借款“贖證”當賣方無力提前還貸，買房也無法壹次性支付足夠房款的情況下，賣方可以通過向第三人借款提前還貸，以解除房屋抵押，也就是俗稱的“贖證”。為促成買賣雙方之間的交易，不少房屋中介機構會主動向賣方推薦借款人。對此，建議賣方謹慎審查，簽訂書面借款協議，以防止因不能順利得到借款而導致房屋抵押無法解除，造成違約。賣方可能會遇到的風險：對於賣方來說，出售未還清貸款的房屋，大的風險在於不能及時解除房屋抵押。由於未解除抵押的房屋無法順利過戶，賣方很可能因逾期不能辦理過戶手續而承擔違約責任。買方可能會遇到的風險：買賣未還清貸款的二手房，無論對買方還是賣方，均存在較大的風險。整個交易過程，從簽訂合同到完成產權過戶往往需要壹些時日，而恰恰就出現在這壹過程中。采取資金的方式，能有效避免這些問題，真正確保房屋交易資金安全。綜合上面所說的，壹般在購房子的時候壹定要查清楚這套房子是否是合法的，是否有五證，是否還有貸款的存在，如果壹切合法那麽就可以進行購買，要是房子的按揭還沒有還完，那麽作為買房最好不要購買，等業主把房子的貸款還清了再來進行購買，以免引起。
還沒還完貸款的二手房可以買嗎？
提醒有購買二手房計劃的買家，壹定要做到以下幾點：
1、在交易前首先要確認房子的產權歸屬，且銀行是否允許提前還貸。
2、了解賣方是否是該房屋的少有產權人。如果房屋產權人是夫妻或多人***有，則需經過房屋產權人的同意。
3、如果賣方要求買方先還完貸款再過戶，首先就要約定好付款方式，買方替賣方還貸款的金額是如何操作等問題都要慎重決定，而還貸和過戶的時間期限也要作出明確的條款約定，不能含糊。
4、如果是通過中介進行交易，核心就在於如何簽好合同。在合同中，壹般會對房屋權屬和價格、稅費承擔方式、付款方式、交付期限和違約責任等交易相關事項作出明確約定，用以約束三方行為，避免發生不必要的。
5、除了房主自己償還房貸外，還可以找可以支付全款的買家，通過在交易中買方留有尾款，待房主用前期支付的錢還清貸款，再辦理更名過戶的方式。
但是，這種情況下買方只能壹次性付全款，而不能再向銀行申請貸款。對於尾款數額，買賣雙方可以具體協商，並且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。不過貸款尚未還清的房屋買賣存在很大風險，買賣雙方通過中介簽訂三方協議，並將協商結果寫到補充協議中，盡可能地避免風險。
建議，對於沒有產權證的房屋，買方只相當於購買了房屋的使用權，而房屋的所有權仍舊在賣方名下。所以如果買賣雙方都想降低風險，尤其是降低買方風險，那麽壹定要在合同中將今後如果不協助更名的違約責任細化，並壹定留有壹定數額的尾款，並且較好有第三方中介公司介入簽訂三方合同。