事實上，這在銀行房貸行業內部已經成為“公開的秘密”。關於貸款買房，還有哪些不為人知的“潛規則”？今天就來看看吧。
銀行“不喜歡”組合貸款
眾所周知，在申請公積金貸款時，如果額度不夠，可以考慮組合貸款，但大多數銀行不喜歡組合貸款。大多數銀行不願意接受組合貸款。為什麽？銀行認為，辦理組合貸款涉及銀行和公積金管理中心兩個機構，手續復雜。此外，公積金貸款的申請周期長，銀行不得不花費時間、人力和物力長期處理組合貸款。而且，組合貸款能給銀行帶來的利潤是有限的，銀行不能因為這壹單交易而耽誤其他收益更多的交易。
似乎銀行的這個小秘密有點不合理，但也是合理的。畢竟銀行也是要吃飯的。看到很多房奴都要在這裏訴苦，買房貸還要看銀行的臉色。
別擔心，這並不意味著妳根本不能借。如果妳在A銀行同時申請了公積金貸款和商業貸款，A銀行通常會接受這樣的組合貸款。
抵押貸款提前還款會被“罰款”
年初，許多購房者考慮提前還款，但普通銀行會要求申請提前還款的購房者支付壹定比例的“罰款”，即違約金。提前還款應該支付違約金，因為申請房貸的第壹年是利息最高的時候，銀行在這筆貸款上投入了大量的人力物力，而且是第壹年就能拿回錢，所以銀行應該盡量防止借款人在此期間提前還款，以盡可能多地收取利息。
現在政策變了！目前大部分銀行提前還款不需要支付違約金，但會對還款時間有要求。例如，中國銀行要求壹年以下不允許提前還款，壹年以上可以自由選擇還款金額，並且無需支付違約金。
銀行在房貸利率折扣方面缺乏“靈活性”。
我們先來看壹個例子。如果貸款654.38+0萬元，期限為30年，按等額本息還款，則貸款期間的利率折扣為654.38+00%，當前基準利率為4.90%，執行利率為5.39%。根據房貸計算器計算，月供為5609.07元，支付的總利息為654.38+0065438。
現在銀行已經將最低折扣降至8.5%，執行利率為4.17%，月供為4872.68元，支付的總利息為754164.07元。
總利息差265099.93元，多還26萬元，月供差736.39元！
事實就是如此！
正如文章開頭所說，這使得房奴們眼巴巴地看著折扣卻享受不到。通常情況下，貸款合同中會寫明優惠折扣。雖然基準利率會隨著央行利率的調整而變化，但利率偏好不會改變。這說明銀行對“靈活性”太無知了。
但話說回來，銀行之所以把折扣定得死死的，是因為壹旦折扣放寬，前來申請住房貸款的新人肯定希望享受優惠折扣，並支付更少的利息。如果以前的老客戶也來湊熱鬧，與新客戶搶折扣，那將增加銀行的負擔。
不管怎樣，既然妳已經決定借錢買房了，那就鼓足勇氣去賺錢還貸吧！
（以上回答發布於2016-02-16。目前的購房政策請以實際情況為準。)
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