貸款買的房子能買嗎？
答案當然是可以的。眾所周知，只要在貸款沒有還清之前，妳所購買的房子其實是抵押給銀行的，只有將貸款還清之後，妳才能對房子進行交易。那麽在這個時候，我們只需要找到快速還清貸款的方法就可以了。而對於我們來說，還清貸款的方式有以下三種：
第壹個：房貸轉按揭
很多人對房貸轉按揭不太理解，簡單的來說，其實就是將自己房子剩余的貸款債務轉給新的買房人。但想要辦理房貸轉按揭，首先就得要獲得貸款銀行的同意，賣房人是需要提前向銀行申請變更借款人、借款期限等相應信息的。而且，如果買家跟賣家申請房貸的銀行不是同壹家，那就會涉及到跨行轉按揭，這種方式還是會有壹定局限性的。
除此之外，很多銀行在轉按揭這件事情上面的規定也是不壹樣的。有的銀行能夠辦理轉按揭，有的則是根本不接受這種方式。並且，如果房屋類型不壹樣，銀行也會有不壹樣的規定。所以，具體的信息還需要購房者到銀行進行相關咨詢之後才能了解!
第二個：用買方的首付款繳清剩余貸款
壹般來說，這樣的流程也是比較簡單的。首先，賣家需要先向貸款銀行申請提前還款，買方支付賣方剩余貸款金額作為自己的首付款，並且要在擔保公司在場的情況下簽訂房屋買賣合同。而在賣方前往銀行辦理提前還款的時候，壹定要事先在還款賬戶中存入足額錢款，到時候直接去銀行辦理結清手續就可以了。其次，在銀行貸後管理中心出具解押材料，將原房主的房子解押出去之後，賣方需要前往房屋所在不動產登記中心解押，賣方擁有房子的所有權，然後買賣雙方就可以繼續辦理房屋買賣的剩余程序。
第三個：利用其他抵押物抵押給銀行
如果買方不願意用自己的錢來提前支付幫助賣家進行解押的話，賣家也可以想想其他的辦法，比如將自己名下的車子、房子來抵押給銀行，從而獲得壹定的貸款來還清房貸。雖說這樣有壹點拆東墻補西墻的感覺，但對於那些急需賣房的人來說，這也不失為壹種解決方式。等到還清房貸將房子完成解押之後，再與買方完成交易用這樣的方式也是可以的。
雖說各地的解押時間規定不壹樣，但解押的流程大致還還是差不多的。首先就是先聯系銀行進行解押業務的預約，同時，還應該提前去銀行進行還款。在之後，就可以帶著相關的東西去銀行辦理結清手續，打印還貸清單，然後妳就可以到銀行的貸後中信拿出抵押材料去相關地點進行解押。
二手房買賣需要註意什麽問題？
壹、售房者身份如何核實?
很多售房者打著產權所有人的旗號，其實並不是真正的房主，購房者往往因為壹時疏忽就上了當，所以壹定要註意搞清楚售房者的身份。購房者在選定房產後要同售房者協商轉讓價格，並核對售房者的身份證和房產證上的房屋所有權人是否壹致，如果房屋有多個***有人，需要全體***有人***同簽訂房屋買賣合同。
二、買房時如何選擇中介?
如果選擇中介，要選擇選擇正規的、有壹定信譽度的房地產中介機構。必要時可查閱中介機構應具備的兩證，壹為工商部門頒發的營業執照，二為廣州市住建委頒發的中介服務機構資質證書，這是買二手房註意事項的前提。
三、房屋產權是否清晰?
到房管局查驗賣方的房產證。查看：
1.房產證上的房主是否與售房者是同壹個人，核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否壹致，原則上是壹個字也不能錯。
2.房產證所確認的面積與實際面積是否有不符之處。
3.看該房屋是否有房屋***有權人，如果房屋為多人***有，則須賣房人提供所有***有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;如是夫妻***有財產，是否經過賣方配偶的書面同意;如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件，千萬別忽視這些買二手房註意事項。
四、核實房屋是否允許買賣?
這些房屋千萬不要買：
1.已列入拆遷公告範圍的房屋或被國家征用的房屋
2.被人民法院或行政機關依法查封的房屋
3.屬違法或違章建築的房屋
此外，如果要購買的房屋是公房，售房者要提供政府部門對其上市交易的批準書;由於公房原單位對公房壹般都保留優先購買權，因此，應要求售房者提供單位放棄優先購買權的書面意見。
如果房屋存在私自搭建的情況也很麻煩，所以要查看是否有占用屋頂的平臺、走廊的情況;或者屋內是否有搭建的小閣樓;是否改動過房屋的內、外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將壹間分隔成兩間等。只有遵循這個買二手房應該註意事項才能夠進壹步簽訂合同。