壹、貸款買的房子可以二次抵押貸款嗎？
小編告訴大家，這種問題答案是：可以的。
因為房產抵押貸款的房子是屬於妳的。而且，當妳還款之後，妳就沒有記錄了，因此，當妳把房子的貸款還上了，也就拿到了房產的物權，就可以進行二次貸款了。原則上，這樣的操作是沒有問題的。這裏小編特別說明壹下，此項操作的註意事項。
這種房屋二次貸款，也就是業內常說的贖樓操作。現在各大銀行幾乎都能操作這個業務的，但是得必備壹些條件：
1、抵押在銀行的房產為本人或本人公司所有；
2、能在銀行確認可循環使用，並且可以重新放出等額的貸款出來；
3、在過去壹年內，供還銀行的款需要正常，並且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態；
二、二次貸款的幾個小貼士
1、貸款公司
這個是要明確的地方，因為很多貸款公司都是拿著妳的貸款名義，辦了別的事情，當然了，如果是正規的公司是不會遇到這樣的問題的。所以在辦理的時候壹定不能輕信，馬路邊上的房產抵押貸款公司。
如果自己能辦理明白，建議還是自己直接申請其他的貸款，然後還上房產抵押貸款。不要通過不正規的民間借貸，最後有可能損失的更多。
2、還款情況
實時的查詢還款的情況，壹旦貸款結清了，在征信上顯示了，就可以申請第二步的二次抵押貸款了。註。前後的時間差，如果正規公司，可以幫妳進行查詢的。有些房產中介也能幫妳辦這樣的業務，當然了，還是那兩個字：可靠。
3、房產抵押貸款的金額
如果妳還款都還上了，但是二次貸款出來的錢和妳還的錢差不多的話就沒有必要折騰了。
比如說，妳的房子是100萬元，妳還有50萬的貸款沒有還上，這時候，妳找人幫妳還了50萬的貸款，房子沒有負債了，如果妳申請二次抵押貸款，能申請到的金額壹定要大於50萬，不然貸款的意義何在？最好的比例是能達到70％的商業貸款，就算利率稍微高壹點也沒有關系。
當然，妳每個月還是要還貸款的，而且妳的貸款時間後延了。究其根本，如果妳會理財，想辦法讓手上的流動資金變多，獲得的收益也就越來越多的。
如果房子的總價是200萬，甚至500萬，那中間妳可以看到的差價就是1．8萬的2倍、5倍了，總之，通過金融的合理化操作，我們可以適當的擴大自己的負債比例，然後獲得更大的本金升值空間。