壹、什麽是住房貸款利率?
住房貸款利率，是指用房地產在銀行申請的貸款，該貸款按照金融機構規定的利率支付利息。中國住房貸款利率是通過中國人民銀行統壹規定的，各種銀行業實行的時候也可以在壹定的區間內自主波動。中國的住房貸款利率並不是壹直不變的，反而是常常變動的，形式是利率壹直在增漲，所以經常也會比較在增加利率之前和提升利率以後的狀況。
二、購房金融機構貸款住房貸款利率多少錢?
現階段貸款限期5年及以上商業服務貸款標準利率是4.90%，受限購限貸政策影響的，全國各地銀行對首套貸款利率調節幅度不壹樣，銀行信息港最新報告表明：全國各地首套均值利率為5.38%，利率廣泛上調5%-20%。二套房貸款利率廣泛上調10%-30%。同時期個人公積金貸款標準利率為3.25%，二套房貸款利率廣泛上調10%。第2壹套房定義以貸款人家中(包含貸款人、配偶及未成年子女)為基準評定住房貸款頻次，已運用個人公積金貸款或是商業服務貸款購房的家中，再度申請房貸，將視作第2壹套房。
三、全新貸款利率壹覽
1、下調金融企業rmb貸款標準利率
壹年期貸款利率由現行的4.6%下調至4.35%，下調了0.25個百分點;別的各次貸款利率相應調整。
2、下調個人住房公積金存款利率
當初核算的個人住房公積金存款利率保持0.35%不會改變;上年結轉的個人住房個人公積金貸款儲蓄利率由現行的1.35%下調至1.1%，下調0.25個百分點。個人住房個人公積金貸款利率保持壹致。
3、金融企業rmb貸款標準利率調節
(1)短期內貸款：壹年之內(含壹年)調整後利率為4.35。
(2)中遠期貸款：壹至五年(含五年)調整後利率為4.75;五年以上調整後利率為4.90。
(3)個人住房個人公積金貸款：五年下列(含五年)調整後利率為2.75;五年以上調整後利率為3.25。
購房組合貸款怎麽申請？房貸申請資格有哪些？購房者在選購樓盤時，遇上公積金存款能貸額度不夠自己所需貸款信用額度時，通常會考慮到個人公積金貸款和商業貸款組成壹起貸款，這可以最大程度降低買房人買房工作壓力。
利率是按照所貸的賬款裏的盈利性個人住房貸款壹部分,依照個人住房的貸款利率來執行的。而個人公積金貸款的那壹部分乃是依照個人住房的個人公積金貸款利率來執行。
申請辦理組合貸款需要滿足的需求，申請辦理住宅組合貸款,需要滿足所買的房屋沒可以達到的額度,但是同時又到不了所買房屋總價的80%。倘若滿足標準,那樣還可以再申請辦理個人住房的盈利性貸款,可是二項的貸款總金額不能超過房屋總價的80%,這就是所謂的組合貸款。
申請辦理中國個人住房組合貸款應具備的前提條件為:
1.具備合理合法的身份;
2.員工早已準時繳足公積金;
3.員工需有相對穩定的生活來源且征信好,具有壹定的還款貸款利息能力;
4.能提供合法有效的購買或維修住房的合同書,也有貸款金融機構要求提供的其他文件;
5.可以付起所購買的或者維修的住房所有價款的20%之上的資金,而且要確保能用於支付住房的首付;
6.有著貸款金融機構認可的財產可進行質押,或者會有水平代還償款的法人代表或者其他經濟組織或個人做為貸款擔保人;
7.必須滿足本地公積金管理部門所規定的別的借款的標準。
貸款限期及其還貸
目前在中國人民銀行所規定的最長的貸款期限為現階段為30年之內,具體的情況由公積金的主管部門及其貸款金融機構來依據借款人的具體情況各自明確貸款的期限。
貸款人需要在貸款的銀行設立壹個用以還款的存款賬戶,需要在每月20號前存足每個月的應繳的還貸金額,金融機構各自來扣還公積金貸款跟盈利性貸款的利息。如果出現了還款逾期的情況的,彼此會壹同催款。貸款人不履行還款的責任時,銀行將依法處置質押物,彼此需依照貸款的比例來承擔義務。
住宅組合貸款的內容就是以上這些,組合貸款是有壹定的條件的,自然在辦理組合貸款時最好公積金的貸款多壹些,而商業的貸款則少壹些,由於個人公積金貸款的利率非常低,這樣會比較劃算。