壹、貸款買房子需要需不需要房產證?
貸款買房子的房產證書必須有銀行保管，壹旦妳還不上貸款時，銀行可以拍賣房產，收回房產的。
二、貸款需要房產證嗎
申請購房貸款是需要房產證的。完購房貸款合同後，借款人需貸款合同、本人身份證，前往房屋所在地屋產權抵押登記手續。辦理人壹份房產證、壹份他項權利證書。借款人拿著這份證書，交給貸款行的審核無誤後，貸款行才會向借款人指定的賬戶中匯入貸款。
房屋抵押
指的是借款人以自己或第三人貸款，用於買車、買房等綜合性消費，借款人再分付息的壹種信貸方式。
貸款人及所抵押房屋所要具備的條件：
1、貸款人所具備的條件：
首先，具自然人，在貸款到期日時的實際年齡壹般不超過65周歲；
其次，有北京市常住戶口，有固定的住所；有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；
第三，願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押；
第四，房產***有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
2、所抵押房產的條件
房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
房齡（從房屋竣工日起計算）貸款年限不超過40年；所抵押房屋遷規劃，並有房產部門土地證；
抵押物所有人可以是借款人本人或他人。
人必須出具同意借款貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產***有權人簽字。
3、貸款人需提交的材料：
借款人需提供的材料有：身份證、戶口本；個人收入證明（加蓋單位公章）；
所在單位營業執照復印件（加蓋公章）；結婚證；借款人配偶身份證、戶口簿；
房屋所有權證、原購房協議正本和復印件；房屋所有人及***有權人同證明。
房屋類型不同料，具體如下：
壹、現房抵押
（1）房地產抵押合同（夫妻雙方到場簽字）；
（2）房
（3）土地使用權證復印件（驗原件）；
（4）有資質的評估機構出具的《房產評估報告》；
（5）銀行借款合同；
（6）夫妻關系證明及雙方身份證復印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。
二、期房抵押
（1）購房預售合同；
（2）與銀行簽訂購房借款合同；
（3）購房預交款收據復印件（驗原件）；
（4）夫妻結婚證復印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門
三、貸款需要房產證嗎
申請購房貸款是需要房產證的。壹般借款人與貸款行簽訂完購房貸款合同後，借款人需要攜帶購房合同、購房貸款合同、本人身份證，前往房屋所在地的房管局登記科，辦理房屋產權抵押登記手續。辦理完後，房管局工作人員會給借款人壹份房產證、壹份他項權利證書。借款人拿著這份證書，交給貸款行的有關工作人員，經其審核無誤後，貸款行才會向借款人指定的賬戶中匯入貸款。：房屋抵押消費貸款：指的是借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款，用於買車、買房等綜合性消費，借款人再分期或壹次性向銀行還本付息的壹種信貸方式。貸款人及所抵押房屋所要具備的條件：1、貸款人所具備的條件：首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡壹般不超過65周歲；其次，有北京市常住戶口，有固定的住所；有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；第三，願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押；第四，房產***有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。2、所抵押房產的條件：房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；房齡（從房屋竣工日起計算）貸款年限不超過40年；所抵押房屋未列入當地城市改造規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產***有權人簽字。3、貸款人需提交的材料：借款人需提供的材料有：身份證、戶口本；個人收入證明（加蓋單位公章）；所在單位營業執照復印件（加蓋公章）；結婚證；借款人配偶身份證、戶口簿；房屋所有權證、原購房協議正本和復印件；房屋所有人及***有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。房屋類型不同需要準備不同的材料，具體如下：壹、現房抵押（1）房地產抵押合同（夫妻雙方到場簽字）；（2）房屋所有權證；（3）土地使用權證復印件（驗原件）；（4）有資質的評估機構出具的《房產評估報告》；（5）銀行借款合同；（6）夫妻關系證明及雙方身份證復印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。二、期房抵押（1）購房預售合同；（2）與銀行簽訂購房借款合同；（3）購房預交款收據復印件（驗原件）；（4）夫妻結婚證復印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明。
四、銀行貸款需要房產證還是不動產證？
不同銀行規定不壹樣，有的銀行是要拿著房產證的，但有的銀行房產證是給回借款人的。
但無論是銀行還是借款人自己拿著房產證，向銀行申請貸款時已經是在登記部門辦妥了抵押登記手續，所以房產證無論是在誰的手上，都是在押狀態的，未還清貸款前，銀行和登記部門都不會解押的，在押狀態的房子是不能買賣，不能過戶的。