壹、南京房產抵押貸款政策2021？
南京購房政策執行差別化住房信貸政策的力度：1．居民家庭首次購買普通住房（指從未購置過住房），按照國家政策，最低首付款比例不低於30%。2．對於有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭；有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例調整為不低於50%。3．居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例調整為不低於80%。對於擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。#壹、對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，南京、蘇州兩市的最低首付比例分別由70%、60%統壹降至45%，其他11個地市的最低首付比例由60%降至40%。二、貸款利率仍按不低於基準利率1.1倍執行。三、在上述基礎上，各銀行業金融機構可根據每個借款人(客戶)的具體信用狀況等因素，確定各自的首付比例和利率水平。上述議定事項已於昨日由自律機制秘書長單位建設銀行江蘇省分行報人民銀行南京分行備案，江蘇轄內各金融機構即日起可依照執行。那麽問題來了，如果買房，究竟算首套還是二套呢?南京房貸最新政策是怎樣的?各家銀行房貸利率有優惠嗎?壹、首套房認定最新認定方法可用“認貸不認房”來概括，即如果買過壹套房但貸款已還清，再買房貸款利率根據首套房貸款利率執行。常見的七種情況：(1)貸款買過壹套房，但商貸已還完。(2)貸款買過壹套房，後來賣掉，房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統裏能查到貸款記錄。(3)首套房全款付清無貸款，申請貸款購買新房。(4)首套房全款付清無貸款，賣掉後房屋登記系統查詢不到房產。(5)個人名下曾有2套商貸購房，均已還清貸款並出售。(6)個人名下1套房商貸已還清，另1套是公積金貸款已出售。(7)夫妻2人，壹方婚前有房無貸，另壹方婚前有貸無房，婚後貸款買房二、二套房認定由於“認貸不認房”，二套房的界定要簡單些。如買家在銀行征信系統裏已登記有壹條貸款買房的信息，貸款尚未結清，又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。常見的三種情況：(1)貸款買過1套，商貸尚未還清，再次貸款買房。(2)個人名下已有2套貸款購房，1套已還清，1套未還清，再次貸款買房。(3)夫妻2人，壹方婚前商貸購房，另壹方婚前公積金貸款購房，婚後以夫妻名義***同貸款並且尚未還清，再次購房。三、南京組合貸款最新政策(公積金商貸)(1)名下無房：首付三成，基準利率。(公積金貸過兩次，不允許再貸公積金，只能純商貸。)(2)名下有1套房，貸款還清：商業貸款：首付三成，利率下限為基準利率7折。公積金貸款：家庭人均住房面積小於32_或壹家三口住房面積小於100_，首付三成，利率1.1倍。(壹家三口房子大於100_或超過家庭人均32_住房面積限制，無論是否使用過公積金貸款，再買房都不能再申請公積金貸款。)(3)名下有2套房，貸款已還清，申請第3套房貸款：商業貸款：銀行根據情況審定首付及利率公積金貸款：禁止貸款四、南京純公積金貸款最新政策(1)貸過公積金，名下無房算首套;(2)二套房公積金貸款僅限於人均住房面積小於南京市人均住房面積32_，或壹家三口小於等於100_。(3)二套房的2種情況：1、貸過壹次公積金已還清，有1套房再買算二套房;2、未貸過公積金，已有壹套房，也算二套房。(4)禁止貸款的3種情況：1、第三次申請公積金貸款;2、購買第三套及以上住房;3、貸過公積金未還清。五、南京商業貸款的利率及首付比例六、南京各銀行首付比例及房貸利率七、公積金貸款額度及利率八、南京公積金提取新規1、南京提取公積金還貸方式有以下三種(1)委托逐月提取還商貸適用情況：本市承辦住房公積金業務的商業銀行發放的商業性個人住房貸款(2)櫃面逐年提取還貸適用情況：未承辦本市住房公積金貸款業務的商業銀行(本地、異地)發放的商業性個人住房貸款或其他住房公積金管理機構(省公積金，鐵路、省監獄、華東石油局等)發放的住房公積金貸款。(3)櫃面提取壹次性還款或委托逐年、逐月歸還住房公積金貸款適用情況：買房壹年內可提取公積金還貸。2、因購房提取過兩次公積金的禁止再提取①購買第三套及以上住房，其本人因購房已提取過兩次及以上住房公積金的，不得申請提取職工本人住房公積金(含提取償還購房貸款本息)。必須同時滿足“買第三套房及以上”和“已經提過兩次”這兩個條件，才不能提取公積金。註：省級公積金認貸不認房，只要公積金使用次數不超過兩次，仍然可以提取公積金。②購房提取次數不含住房公積金轉賬還貸。③異地購房：在南京無房，異地購房時可提取公積金。在南京有房，在異地購房，購房所在地不是本人(配偶)工作地或戶籍地的，不能提取公積金。④同壹套住房在壹年內只能提取壹次公積金。申請提取時，賬戶至少應當保留人民幣1元。提取總額不能超過實際購房支出。九、南京房貸熱點問題解答1、采用純商貸買房，首付幾成?央行規定，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，此為央行指導性文件，具體首付款比例和利率水平還是由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。如果結清的話，首付不低於30%。工行率先執行二套房首付4成，南京其他各銀行細則尚未出臺。2、采用純公積金買房，首付幾成?央行規定，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。南京細則尚未出臺。3、如果首套房采用組合貸，那麽應該首付幾成?首套房組合貸首付依然是3成。4、第壹套房純公積金貸款未結清，第二套房是不是只能辦商業貸款，首付是幾成，利率多少?首套房純公積金貸款未結清，二套房只能用商貸，首付3成，基準利率。5、第壹套房純商貸未結清，第二套房辦純公積金貸款，首付是幾成，利率多少?如果第壹套房人均住房面積
三、南京買房有什麽條件？南京買房政策有哪些？
大家在學習歷史時應該有聽過南京這座城市的名字，這座城市在歷史上也是比較突出，之前發展不算特別好，而現在發展的越來越好，特別是經了很多人才前往南京工作，許多人在南京待久了就想在南京定居，那麽在南京買房有什麽條件？南京買房政策有哪些？
在南京買房有什麽條件？
壹年（壹年（含）以上南京市社保。
1、開具新購住房證明申請表。
2、本人及家庭成員的身。
3、結婚證或未婚證明。
4、戶口本。
5、壹年以上（含）納證明。
如果需要遷入戶口有以下兩種情況：
1、市集體戶口（戶口落在公司或這樣對所購房面積沒有什麽要求。
2、戶口沒積不低於60平方米的房屋才能落的就能在當地社保局或地稅局
另外：根據南京限購細則，凡是家庭已有2套以上住房的，就不允許再購買新的住房。
南京買房政策有哪些？
1．居民家庭首次購買普通住房（指從未購置過住房），按照國家政策，最低首付款比例不低於
2．對於有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭；有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭，普通住房的最低首付款比例調整為不低於50％。
3．居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商普通住房的最低首付款比例調整為不低於80％。對於擁有兩套及以上住性個人住房貸款。
上述內容主要講述的就是在南京買房有什麽條件？南京買房政策有哪些？希望大家在看了之後對這類問題多少也有了些了解，外地人想當地的政策，這樣才能避免在購人們最關心的還是生活問題，因此買房所牽扯到到的其它問題也要調查清楚。
四、南京買房按揭貸款需要什麽條件
壹手房按揭貸款
買的是剛開發的新房子，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。
貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、旦唬測舅爻矯詫蠍超莽土地證（或復印件）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。
壹般由開發商集體辦理壹手房按揭，比較簡單。
二手房按揭貸款
買的是二手房，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。
貸款手續需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。