近日，山東省住建廳聯合印發《關於促進山東省房地產市場平穩健康發展的意見》（以下簡稱《意見》）。《意見》要求，山東省住房貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。對已結清相應住房貸款的擁有1套住房的家庭，銀行業金融機構將執行首套房貸款政策。
首套房貸還是還清貸款後的首套。
根據《意見》要求，山東省商業性個人住房貸款申請首套普通自住住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。事實上，早在去年9月30日，央行就發布了同樣的通知，提出對貸款購買首套普通自住住房的家庭，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。而我省此次出臺的《關於促進全省房地產市場平穩健康發展的意見》也響應了去年央行的政策。
與此同時，為改善居民居住條件，《意見》還提出，對擁有1套住房並已結清相應住房貸款的家庭，銀行業金融機構為改善其居住條件應執行首套住房貸款政策，這也改變了此前對首套住房“認房不認貸”的規定。
此外，對於擁有65438+套住房且相應住房貸款未結清的居民家庭，為改善其居住條件，《意見》要求最低首付款比例應不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構在國家統壹信貸政策和山東省利率定價自律機制基礎上，根據借款人信用狀況和還款能力合理確定。
商業貸款利率接近公共貸款利率的30%
“7折利率”是許多購房者熱切期待的事情，但從目前來看，7折利率似乎有點難以再次出現。業內人士表示，根據央行最新調整的利率政策，5年期以上貸款的基準利率為5.4%。如果在此基準上打7折，貸款利率將僅為3.78%，基本接近公積金貸款利率。目前大多數銀行的理財產品收益仍在5%至6%之間，比貸款七折後的3.78%高出1.22至2.22個百分點，而銀行五年期以上存款基準利率為3.35%。然而，為了吸引存款，許多銀行提高了存款利率。如果貸款7折的政策真的實施，那麽銀行幾乎沒有利潤。
綜上所述，山東省住房貸款將呈現以下特點:
1首套房貸款最低首付比例為30%，貸款利率下限為基準利率的0.7倍。
2如果您擁有1套住房且房貸已結清，則可以貸款買房，並將執行首套住房貸款政策。
3擁有1套住房且房貸未結清的，再貸款買房最低首付比例不得低於40%。
業內:房貸很難回到7折優惠。
省城某銀行相關人士表示，目前商業銀行大部分利率為八五折，四大國有銀行為九折。濟南基本沒有貸款利率低於9折的。“現在銀行的五年期存款利率基本上可以在4%以上。如果它真的能打7折，那麽銀行將遭受損失。”這也意味著，雖然房貸利率確實進入了下行通道，但房貸利率很難實現7折優惠。
不過，從另壹個層面來看，山東省近日出臺的《關於完善公積金管理制度擴大住房消費的指導意見》要求，住房公積金貸款率在85%以下的城市應積極開展商轉公業務，允許繳存職工將已辦理的商業性住房貸款轉為住房公積金貸款。在住房公積金貸款比例高於85%的城市，符合住房公積金貸款條件的職工的貸款申請可以由住房公積金管理中心批準，商業銀行可以試點發放個人住房貸款。住房公積金管理中心將給予利差補貼，補貼資金計入住房公積金業務支出。這在壹定程度上更符合實現首套房商業貸款利率“三折”政策的可能性。