壹、單憑 工程合同 貸款可以麽? 在建工程可以 抵押貸款 ，但是僅僅合同是不夠的。在建工程 抵押 ，找壹個銀行認可的評估事務所，對在建工程進行評估，然後抵押給 銀行貸款 ，這種方式的優點就是成本較其他方式低壹些，貸款金額最高為評估值的50%，即銀行認可的抵押率不會超過50%。這種方式貸款獲批可能性偏低，首先在建工程並不是每個銀行都認可的抵押方式，其次對於在建工程很多銀行是從嚴的，不是很好批。建議找壹些地方性的商業銀行，或股份制銀行問問，他們的政策較為靈活。 二、工程 合同無效 的法律後果是什麽? 1、參照合同約定支付工程價款 根據最高人民法院《關於審理 建設工程施工合同糾紛 案件適用法律問題的解釋》規定，建設 工程施工合同 無效，但建設工程經竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應予支持。 2、承包人承擔修復費用 根據最高人民法院《關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》規定，如果建設工程施工的建設工程施工合同無效，且建設工程經竣工驗收不合格，但是修復後的建設工程經竣工驗收合格的，發包人請求承包人承擔修復費用的，法院應予支持。 3、不予支付 工程款 根據最高人民法院《關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》規定，如果建設工程施工的建設工程施工合同無效，修復後的建設工程經竣工驗收不合格，承包人請求支付工程價款的，不予支持。 4、發包人按照過錯承擔相應的 民事責任 根據最高人民法院《關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》規定，因建設工程不合格造成的損失，發包人有過錯的，也應承擔相應的民事責任。 綜上所述，建設方在開發 商品房 項目過程中，需要占用大量資金，自有資金不夠的話，其經常會向銀行貸款。如果靠壹張工程合同去銀行貸款是不行的，銀行也不會批準。工程合同貸款的條件是開發商拿到土地證和建設許可證，並且自有資金在總投資中占壹半以上。
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