二、房貸押金怎麽算？
抵押保證金是銀行在抵押貸款過程中，按照貸款總額的壹定比例向開發商收取的款項，承擔抵押貸款的連帶保證責任。在房產證辦理完畢，抵押登記完成之前，銀行不會將抵押保證金退還給開發商。
詳細說明
銀行抵押貸款保證金擔保在銀行業普遍存在。通常的做法是，銀行與房地產開發企業(以下簡稱開發商)簽訂《個人住房貸款項目合作協議》和《個人住房擔保借款合同》，在合同中約定，銀行向為開發商開發房地產的購房者提供住房抵押貸款，開發商在銀行開立專用存款賬戶，按照貸款余額的壹定比例提供收到的存款，為銀行的抵押貸款提供擔保。借款人取得房產證並以銀行為抵押權人完成抵押登記手續後，銀行會將存款賬戶中相應的存款返還給開發商。在此期間，借款人未按合同約定按期償還本息的，由開發商代為償還，銀行有權直接從存款賬戶中扣收相關款項。
銀行在發放貸款時，往往要求借款企業或擔保企業提供壹定數額的保證金，從5%到20%不等。這種保證金壹般是打入企業(借款企業或擔保企業)在銀行開設的專用賬戶。這筆錢屬於企業，但企業不能使用。只有相應的貸款按時償還，這個押金才能返還給提供方。當然，銀行有時也會同時支付該筆存款相應的存款利息。
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三、銀行貸款擔保保證金如何計算
國家的政策方針是10%的存款是擔保公司。但現在大部分擔保公司都轉嫁了自己的責任，直接由出借人承擔，無形中增加了出借人的融資成本。
四、銀行貸款擔保保證金如何計算？
國家政策方針是10%保證金，不是貸款人出的，是擔保公司出的。但現在大部分擔保公司都轉嫁了自己的責任，由出借人直接承擔，無形中增加了出借人的融資成本。