大概在2014年左右，我們鎮上壹個女的，四十多歲，做了十幾本假的房產證，到 社會 上那些放高利貸的貸款 ，以假房產證做為抵押，來回在十幾個 社會 人士手上貸了五十萬左右，然後壹家人跑路了，聽說跑到北京，原本大家都不知道，她們家跑路，個個拿著假房產證要去上她家，要她房子的時候，大家手上都拿著房地產，成為我們當地壹個茶後的笑談。後來聽說她房子早賣了，交代買房人說，新房在裝修，等新房裝修完再搬家。
平時她為人誠信非常好，為人大方，在做六合彩外圍的莊，要貸高利貸都是提著好煙好酒上門，送到人家感動，壹次不行，兩次，兩次不行，三次，大家認為房子在，加上外圍做莊出入數比較大，貸她幾萬元風險不大。
事有反常必有妖，慎重考慮吧
15%的借錢利率還是挺誘人的，相當於100萬壹年的利息就有15萬，這個要比銀行存款高出3~4倍。
至於妳所說的，妳朋友用房產證做抵押並公證有什麽風險，這個要看具體情況。
用房產作抵押，並在房產局做抵押登記，這也分兩種情況。
1、用幹凈的房子做抵押。
如果妳朋友借錢是用幹凈的房子做抵押，就說房子沒有任何貸款（包括按揭貸款和其他貸款），並到房產局做了抵押登記手續，妳獲得了他項權證，那這種情況下，妳借出去的錢是相對比較安全的。如果借款到期之後，妳朋友沒法正常還款，妳可以向法院提起訴訟，然後通過拍賣房產獲得償還。
但這個前提是妳朋友所借的錢最好不要超過房產評估價的70%，如果妳朋友所借的錢超過了房產價值70%，而且未來假如房價出現下跌，那妳就有可能出現部分錢沒法收回來的情況。
比如妳朋友的房子目前價值是100萬，然後妳借給了他90萬，借款期限是壹年。但是壹年過後妳朋友的房子價值已經跌到90萬，而妳朋友沒法正常還錢，妳把他起訴到法院後，法院在在90萬的評估價基礎上打個8折進行拍賣，也就是說房子拍賣所得大概是72萬，這樣妳的借款就有可能出現18萬的損失。所以通常情況下做房產抵押貸款，借款的額度最好不要超過房子評估價的70%。
2、做二次抵押。
目前有些城市是支持房產做二次抵押登記的。如果妳的朋友房子還有按揭貸款，或者是有其他貸款機構的抵押貸款。他將房子做二次抵押向妳借款，這種情況下妳就得特別註意。因為房子有多個抵押人是有壹個償還順序的，償還的順序是按照抵押的順序來進行。
比如，妳朋友的房子目前是100萬，他已經在銀行貸款了50萬，如果按照二次抵押貸款的原則，剩余的抵押貸款額度是100萬×70％-50萬=20萬。如果妳朋友借錢在20萬之內，那這個錢也是有壹定的保障的，但是如果妳朋友借錢的額度超過20萬，那就存在較大的風險。
妳在接受這種抵押方式借款的時候，壹定要先把房產的產調拉出來，看看房子目前的抵押貸款額度到底是多少，然後對房子進行評估，再乘以70%，再減掉房子當前的抵押貸款就是剩余的可貸款額度。如果妳朋友借錢超過二次抵押貸款剩余的額度那就存在較大的風險。
正常情況下房產抵押貸款，都是以在房產部門的登記為準，個人所承諾的房產做抵押或者經公證處做公證的抵押，其實沒有多大的效力。
妳題目中所說妳朋友用房產證作為抵押，並在公證處做公證處理，這種公正處理壹般主要作用是，當借款人還不上錢的時候，某個人或者某個機構可以代理房產所有人對房屋進行處理，但在這個過程當中也需要房產權所有人進行配合。除非妳能做全權委托公證，也就是說妳完全不需要經過產權證所有人的同意就可以全權處理房屋的買賣等手續。不過目前很多地方都辦不了全權委托公證手續。
如果妳朋友只是簡單的把房產證給妳，並做了相關的公證，這個還是存在較大風險的。
因為妳不知道妳朋友那個房子目前到底有沒有抵押，沒有抵押還好，但是如果他的房子有抵押，然後妳朋友借別人的錢也還不上，那房產抵押權人是可以優先享受房子拍賣獲得償還。只有房子拍賣所得償還所有抵押權人的債務之後，剩余的錢才輪到妳。
還有壹個風險是，即便妳朋友目前的房子是幹凈的，也就是沒有任何抵押，但在做完公證向妳借到錢之後，他還是可以以房產證丟失為由重新辦壹個房產證，然後重新到房產部門進行登記，把房子抵押給別人再壹次借錢，這種情況下如果借款人出現違約，那法院在拍賣房子的時候，也會優先用於償還抵押權人的債務，只有房子拍賣出所得償還清抵押權人的債務才輪到妳。
所以光靠壹個房產證抵押給妳是沒有什麽效力的，存在很大的風險。如果妳真的想把錢借給妳朋友，建議妳們倆到房產局做抵押登記手續，同時進壹步做公證處理，這樣妳的權益才會有保障。
第壹，他既然願意將房產抵押貸款，實際上最簡便的方法是到銀行貸款，有抵押的話，銀行肯定會辦，並且利息也就百分之五左右。他為什麽不到銀行辦百分之五的，反而找妳多付三倍利息?這是最大疑點。有抵押物銀行不願貸款，很可能銀行在考察中已經意識到這筆買賣不好做（至少是征信和還款能力有某種問題）。個人認為，這很可能是個圈套。他拿利息做誘餌，而他想黑了妳的本金而已。
第二，根據法律規定，類似房產壹類財產，其權利以登記為準。也就是說以房產部門的登記來確定權利人。他給妳壹份房產證而不變更登記，房子還是他的，它可以憑身份證把房產證掛失作廢再補辦壹份，房子所有權還是他的，然後可以過戶給別人，也可以賣掉，還可以抵押給銀行貸款，而他給妳的那份房產證如果不做變更登記，等於壹張廢紙。將來妳拿著房產證過戶，發現房子早就抵押給別人，或者已經賣掉了。
因此，這個事情風險非常大。
他要是真的願意把房產抵押給妳，那麽妳們壹起到房產管理部門辦理壹個他項權利證書(註意房產價值應高於借款價值的百分之三十以上)，登記為抵押給妳。然後簽壹個借款合同，其中說明以辦理他項權利證的房產做抵押。逾期不還，房產歸妳，並且對方要承擔妳為此付出的合理開支如律師費等。如果他有配偶，必須配偶壹起簽字。這樣能穩妥壹些。不過有些地方它項權利證書不給個人辦理。
為什麽說呢？
房產盡管辦理了他項權利證書，也辦理了公證，也有合同，他的配偶也簽字，手續上沒什麽問題了。
但是，假定對方是惡意的老賴，他不用別的辦法，玩失蹤就夠妳受的。
首先房產要過戶給妳，至少要經過訴訟。他玩失蹤，法院傳票無法送達，只能公告。然後缺席判決，判決要生效，還要公告壹次。這樣折騰幾次的話，壹年的時間就過去了。進入強制執行程序，還是老壹套，公告。這樣，無數的光陰就在壹次又壹次的公告中消耗了。因此，要把房子變成妳的，沒有壹兩年功夫和無數的奔波，是辦不到的，壹言以蔽之，麻煩。這就是最小限度的風險。
為此，如果雙方同意，比較穩妥的辦法是讓房主出壹個過戶房屋的授權委托書，並在借款協議中寫明，壹旦不及時還款，出借人有權持授權書過戶房產，授權書和借款協議進行公證。
個人經歷：2013年，銀行信貸科同學有客戶需資金辦廠，我同意銀行委貸稍高於銀行貸款利率（對方自己說月息2．5分可以，我考慮對方辦企業，說按銀行利息高15％給他），並按規定辦理了公證和他項權證（三套房）手續，季度付息，時間約定壹年。不到6個月，對方債務糾紛成被告，法院保全了這三套房子，在查房產證時，查到本人辦的他項權證，通知我，法院又裁決，有優先償還權。同原告協商解除保全，房產由我處理（被告也同意)，但原告不同意解除保全，只好由法院全過程處理，走各種程序，評估、委拍，折騰3年多，本來價值會多出20％，經各種費用扣除，本金虧了15％(房價下跌，法拍不能按揭等因素），不要談收益了。供參考！
我寫壹下吧，家裏有個公司，有時候向銀行貸款，我辦的比較多，所以知道壹點。
1:很多人說既然有房本為什麽不去銀行？說這種話的在我看來很傻很天真。妳有房本銀行會理妳嗎？想借錢的人排成排，銀行憑什麽借給妳，這裏面妳必須得找關系，找路子才有可能，中間的事情就不多說了，壹系列費用。據我所知銀行現在對個人房產抵押貸款這塊目前放的很少，因為銀行都有貸款額度，工農中建這些向壹手房貸款這壹塊傾斜的比較厲害，地方銀行可能好辦壹些，但是利息就應該是8%以上了，這是明面上的利息，總的來說，不好貸。
2:要房產證沒有用，因為借款人可以隨時去不動產去補出來，必須得去辦他項權抵押，且抵押金額必須低於妳所借出金額，以防借款人二次抵押，這樣妳有優先受償權，比較保險。
3:目前公證處是不給民間借貸辦理公證的，至少我們這目前是這樣，別的地方是不是還有待廣大網友指明。
4:年息15%，在民間借貸裏屬於較低利息，很多做買賣的生意人急用錢，因為銀行貸款有壹個流程，他算算時間，算算他中間去銀行貸款產生的費用，覺得不如直接民間借貸方便快捷。
5:借錢出去不管手續多麽完備，就怕不還的，即使妳手握他權證也得起訴不是，糟心，所以還是有風險的，所以還得看借款的人，這就得靠自己眼光了。
這種問題主要考慮三點：
1、借貸關系是否合法
2、抵押是有有效
3、房產價值是否足以清償債務
借款年利息15%，這個在法定標準年利率24%以內，屬於合法有效的利息約定，雙方之間的民間借貸關系合法有效。
關於房產抵押，很多人以為簽訂了抵押合同，並房產證交到債權人手上，這樣抵押權就成立。其實不然，根據《物權法》規定，不動產抵押應當辦理抵押登記，抵押權自登記時設立。所以，若是雙方並未辦理抵押登記，這些抵押權是沒有設立，作為債權人也不享有對房產的優先受償權利。所以，雙方應當前往不動產部門辦理抵押登記，才能保障債權無法清償時獲得優先受償權。
另外，應當對房產價值作出評估，以估算房產價值是否足以清償全部債權債務，包括本金，利息，以及可能產生的訴訟費、評估費、執行費等等實現債權費用。若是價值不足，應當提供其他擔保或保證。
問題還是問的有點模棱兩可，壹般在行話裏也是這麽問，但是這麽公開問這個問題的感覺妳也不是這行的人，而且利息不好，壹般不是好朋友不會做這麽低的生意，紅本生意（房產證抵押）註意以下三點
1，評估，評估公司嗎，總價高就請壹個，不高就別請了，心裏有個價位就好，記得，壹定取低值，將來壹旦出現違約好處理。周邊房價是2萬，妳取個1.8萬就不錯，心裏要做個準備，壹旦違約，房子壹年後才能出手。
2，租賃情況，問妳借錢的朋友是不是名下只有壹套住房，如果是就別借了，雖然現在借貸主張哪怕名下只有壹套住房也要優先債權，但實際上執行起來還是很難的，得有三到四年的思想準備，不值得，如果不止有壹套，那麽就看租賃，抵押物如果租賃出去了，請壹定協調好租賃方，要三方簽字，明確租賃期限，明確何種情況下租賃權歸妳，總之要合並租賃權與物權，這個很重要，壹般借貸人在這點上吃虧的很多，房子到手了，壹個月收壹點點的租金，還得租20年（法律規定，最多租賃20年），這樣的房子就很不值錢了，轉賣出去都困難。
3，借貸比例，壹般呢評估價的50%是最好的，關系實在好點呢，60%就最高了，銀行壹般也這麽處理，為什麽銀行這麽處理呢，因為銀行的核心理念不是要妳的房子，而是要錢，房子在違約以後變錢要經歷，警告，催收，上訴，壹審，二審，執行，拍賣這些程序，這樣走完快呢壹年，慢兩年三年的都有，所以借貸切記少講感情多講規矩，私人借貸難免也要走這樣壹套程序，所以最多這個比例為好。
4，借貸合同，借貸合同呢最好請律師幫妳寫，別在百度上下，每個借貸的情況都不壹樣，不壹定模板能幫上忙，最關鍵是文字部分處理好如果貸記人壹旦違約妳的處理程序上的問題，文字處理的好可以節約很多處理資產的時間。
5，委托公證，委托公證主要處理好壹個事情，就是被委托人可以處置房產，這樣委托公證結合合同就可以處置房產了。
6，抵押登記，房產局窗口業務，進去的是張申請單，出來是本抵押權證，沒這個，所有的抵押都是個屁，前面做的再好也沒有用，兩個可能出問題的環節，壹，申請單進去以後會在出權證前先有壹張進件單，這個單子其實沒有用，在出權證前這個房子依然可以被法院凍結，拍賣等等等，但是因為有些貸記人要錢急，而壹般權證這玩意要等幾天，我見過很多初次做借貸的朋友就在進件單出來以後就出借錢了，結果還是雞飛蛋打，所以壹定要看見權證，二，二次抵押，哎，怎麽說呢，二次抵押在我來看也是壹個屁，所以，如果是二抵妳也別做了，做不得。
15%的利息？又有房子做抵押，為什麽不去銀行貸款呢？別說銀行手續復雜，現在向親戚朋友借錢也不容易，大數目借貸，大家都首選銀行貸款。再者，如果只是把房產證抵押給妳，或者做個公證，沒多大的效力！拿房產證進行抵押，壹定要去不動產部門辦理抵押登記，抵押權自登記時設立。未登記的不享有對房產的優先受償權。
同時，抵押登記後，還會有以下風險：
1、評估風險。
註意看房子的價值評估！能不能還上所借的錢，如果有多個抵押權人，妳能分到多少？
2、登記風險。
“壹物多押”的風險。我國《擔保法》規定：“財產抵押後，該財產的價值大於所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。”借款人將房產抵押給多個抵押權人後，壹旦破產倒閉，抵押房產將很難處置變現。
3、優先受償風險。
我國《擔保法》規定抵押貸款按規定至有權部門進行抵押登記後，可以優先受償。註意看房屋是不是抵押給多人，如果不是時間在前，可能不能優先受償。
5、抵押物的價值風險
隨著市場經濟的發展，商品價格波動頻繁，房產價值起伏不定，存在較大的價值波動風險。
6、變現風險
抵押房產的處置至少要經過起訴、評估、拍賣等幾個環節，每個環節都耗時、費力，導致抵押房產變現成本大，變現能力降低，變現執行難。
從起訴到執行，大概1.2年的時間，時間成本過大。
所以說，如果不是講信用的好朋友，借錢後追回不容易。
最大風險：該抵押無效！
房產抵押，必須在房管局辦理抵押登記，方才有法律效力，方能為妳的債權提供有效保證：
壹，在房管局辦理抵押登記，有效阻止房產所有人，把房子抵押給妳後，又私自偷偷將房子抵押給其他人（法律稱為“善意第三人”）。
1，如果沒有在房管局辦理抵押登記，他把房子僅僅是“公證抵押”（法律上並沒有這樣的說法）給妳後，那他可以又私自偷偷將房產證掛失，然後再補辦壹個房產證，然後再“公證抵押”給其他人（法律稱為“善意第三人”）。
2，以此類推，如法炮制，他可以“壹房多抵”，抵給n個人…
二，如果不在房管局辦理抵押登記：
1，那妳怎麽知道該房子是否已經“抵押給他人”？
2，那妳怎麽知道該房子是否已經“被法院查封”？
三，如果妳在房管局辦理了抵押登記：
1，即便法院因其他債權或原因將該房查封，那麽，因妳抵押在先，會擁有優先受償權！
2，如果未在房管局辦理抵押登記，僅僅是在公證處辦理壹個所謂的“公證抵押”，那麽，當法院因其他債權或原因將該房查封，那麽，因妳未辦理抵押登記（雖然表面上是抵押在先），無優先受償權！
即法院會將房屋拍賣款項，優先償還“他人債權”，若有剩余，才會輪到妳…
二，在房管局辦理抵押登記，有效阻止房產所有人，把房子抵押給妳後，又私自偷偷將房賣掉。
因為購房人會到房管局先行查詢該房屋的抵押、查封、所有權等重大事項。
即便未先行查詢，因抵押事項在房管局辦理了登記，過不了戶，該購房程序走不下去，該購房行為也就完成不了。換言之，他賣不成房子。
對於這個問題，我有壹點非常不明白，既然妳的朋友有房產可以抵押，而且還可以公證，那麽他為什麽不直接到銀行進行抵押貸款呢？而15的利息明顯還要高於銀行不少，那他為什麽憑著更低利息的錢不去用，反倒還借妳更高利息呢？而且還多了壹道麻煩，多了壹些消費，為什麽？這是愛，還是責任呢？妳朋友的這個舉動著實讓人看了既沈默又流淚啊。
這個事情按常理來分析，實在解釋不通啊，所以妳朋友的想法讓人懷疑，其動機存在很大的風險和不確定性，建議妳還是三思而後行，最後是壹口回絕。
近年來，隨著民意借貸的火爆，確實有很多人憑借這個賺到了錢，發了壹些財，所以手裏有閑錢的人，也都瞅準了這個看上去穩賺不賠的生意。但實際上呢，真正賺到錢的並不多，倒是有不少人因為這種誘惑跳進了陷阱，形成了借貸壞賬，引發了經濟糾紛，鬧的親戚不是親戚，朋友也不是朋友。
另外，對於搞民間借貸的人來講，房產抵押和公證很好辦理，他要騙妳很簡單，而且他很有可能壹套房子已經抵押了多個借貸人，只是辦壹個書面協議而已，真正的實際所有人還是他，即便後來有了糾紛，房子也到不了妳的手中。和搞借貸的人玩，妳永遠玩不過他們，所以妳還是死了這條發財的心吧。踏踏實實想其它辦法，賺壹個心安理得的穩當錢。