房貸提前還款怎麽算？
全額預付款:
壹般來說，提前全額償還按揭貸款的計算公式為:
總還款額=提前還款日前最後壹次還款後剩余本金總額+提前還款日前最後壹次還款日至提前還款日的利息。
其中:提前還款日前最後壹次還款日至提前還款日的利息=提前還款日前最後壹次還款後剩余本金總額*(當期約定貸款年利率/360) *提前還款日前最後壹次還款日至提前還款日的天數。
如果借款合同約定借款人提前還貸需要支付違約金的，還需要加上借款人應當承擔的違約金。
部分預付款:
如果抵押貸款是654.38+0萬。如果房貸是30年，按20%的浮動利率，利率是5.88%，那麽貸款是654.38+0萬，使用年限是30年，需要支付的利息是654.38+065.438+030.7萬。如果等額本息還款36期(3年)，想提前還款70萬，剩下的銀行怎麽算？
1.65，438+0萬-36個月分期償還本金-提前還款70萬=剩余貸款。銀行重新計算利息，30萬以下按本金重新計算利息。
2.根據貸款1萬+113萬利息= 213萬，已還完36期後剩余貸款為1911699.4(見房貸計算器圈出的金額)。
提前還貸有哪些註意事項？
1，允許提前還貸的時間不壹樣。
大部分銀行要求至少壹年後才能申請提前還款，但也有銀行表示可以隨時申請提前還款。在國有銀行中，中行和建行需要還款滿壹年才可以申請提前還款，而工行需要提前半年還款。此外，招行、交行等銀行申請提前還款需要壹年時間，而華夏銀行表示可以隨時申請還款。
2.利息調整周期不同。
壹般抵押期限在10年以上。這期間央行調息是必然的，銀行調息的時間也不壹樣。中國的銀行如中國工商銀行、中國農業銀行、中國建設銀行等。壹般每年6月65438+10月1開始按照最新央行基準利率調整到新的還款利息。
外資銀行壹般選擇當月或當季調整。花旗銀行將在下壹季度初執行新利率，匯豐銀行將在同壹天執行新利率。
3.違約金
市民選擇提前還款時，壹般會支付壹筆手續費，也稱罰息或違約金，壹般會在合同中寫明。國有大行如工、農、中、建、交，交行提前還款不收手續費，工行需要收取2-3個月的利息作為手續費，其他銀行需要收取1個月的利息。其中，農行對貸款三年以內的提前還款收取壹個月的利息，三年以後不再收取費用。
4.還完房貸別忘了註銷抵押登記。
銀行人士提醒，市民無論是在合同期內還貸還是提前還貸，都不要忘記在還貸完成後註銷抵押登記。