公積金只能用兩次。
也就是第壹次用壹次，第二次用壹次。而且，已經不能用了。前兩套房子沒用公積金貸款，第三套不能用。公積金貸款只綁定前兩次。
如果是以家庭為單位的公積金貸款，只有兩次機會，即夫妻組成家庭的，視同壹次貸款。
12年退休鐵路公積金能貸多少？
根據相關資料，最高60萬。鐵路公積金是為鐵路職工購買的公積金。申請公積金貸款的高貸款額度為60萬元，貸款額度不超過所購房屋總價的70%(購房面積小於90平方米，可放寬至80%)。職工第二次申請公積金貸款，最高貸款額度為50萬元，額度不超過房屋總價的40%。
鐵路公積金貸款額度是多少？鐵路公積金貸款流程是怎樣的？
鐵路公積金貸款，相信朋友們聽到這個詞的時候壹定很困惑。這是什麽意思？其實鐵路公積金貸款也是公積金貸款的壹種，只是目標人群是鐵路職工。管理機構不同於地方公積金機構，由鐵路部門管理。鐵路公積金貸款額度是多少？
鐵路公積金貸款，相信朋友們聽到這個詞的時候壹定很困惑。這是什麽意思？其實鐵路公積金貸款也是公積金貸款的壹種，只是目標人群是鐵路職工。管理機構不同於地方公積金機構，由鐵路部門管理。鐵路公積金貸款額度是多少？鐵路公積金貸款流程是怎樣的？讓我們壹起來看看吧。
鐵路公積金貸款額度是多少？
鐵路公積金貸款額度壹般為60萬，不超過所購房屋總價的70%，但如果是二次申請，則為50萬，不超過總價的40%。詳情請參考以下內容。
1.申請公積金貸款的，貸款額度高為60萬元，貸款額度不超過所購房屋總價的70%(購房面積90平方米以下可放寬至80%)；
2.職工第二次申請公積金貸款的，高貸款額度為50萬元，高貸款額度不超過總房價的40%。
3.貸款金額的計算:
貸款額度=(職工公積金月繳存額/單位和個人繳存比例與配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)×貸款系數×12個月×貸款期限。
除了以上三項，還要註意還款能力的計算，還款能力對貸款金額有重要影響。職工還貸能力以家庭總負債累計月供不超過職工家庭月收入的50%為標準核算。還款能力證明需要提供近半年的收入流水作為參考，這是家庭有還款能力的重要證明。
鐵路公積金貸款流程是怎樣的？
1.提交書面貸款申請及相關材料。
確定鐵路公積金貸款資格後，提交貸款申請及所需資料。可以直接向有關部門申請，也可以交給銀行。
2.簽訂貸款合同和擔保合同。
如果申請通過，接下來就要簽訂借款合同和擔保合同。這時候妳可能需要開通相關銀行的銀行卡。
3.辦理抵押貸款及其他相關手續。
接下來需要去銀行辦理抵押登記、合同公證、房屋保險。這些流程都可以按照工作人員的要求來做，難度並不大。
4.開戶並轉賬
銀行會根據合同要求開立賬戶，將貸款資金轉入專用賬戶。
5.如約還款
借款人根據借款合同約定的還款計劃和還款方式，委托銀行分期扣款或前往銀行櫃臺按期歸還公積金貸款本息。
6.貸款結算
銀行為借款人出具《貸款結清證明》，借款人取回抵押登記證明等證件，到原抵押登記部門辦理抵押登記註銷手續。
以上是關於鐵路公積金貸款額度。鐵路公積金貸款的流程是怎樣的？鐵路公積金貸款只適用於居民住房貸款。如果是寫字樓、商鋪等商業用房，則不能享受首套房提取住房公積金的政策。文中還提到辦理鐵路公積金貸款的流程，比這個復雜。可以去當地省市的住房公積金管理網站上查詢相關知識。
鐵路公積金貸款新規定2022
本人使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為40萬元；同時，使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為60萬元。本人使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，申請貸款時正常補繳住房公積金的，最高貸款額度為50萬元；同時，使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且本人或配偶在申請貸款時正常繳存補充住房公積金的，最高貸款額度為70萬元。
公積金貸款額度是指個人使用公積金貸款時可以申請的最高貸款額度。只有具有當地城鎮常住戶口，建立住房公積金制度2年以上，並按規定繳納住房公積金的職工，在購買或建造住房或裝修、大修自有住房的資金不足時，才能享受公積金貸款。
住房公積金貸款額度:
公積金貸款額度是指個人使用公積金貸款時可以申請的最高貸款額度。只有具有當地城鎮常住戶口，建立住房公積金制度2年以上，並按規定繳納住房公積金的職工，在購買或建造住房或裝修、大修自有住房的資金不足時，才能享受公積金貸款。公積金貸款額度的計算應根據還款能力、占房價比例、住房公積金賬戶余額、最高貸款額度四個條件確定，四個條件計算出的最小值為借款人最高可貸額度。
黃金貸款金額的計算方法如下:
(1)根據還款能力計算的貸款金額，
(2)根據配偶使用金額，還款能力系數為月工資總額的40% =公積金月繳存額÷(單位繳存比例和個人繳存比例)。
(3)根據房價計算的貸款金額計算方法如下:貸款金額=房價×貸款比例。
(4)按最高貸款額計算的貸款額
鐵路公積金可以支持合作城市買房。
可以異地辦公積金貸款。
鐵路公積金是鐵路職工的住房公積金，是鐵路職工的壹項福利。和地方公積金壹樣，它有管理機構，主要是鐵路部門。在鐵路分中心正常足額繳存住房公積金6個月及以上的在職職工，在鐵路系統購買自辦住房可申請公積金貸款。
潛在借款人
在鐵路分中心正常足額繳存住房公積金6個月及以上的在職職工，在鐵路系統購買自辦住房可申請公積金貸款。
基本貸款條件
1.員工持有合法身份證件，具有完全民事行為能力；
2.職工及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款審核標準；
3.有穩定的經濟收入和按時償還公積金貸款本息的能力；
4.職工購買的鐵路系統自辦房是壹手房，權屬清晰，合法手續齊全。
5.借款人及配偶無未償還住房公積金貸款，無其他未清償且數額較大、可能影響償還公積金貸款的債務；
6.同意以所購房屋抵押貸款，或以國債、銀行定期存單、有價證券及鐵路分中心認可的其他方式提供擔保。
程序
需要提供的信息
1，到單位或鐵路分中心領取《個人住房貸款檔案》，並由個人和單位填寫完整相關內容，核實相關個人信息壹致，加蓋單位公章；
2.夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件，婚姻狀況證明原件及復印件(單身證明由民政部門出具，有效期三個月)；
3.購房付款通知書、購房合同、購房首付款收據原件及復印件；
4.貸款銀行要求的其他資料。
貸款接受
1.職工(含配偶)到鐵路分中心指定的公積金承辦銀行網點辦理貸款手續；
2.單位集中辦理貸款的，必須根據單位提前發布的公告，做好貸款前的相關準備工作。
參考流程如下:
第壹步:員工到現場貸款銀行核實首付和貸款金額。
第二步:到鐵路房屋交易所交首付，簽購房合同。
第三步:員工憑首付款收據、購房合同及貸款相關資料，與貸款銀行簽訂貸款抵押合同，辦理其他相關貸款手續。
第四步:員工等待貸款銀行電話進壹步告知還貸及相關事宜。[1]
貸款額度
1.職工首次申請公積金貸款的，最高貸款額度為60萬元，貸款額度不超過所購住房總價的70%(購房面積小於90平方米的，可放寬至80%)；
註:貸款金額加實際首付款不得低於房價的90%，剩余房價款在交房時結清。
2.職工第二次申請公積金貸款的，最高貸款額度為50萬元，最高貸款額度不超過總房價的40%。
3.貸款金額的計算:
貸款額度=(職工公積金月繳存額/單位和個人繳存比例與配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)×貸款系數× 12個月×貸款期限。
當前貸款系數=0.45
上述貸款額度不得超過員工的還款能力。職工還貸能力以家庭總負債累計月供不超過職工家庭月收入的50%為標準核算。其中，職工家庭月收入以職工及其配偶繳存公積金月收入或職工及其配偶工作單位出具的經濟收入證明(提供近半年收入流水)為準。
期限
購買鐵路系統(自辦房屋)貸款期限最長不超過30年，距職工法定退休年齡5年。具體貸款期限根據工作性質和退休年齡確定。(壹般退休年齡:男職工最高年齡65歲，女職工最高年齡60歲)。
貸款利率
根據中國人民銀行批準的貸款利率標準，目前住房公積金貸款利率為0-5年期65438+4.20%，6-30年期4.70%；第二次申請公積金貸款利率為1.1倍同期:1-5年4.62%，6-30年5.17%。貸款期間如遇國家調整利率，已發放的公積金貸款當年利率不調整，具體調整時間為次年65438+1。
還款方式
現金償還
1，正常還款
根據借款合同或貸款銀行提供的還款計劃，員工每月按時足額還款(每月20日前將應付金額直接存入指定銀行卡)，並關註每年1月利率調整引起的每月還款額變化，確保每月存款金額足以支付當月還款金額，避免逾期。
2.預付款
正常還款6個月後，職工可提前償還部分或全部貸款本息，已按貸款合同收取的貸款利息不予調整和退還；提前以現金償還部分貸款本金的，可壹年辦理三次，每次還款額不得低於5000元。貸款銀行會根據剩余貸款本金重新計算每月還款額和剩余還款期限。
委托扣劃公積金還款
“委托扣款”是指職工及其配偶在辦理公積金貸款後，委托扣劃其住房公積金存款，歸還其公積金貸款。
(1)公積金委托扣款還貸方式
委托扣款分為還款時有兩種類型三種方式可供選擇:
1.還款月扣款:1個月後，鐵路分中心將根據職工委托，每月20日自動扣劃職工住房公積金繳存額，返還職工當月公積金貸款本息。約定月繳存6倍的公積金不能用於扣款(即職工公積金繳存額扣至月繳存額6倍以下時不予扣款)。
2.逐年扣除還貸款——減少每月還款額或縮短還款期限:
6個月正常還款後，鐵路分中心可根據職工委托，每年自動扣劃職工住房公積金存款1次，用於部分歸還或提前結清公積金貸款，其中約定留存金額為100元。
職工選擇逐年扣款還貸時，每月仍需使用自有資金償還公積金貸款本息。
註意:夫妻雙方選擇委托扣款還款方式要壹致。
(2)委托扣劃公積金還貸手續
1.申請委托扣劃公積金的職工及其配偶(以下簡稱“委托人”)可到鐵路分中心窗口、公積金繳存銀行、單位財務室領取，或登錄各地住房公積金網站(在“下載信息”中選擇“貸款”類別)下載《住房公積金委托扣劃歸還公積金申請表》(以下簡稱《申請表》)，據實填寫相關信息；
2.客戶單位核實申請表的身份、賬號等相關信息，經核實無誤的，加蓋單位公積金預留銀行印章；
3.客戶持申請表、身份證原件及復印件、約定償還公積金貸款的銀行儲蓄還款存折(卡)到開戶銀行辦理扣款手續。
註:單位集中辦理貸款的，職工可攜帶事先準備好的申請表、身份證原件及復印件、約定償還公積金貸款的銀行儲蓄還款存折(卡)，在辦理貸款的同時提交給貸款銀行，當場簽署委托扣款委托書，由貸款銀行辦理後續公積金扣款手續。
(3)委托扣款方式的變更
原委托貸款還款方式辦理後六個月，即委托貸款還款授權之日或前次《委托書》簽署之日起六個月以上，可以到公積金繳存銀行辦理月、年扣款還款方式變更手續。
註:職工辦理委托公積金月扣款後，可登錄當地住房公積金網站，隨時關註個人公積金賬戶內余額，確保公積金賬戶內可扣款余額足夠還款。如果扣款金額不足，他們需要及時將現金存入約定的銀行儲蓄還款存折(卡)。
結算處理
貸款合同約定，員工應親自到貸款銀行，在還款到最後壹個月時，到銀行櫃臺辦理還款結算手續；職工還清全部貸款本息後，持貸款銀行出具的貸款結清證明到鐵路分中心，再到鐵路局房屋交易中心辦理抵押登記註銷手續。
鐵路公積金二次貸款的介紹到此為止。