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太原住房公積金貸款政策

太原公積金貸款新政策規定,在貸款期間,擔保人因抵押財產發生減值或滅失等原因無法履行擔保責任或需要變更原抵押貸款合同約定的擔保時,借款人可向原發放個人住房公積金貸款的貸款部門提出申請。借款人申請變更擔保方式、提供或增加新抵押物的,應按要求對新抵押物進行評估,貸款余額占新抵押物價值的比例不得大於70%,新抵押物的剩余使用年限應長於剩余貸款期限。用於抵押的物品僅限於太原市有房地產登記證或房屋產權證的房產。業主不僅限於借款人本人。

住房公積金貸款是指全國各地的房屋抵押貸款。以下是太原公積金的貸款流程,貸款額度,貸款條件。

壹、太原公積金貸款條件

申請貸款,借款人應符合下列條件:

(壹)按太原住房公積金管理規定申請貸款,住房公積金已足額繳存6個月以上,且借款人及其配偶無住房公積金貸款債務,未向其他公積金借款人提供貸款擔保或輔助貸款。

(二)購買、建造、翻建、大修、裝修城市自住房屋或者購買公有住房的房屋使用權的房屋所有權人,以及與房屋所有權人或者使用權人共同居住的直系親屬;

(三)有穩定的收入、良好的信用和償還貸款本息的能力;

(四)具有購買、建造、翻建、大修和裝修自住住房的相關手續和土地、建設、規劃等部門的批準文件及規定比例的自籌資金;

(五)提供符合民法典規定並經管理中心認可的擔保;

(六)其他規定的條件。

管理中心應當向有下列行為的借款人提供貸款:

(壹)購買公有住房、經濟適用住房、拆遷住房、商品房、二級市場住房(二手房),參加單位集資或合作建房;

(二)自住住房的建造、翻建、大修和裝修;

(三)以自有或第三方住房所有權作為抵押購買公有住房使用權;

(四)用於職工償還商業銀行住房貸款。

二、太原公積金貸款流程

借款人申請貸款時,應填寫貸款申請審批表,並向管理中心提交以下材料:

(壹)借款人的身份證明;

(2)借款人的結婚證;

(三)借款人、借款人配偶及輔助還款人的經濟收入證明;

(4)住房消費的合法證明及相關材料;

(五)其他必要的相關材料。

管理中心收到貸款申請及符合要求的各類材料後,應如實做好貸款審核工作,並在15個工作日內書面答復申請人。

集體申請住房公積金貸款,由管理中心項目審核記錄或貸款評審委員會進行審核,對貸款項目和借款人信用等級進行審查,並在30個工作日內書面答復申請人。

經審查,符合貸款條件的,管理中心、合作銀行與借款人簽訂住房公積金個人貸款合同(以下簡稱貸款合同),向借款人發放所需貸款。

三、太原公積金貸款額度、期限和利率

1.公積金貸款最高額度為45萬元,其中:購買房屋所有權的貸款額度不超過房屋總價款的80%(含80%);自住住房建造、改造、大修、裝修貸款額度不超過所需費用的50(含50);在償還商業銀行住房貸款的貸款額度不超過商業銀行原貸款額度的前提下,可在原商業貸款剩余本金的基礎上增加壹定額度的裝修貸款;購買公有住房使用權的,可參照購買住房所有權的貸款額度執行。所有貸款情況下的貸款金額都不能超過最高貸款金額。

2.貸款期限由借貸雙方根據中國人民銀行的有關規定商定,但最長不得超過30年。貸款期限加上借款人年齡原則上不得超過借款人法定退休年齡。

3.貸款利率按照中國人民銀行公布的住房公積金貸款利率執行。借款人提前歸還貸款本息的,利率以合同利率為準;借款人超過借款合同規定的期限償還貸款本息的,對逾期部分按中國人民銀行規定的利率計收罰息。貸款期限為壹年的,執行合同利率。法定利率調整的,不分段計息;貸款期限在壹年以上的,如遇法定利率調整,明年初按相應利率檔次執行新利率。

法律依據

中華人民共和國社會保險法

第二

國家建立基本養老保險、基本醫療保險、工傷保險、失業保險和生育保險等社會保險制度,保障公民在年老、患病、工傷、失業和生育時依法從國家和社會獲得物質幫助的權利。

住房公積金管理條例

第二

本條例適用於中華人民共和國境內住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監督。

本條例所稱住房公積金,是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業和其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體(以下統稱單位)及其職工繳存的長期住房儲蓄。

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