買房貸款怎麽貸最劃算
1、公積金貸款：公積金貸款優勢明顯，主要體現在公積金貸款的利息低於同期商業貸款，可貸房源面廣，二手房對房齡限制較少，公積金提前還貸可以申請提前全部還貸、提前部分還貸，只要符合條件、資料齊全辦理起來很順利。但也存在缺點，比如，需按照各地政策繳滿壹定期限的公積金才能申請公積金貸款，公積金貸款金額有限制，而且有的地方公積金賬戶余額、繳存額度影響貸款額度，或由於公積金貸款申請周期相對較長，有的開發商或房東不接受公積金貸款。
2、商業貸款：其優勢主要體現在貸款的額度高、辦理流程、手續簡單;房產產權性質無限制，非普通住宅，也可以申請商業貸款，以及貸款對象無限制，信用好、收入穩定的買房人，均可申請商業貸款，但缺點是貸款利率高，總利息高。
3、組合貸款：組合貸款是指公積金和商業貸款組合的貸款方式，優點是貸款額度高，當公積金貸款額度有限，其貸款額度不夠時，采用組合貸款，可以提高貸款額度，組合貸款利率比公積金貸款利率高，但比商業貸款的利率低。缺點主要體現在貸款要求和流程上，要同時符合公積金貸款和商業貸款的要求，組合貸款同時涉及到公積金貸款和商業貸款等兩種貸款，所以需要進行兩遍審核程序，辦理的流程復雜且所需要的時間長。
怎麽貸款買房比較合適呢？
貸款買房可以考慮公積金貸款以及信貸貸款、住房自營貸款、委托貸款。
1、個人住房組合貸款是指以住房公積金存款和信貸的資金為主要來源的向同壹借款人發放用於購買自用型普通住房的貸款方式，是壹種個人住房委托貸款和白營貸款的組合。除此之外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等方法。
2、個人住房委托貸款是指由銀行根據住房公積金管理部門的委托，把住房公積金存款作為主要資金來源，按照規定的要求向購買普通住房的個人發放貸款的方式，也稱為公積金貸款。
3、個人住房自營貸款是指以銀行信貸資金作為主要來源的，向購房者個人發放的壹種貸款。也可稱作商業性個人住房貸款各家銀行的貸款名稱是不壹樣的，如建設銀行就稱之為個人住房貸款，而工商銀行和農業銀行則稱之為個人住房擔保貸款。以上是長沙海倫堡愛ME城市2期總結的希望對妳有幫助。
怎樣貸款買房最劃算
很多人因為經濟不寬裕的原因選擇貸款買房，這樣也是為了緩解自己身上的經濟壓力，畢竟沒有多少個家庭可以壹次性付清房款，可是貸款又有很多種方式，那麽怎樣貸款買房最劃算呢？下面和小編壹起來詳細了解壹下把。
怎樣貸款買房最劃算
壹、盡量采用公積金貸款
1、盡量采用公積金貸款。因為從目前市面上的貸款利率執行情況來看，商業貸款的利率會比公積金的貸款利率高壹點。
2、假如用5年期以上的貸款利率為例子，那麽商業貸款的利率就是6.55%，而公積金的貸款利率卻是4.5%，由此看出公積金的貸款利率比商業貸款利率少大概2個點左右。
3、假如貸款金額是50萬元，貸款時間年限是20年，再根據等額本金的還款方式來計算。假如使用的是商業貸款，那麽***計要支付大約328864.59元的利息；假如使用的是公積金貸款，那麽只需要支付大約225937.48元的利息。由此看出公積金貸款會比商業貸款少支付大約10萬元左右的利息。
4、另外，假如買房人的公積金貸款額度不夠支付所購買的房款的話，買房人還可以采取公積金和商業貸款組合貸款的方式來貸款，這種組合貸款的方式會比商業貸款更加劃算壹點。
二、選擇等額本金還款方式
1、償還房屋貸款的方式有兩種：等額本金還款和等額本息還款。
(1)等額本金還款。
貸款人在開始進行每月的還貸的時候，每月的還貸負擔有點大。但是隨著時間的推移，貸款人的還款壓力就會慢慢的減輕，因為貸款的總利息比較低。
(2)等額本息還款。
每個月的還款金額中的本金會慢慢遞增，利息會慢慢遞減。但是貸款人每月的月供還是不變的。
2、若商業貸款50萬元，貸款時間年限是20年，假如使用的是等額本金還款方式，那麽壹***需要支付大約328864.59元的利息；假如使用的是等額本息的還款方式，那麽壹***需要支付大約398223.63元的利息。二者相比，前者會多支付大約69000元的利息，所以選擇等額本金還款方式的比較劃算的。
以上就是本文關於怎樣貸款買房最劃算的相關內容介紹了，假如想要按揭貸款買房的話，最好選擇在自己可以承受的還款範圍內，然後要盡量縮短貸款的時間年限，這樣的話貸款利息會少很多。希望以上內容對大家有所幫助。