石家莊首套房貸政策
河北銀行率先打折，其他銀行壹直沒有跟進。
在年初銀行貸款額度相對充足、央行下調存款準備金率等諸多因素影響下，近期各地房地產市場首套房貸利率政策也有所松動，逐漸釋放出定向寬松的信號。在北京、上海等壹線城市，首套房貸“打折”之風已經刮起，在河北，也有壹些松動的跡象。
近日，河北銀行宣布下調首套房貸利率。據記者了解，對於首套房貸，可以從原來的基準利率調整為下浮5%。如果是銀行的VIP客戶，可以按照基準利率下浮10%。河北銀行也因此成為省內首家明確推出今年首套住房利率下浮政策的銀行。
據記者了解，河北省銀行業金融機構首套住房貸款利率標準多在基準利率和10%的浮動區間執行。雖然四大國有銀行已將首套房貸利率下調至基準利率以下，但實際操作中仍普遍執行基準利率，沒有折扣。
政策微調成為房貸利率優惠的“風向標”
據記者了解，就在2月底前，省內銀行首套房貸利率普遍上浮10%，部分國有銀行甚至上浮20%，多數在審批時間上要等壹兩個月。從2月底開始，首套房貸利率開始松動，銀行開始恢復基準利率，放款時間明顯縮短。這種變化與今年監管層的政策變化有直接關系。業內人士預測，隨著房貸市場的快速回暖，首套房貸利率“打折”優惠有望成為常態。
這種微調政策的跡象其實從去年年底就開始了。2011年末，住建部表示將嚴格執行差別化住房信貸政策，優先保障購房人貸款需求；今年3月初，央行發文稱，將全面實施差別化住房信貸政策。在信貸總量管理的前提下，銀行對居民個人首套自住普通商品住房必須擔保貸款，符合條件的借款人購買首套普通商品住房，銀行給予貸款。在利率問題上，銀行自己定價。央行鼓勵金融機構根據借款人的財務狀況，在央行基準利率和首套普通居民貸款優惠利率下限之間權衡價格。
河北銀行相關人士告訴記者，他們在全省率先推出首套房貸利率優惠，即經過充分調研權衡，在執行二套及以上住房信貸政策不變的基礎上，調整首套房貸利率政策，既積極配合差別化住房信貸政策的實施， 也有效滿足了居民家庭購買自住普通商品房的貸款需求，同時增強了銀行住房貸款業務的競爭力和吸引力。 同時，他們還下調了部分個人消費和經營性貸款特別是個人經營性貸款的利率執行標準，降幅較大，制定了貸款利率不得超過基準利率50%的執行標準，進壹步加大了對小微企業的信貸支持力度。
(以上回答發布於2013-11-28。目前的購房政策請參考實際情況。)
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