壹、家庭情況
深圳首套房認定首要考慮的是購房者的家庭情況。通常，這裏的家庭是指購房者本人、配偶及未成年子女組成的家庭單位。對於單身購房者，其個人即為家庭單位。
二、購房記錄
在判斷是否為首套房時，購房者在深圳的購房記錄是重要依據。如果購房者及其家庭成員在深圳沒有購買過其他房產，那麽當前所購房屋將被視為首套房。需要註意的是，購房者及其家庭成員在其他城市的購房記錄不影響深圳首套房的認定。
三、房屋性質
房屋性質也是深圳首套房認定的重要因素。壹般來說，普通住宅更容易被認定為首套房。對於非普通住宅，如商業用房、辦公用房等，其認定標準可能有所不同。此外，購房者在購買房屋時，應了解房屋是否為限購區域內的房產，以及是否符合相關限購政策。
四、其他因素
除了上述因素外，深圳首套房認定還可能受到其他因素的影響，如購房者的戶籍、社保繳納情況等。具體認定標準可能因政策調整而有所變化，購房者在購房前應仔細了解相關政策規定。
綜上所述：
深圳首套房認定標準主要依據購房者的家庭情況、購房記錄以及房屋性質等多個因素來確定。購房者在購房前應充分了解相關政策規定，確保所購房屋符合首套房認定標準。
法律依據：
《深圳市房地產市場監管辦法》
第十二條規定：
購買首套住房的居民家庭，申請商業性個人住房貸款首付款比例不低於30%；購買非首套住房的居民家庭，申請商業性個人住房貸款首付款比例不低於80%。
《關於進壹步促進我市房地產市場平穩健康發展的若幹措施》
第三條規定：
購房人家庭名下在本市無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄，購買非普通住房的貸款首付款比例不低於80%。