用於抵押貸款的房產，最基本的條件是必須雙證齊全，即《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權證》。因為，只有雙證齊全的房產才能辦理抵押登記手續，貸款機構才能在放款前取得他項權利證書。
如果只是用購房合同申請貸款，建議申請信用貸款。在申請這個貸款的時候，可以用購房合同作為個人資產的證明，對於增加貸款額度非常有用。
申請房地產抵押貸款的條件是:
1.按揭貸款要求房屋使用年限在20年以內；
2.房屋面積應在50平方米以上；
3.房子要有很強的流動性。
4.按揭貸款金額為房屋評估價值的70%。
5.新房貸款貸款期限不超過30年，二手房不超過20年。
6.貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。
7.壹般“房齡+借款人年齡”是指男性65歲以下，女性60歲以下。
辦理抵押銀行貸款的具體程序:
1.向銀行申請貸款；
2.銀行驗收後，對抵押財產進行價值評估，並根據評估價值核定貸款額度；
3.簽訂借款合同等。
4.辦理房地產抵押登記；(在房管局辦理抵押登記，由房管部門出具他項權利證明)(所需資料:房地產抵押申請表、委托書、承諾書、銀行營業執照復印件、組織機構代碼證復印件、銀行法人身份證復印件等。加蓋銀行公章)；
註意:土地是劃撥的，所以土地要先在土地局抵押，然後房產要在房管局抵押。壹般7個工作日內完成，最快15天內放款。如果妳的土地證是出售的，時間會短壹些。
5.銀行貸款。