六個月以內，貸款利率為4.35%；
半年至壹年，貸款利率為4.35%；
壹至三年，貸款利率為4.75%；
三至五年的，貸款利率為4.75%；
五年以上，貸款利率4.9%。
以上是央行貸款基準利率，每個商業銀行都會在此基礎上浮動。如果想獲得更低的利率，除了選擇公積金貸款，還與其他因素有關。
1，房貸首付比例
買房需要提前首付，貸款利率也和首付比例有關。首付越高，利率越低。
2.償還能力
任何信用貸款都要看借款人的還款能力。沒車沒房都無所謂。只要月收入和銀行流水好，貸款利率會更低，商業貸款利率與風險高度壹致。
3.個人信用信息
在互聯網時代，信用是非常重要的憑證，良好的征信是獲得優惠利率和貸款的前提條件，所以個人征信對商業貸款的利率影響很大。
4.房子的年齡
銀行對房齡也有規定，壹般要求20-25年，寬松的話30年，嚴格的話15或者10年。房齡越短，商業貸款利率越低。
希望能幫到妳。